大分県は、豊かな自然と温暖な気候、そして「おんせん県」として知られる魅力的な温泉地に恵まれた場所です。県庁所在地である大分市を中心に都市機能が発展する一方で、歴史的な街並みやのどかな田園風景も広がり、多様なライフスタイルに対応できる魅力があります。

これから大分県で新生活を始める方、あるいは県内で住み替えを検討している方にとって、賃貸物件探しは重要な第一歩です。しかし、「どのエリアに住めばいいの？」「家賃相場はどれくらい？」「物件探しの手順がわからない」といった不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、大分県での賃貸物件探しを成功させるための情報を網羅的に解説します。大分県の住みやすさや主要エリアの特徴から、最新の家賃相場、目的別のおすすめエリア、失敗しない物件探しのステップ、契約時の注意点まで、あなたの理想の住まい探しを徹底的にサポートします。

この記事を読めば、大分県の賃貸市場に関する深い知識を得て、自信を持って物件選びを進められるようになります。さあ、一緒に大分県での素晴らしい新生活の基盤となる住まいを見つけましょう。

大分県での賃貸探しを始める前に知っておきたいこと

大分県で賃貸物件を探し始める前に、まずは県全体の基本的な情報や特徴を把握しておくことが大切です。住環境や交通の便、主要都市の個性を理解することで、自分に合ったエリアや物件の条件がより明確になります。ここでは、大分県の住みやすさから主要エリアの紹介まで、物件探しに役立つ基礎知識を詳しく解説します。

大分県の住みやすさと特徴

大分県は、九州の東部に位置し、瀬戸内海に面しています。その地理的な特性から、暮らしやすさに繋がる多くの魅力を持っています。

温暖な気候と豊かな自然

大分県の気候は、年間を通して比較的温暖で降水量が少ない瀬戸内海式気候に属しており、非常に過ごしやすいのが特徴です。冬でも積雪することは稀で、年間平均気温は16℃前後と快適です。この穏やかな気候は、日々の生活のしやすさはもちろん、心身のリラックスにも繋がります。

また、大分県は「山は深く、海は広い」と表現されるように、豊かな自然環境に恵まれています。北部には国東半島、中部には九重連山、南部にはリアス式海岸が広がり、多様な景観を楽しむことができます。週末には、ハイキングや登山、海水浴、キャンプ、釣りなど、気軽にアウトドア・レジャーを満喫できる環境が整っています。由布岳や鶴見岳といった名峰、美しい海岸線を持つ佐伯市や豊後水道など、自然が好きな人にとってはたまらない魅力に溢れています。このような自然との近さは、都会の喧騒から離れて落ち着いた生活を送りたいと考える人にとって、大きなメリットとなるでしょう。

県内主要都市への交通アクセス

大分県の交通網は、県庁所在地である大分市を中心に整備されています。主要な交通手段はJR日豊本線と高速道路網です。

JR日豊本線は、県内を南北に縦断する大動脈であり、大分市、別府市、中津市といった主要都市を結んでいます。特急「ソニック」を利用すれば、大分駅から小倉駅（福岡県）まで約1時間30分、博多駅まで約2時間でアクセス可能です。福岡都市圏への通勤・通学や買い物にも便利なため、九州の他県との繋がりを重視する人にとっても住みやすい環境です。

自動車交通においては、東九州自動車道が県内を縦断しており、宮崎方面や福岡方面へのスムーズな移動を可能にしています。また、大分自動車道を利用すれば、福岡市内まで約2時間でアクセスできます。大分空港は国東半島に位置し、大分市内からは空港特急バス「エアライナー」で約1時間です。東京（羽田・成田）、大阪（伊丹）、名古屋（中部）への定期便が就航しており、ビジネスや旅行での国内移動も非常に便利です。

このように、県内および県外への交通アクセスが比較的良好であるため、ライフスタイルに合わせて多様な移動手段を選択できるのが強みです。

子育てしやすい環境

大分県は、県を挙げて子育て支援に力を入れています。「日本一の子育て満足県」を目指し、様々な施策を展開しています。

例えば、医療費助成制度が充実しており、多く市町村で子どもの医療費（保険診療自己負担分）が無料または低額に抑えられています。これは子育て世帯にとって大きな安心材料です。また、大分県の待機児童数は、近年減少し続けており、令和5年4月1日時点での待機児童数はゼロ人を達成しました。（参照：大分県庁 子育て支援課） これは、共働き世帯が保育園を利用しやすい環境が整っていることを示しています。

さらに、「おおいた子育てほっとクーポン」の配布や、地域子育て支援拠点の整備など、経済的な支援だけでなく、親同士の交流や相談の場を提供する取り組みも活発です。自然豊かな環境でのびのびと子どもを育てたいと考えるファミリー層にとって、大分県は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。公園や自然体験施設も多く、子どもたちが健やかに成長できる環境が整っています。

大分県内の主要エリア紹介

大分県内には、それぞれ異なる魅力を持つ都市が点在しています。ここでは、賃貸物件を探す上で特に人気の高い3つの主要エリア「大分市」「別府市」「中津市」の特徴を詳しく見ていきましょう。

県庁所在地で商業施設が充実する「大分市」

大分市は、大分県の政治・経済・文化の中心地であり、県内で最も人口が多い都市です。JR大分駅周辺は近年再開発が進み、「アミュプラザおおいた」などの大型商業施設が誕生しました。ファッション、グルメ、映画館などが集約されており、買い物や休日の楽しみに事欠きません。

交通の便も非常に良く、JR日豊本線、久大本線、豊肥本線が乗り入れるターミナル駅として機能しています。高速バスの拠点でもあり、県内外への移動がスムーズです。市内には「パークプレイス大分」といった郊外型の大型ショッピングモールもあり、車での生活も快適です。

中心部は都市機能が充実していますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。特に「稙田（わさだ）エリア」や「明野（あけの）エリア」は、スーパーや学校、病院などが揃うベッドタウンとしてファミリー層に人気があります。利便性と落ち着いた住環境のバランスを求めるなら、大分市が最も有力な候補となるでしょう。

温泉と観光で国際的に有名な「別府市」

別府市は、源泉数・湧出量ともに日本一を誇る日本を代表する温泉地です。「別府八湯」と呼ばれる個性豊かな温泉郷が市内に点在し、日常的に温泉を楽しめるのが最大の魅力です。観光地として世界的に有名であるため、街には活気があり、国際色豊かな雰囲気も感じられます。

立命館アジア太平洋大学（APU）があることから、多くの留学生が暮らしており、多様な文化に触れる機会も豊富です。そのため、学生向けのワンルームや1Kといった単身者向け物件も充実しています。

観光地であるため、スーパーや飲食店、病院などの生活に必要な施設もしっかりと揃っています。大分市へもJR日豊本線で約15分とアクセスが良く、通勤・通学も可能です。ユニークな環境で暮らしたい、温泉が好きだという人にとっては、別府市での生活は他に代えがたい魅力を持つでしょう。ただし、観光シーズンは市内が混雑する点や、坂道が多い地形であることは念頭に置いておくと良いでしょう。

工業地帯と歴史が共存する「中津市」

中津市は、大分県の北西部に位置し、福岡県との県境にある都市です。 北九州市まで車や電車で1時間圏内という立地から、福岡方面への通勤・通学者も多く、県北の拠点都市としての役割を担っています。ダイハツ九州株式会社の工場をはじめとする工業地帯が広がり、製造業が盛んな「ものづくりの街」として発展してきました。

一方で、福澤諭吉の旧居や中津城など、歴史的な名所も数多く残されています。城下町の風情が漂う街並みと、近代的な工業地帯が共存しているのが中津市の特徴です。

生活面では、イオンモール三光などの大型商業施設があり、日常の買い物に不便はありません。家賃相場が大分市や別府市に比べて比較的安い傾向にあるため、生活コストを抑えたい人にもおすすめです。福岡県とのアクセスを重視しつつ、歴史や文化を感じられる落ち着いた街で暮らしたいという方に適したエリアです。

【エリア・間取り別】大分県の家賃相場

賃貸物件を探す上で、最も気になる要素の一つが「家賃」です。大分県の家賃相場は、全国的に見ると比較的安価な傾向にありますが、エリアや間取りによって大きく異なります。ここでは、主要なエリアである大分市、別府市、中津市の家賃相場と、間取り別の相場を具体的に見ていきましょう。

（※下記の家賃相場は、大手不動産情報サイトのデータを基にした2024年時点での目安です。実際の家賃は、物件の築年数、駅からの距離、設備などによって変動します。）

大分市の家賃相場

大分市は県庁所在地であり、最も物件数が多く、需要も高いため、県内では家賃相場が比較的高めに設定されています。特に、利便性の高いJR大分駅周辺は人気が高く、相場も上昇する傾向にあります。

間取り	家賃相場
ワンルーム・1K	4.0万円～5.5万円
1DK・1LDK	5.0万円～7.0万円
2DK・2LDK	6.0万円～8.5万円
3LDK以上	8.0万円～12.0万円

大分駅周辺や中心市街地は単身者向けの物件が多く、相場も高めですが、少し離れた稙田エリアや明野エリアなどの郊外に行くと、同じ家賃でもより広い間取りの物件や、ファミリー向けの物件を見つけやすくなります。 交通の便や周辺環境とのバランスを考えながらエリアを選ぶことが重要です。

別府市の家賃相場

温泉地として、また学生街としての顔も持つ別府市は、単身者向け物件が豊富で、大分市と比較するとやや安価な傾向にあります。大学周辺や交通の便が良いエリアは人気があります。

間取り	家賃相場
ワンルーム・1K	3.5万円～5.0万円
1DK・1LDK	4.5万円～6.5万円
2DK・2LDK	5.5万円～7.5万円
3LDK以上	7.0万円～10.0万円

別府市は坂の多い地形が特徴で、高台にある物件は眺望が良い反面、駅や市街地へのアクセスに時間や労力がかかる場合があります。 物件の安さだけで選ばず、実際に現地を訪れて、坂道の勾配や生活動線を確認することが失敗しないためのポイントです。学生が多いエリアでは、リーズナブルな物件が見つかりやすいでしょう。

中津市の家賃相場

中津市は、大分市や別府市と比較して、家賃相場が最もリーズナブルなエリアです。福岡県へのアクセスが良好なため、コストを抑えつつ広域での活動を視野に入れる人にとって魅力的な選択肢となります。

間取り	家賃相場
ワンルーム・1K	3.0万円～4.5万円
1DK・1LDK	4.0万円～6.0万円
2DK・2LDK	5.0万円～7.0万円
3LDK以上	6.5万円～9.0万円

中津市内でも、JR中津駅周辺は商業施設が集まり便利ですが、少し離れるだけで家賃はさらに手頃になります。 自動車を所有している場合は、郊外の駐車場付き物件を選ぶことで、よりコストパフォーマンスの高い住まいを見つけることが可能です。工業地帯への通勤を考えている単身者や、広い住居を求めるファミリー層にとって、狙い目のエリアと言えます。

間取り別の家賃相場（ワンルーム・1K/1LDK/2LDK）

ここで、3市の家賃相場を間取り別に比較してみましょう。自分のライフスタイルや予算に合ったエリアと間取りを検討する際の参考にしてください。

間取り	大分市の家賃相場	別府市の家賃相場	中津市の家賃相場
ワンルーム・1K	4.0万円～5.5万円	3.5万円～5.0万円	3.0万円～4.5万円
1LDK	5.0万円～7.0万円	4.5万円～6.5万円	4.0万円～6.0万円
2LDK	6.0万円～8.5万円	5.5万円～7.5万円	5.0万円～7.0万円

この表からわかるように、県庁所在地である大分市が最も相場が高く、次いで別府市、そして中津市が最も手頃な価格帯となっています。 例えば、大分市でワンルームを探す予算があれば、中津市では1LDKの物件も視野に入ってくる可能性があります。

家賃は毎月発生する固定費であり、生活費全体に大きな影響を与えます。自分の収入やライフスタイルを考慮し、無理のない範囲で家賃を設定することが、快適な新生活を送るための鍵となります。 これらの相場感を念頭に置きながら、次のステップである「目的別のおすすめエリア」を参考に、具体的な物件探しに進んでいきましょう。

【目的別】大分県のおすすめ居住エリア

家賃相場や各都市の特徴を理解したところで、次はあなたのライフスタイルや目的に合わせて、具体的にどのエリアが住むのに適しているのかを見ていきましょう。「一人暮らし」「ファミリー」「利便性重視」「家賃重視」という4つの視点から、大分県内のおすすめ居住エリアを提案します。

一人暮らし・学生におすすめのエリア

一人暮らしや学生にとって重要なのは、「通学・通勤の利便性」「手頃な家賃」「周辺施設の充実度」の3つです。

• 大分市：大分駅周辺・春日浦エリア
  大分駅周辺は、交通の便が圧倒的に良く、商業施設も集中しているため、最も利便性の高いエリアです。 電車やバスでの移動が中心となる学生や社会人にとって、これ以上ない好立地と言えるでしょう。家賃は高めですが、その分、時間を有効活用できるメリットがあります。少し北に位置する春日浦エリアは、海に近く、大型の商業施設や温泉施設もあるため、利便性とリラックスできる環境を両立させたい人におすすめです。
• 別府市：大学周辺（亀川・石垣エリア）
  立命館アジア太平洋大学（APU）や別府大学に通う学生には、大学周辺エリアが断然おすすめです。特に亀川駅周辺や石垣エリアには、学生向けのリーズナブルなワンルームや1K物件が豊富に揃っています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、学生生活に必要なものは一通り揃います。留学生も多く住んでいるため、国際交流に興味がある人にとっても刺激的な環境です。

ファミリー層におすすめのエリア

ファミリー層が住まいを選ぶ際に重視するのは、「子育て環境」「公園や学校への近さ」「買い物のしやすさ」「治安の良さ」などです。

• 大分市：稙田（わさだ）エリア・明野（あけの）エリア
  大分市郊外の稙田エリアや明野エリアは、ファミリー層に絶大な人気を誇るベッドタウンです。 どちらのエリアも大規模な住宅地が形成されており、小中学校や公園、病院などが計画的に配置されています。スーパーやドラッグストアも多く、日常の買い物に困ることはありません。また、中心部に比べて家賃が手頃で、駐車場付きの2LDKや3LDKといった広い間取りの物件を見つけやすいのが魅力です。落ち着いた環境で子育てをしたいと考える家族にとって、最適な選択肢と言えるでしょう。
• 中津市：中津駅南側エリア
  中津市でファミリー層におすすめなのが、中津駅の南側に広がる住宅街です。区画整理されたきれいな街並みが特徴で、比較的新しい戸建てやアパートが多く、子育て世帯が多く暮らしています。 イオンモール三光も近く、車があれば買い物も非常に便利です。また、北九州市へのアクセスも良いため、夫婦のどちらかが福岡方面に通勤している場合にも適しています。大分市に比べて家賃が抑えられる点も大きなメリットです。

交通の利便性を重視する人におすすめのエリア

通勤・通学や出張、旅行などで県内外への移動が多い人にとっては、交通アクセスの良さが最優先事項となります。

• 大分市：大分駅・高城（たかじょう）駅周辺
  県内外へのアクセスのハブとなるのは、やはりJR大分駅です。 特急列車や高速バスが発着するため、福岡や宮崎、熊本など他県への移動が非常にスムーズです。駅ビルには商業施設が集約されており、仕事帰りの買い物にも便利です。
  また、大分駅から日豊本線で一駅東にある高城駅周辺も狙い目です。 大分駅まで電車で数分という近さにありながら、家賃相場は少し下がります。国道197号線にも近く、車での移動にも便利な立地です。
• 中津市：中津駅周辺
  福岡県との県境に位置する中津駅は、北九州・福岡方面へのアクセスを重視する人にとって最適な拠点です。 特急を利用すれば小倉駅まで約30分、博多駅まで約1時間20分でアクセスできます。北九州都市圏に通勤・通学しながら、家賃の安い大分県に住むというライフスタイルも可能です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できます。

家賃を抑えたい人におすすめのエリア

生活費の中で大きな割合を占める家賃は、できるだけ抑えたいものです。利便性とのバランスを取りながら、お得な物件を見つけられるエリアを紹介します。

• 大分市：大在（おおざい）・坂ノ市（さかのいち）エリア
  大分市の東部に位置する大在・坂ノ市エリアは、中心部からJRで15〜20分ほど離れていますが、その分家賃相場がぐっと手頃になります。 国道197号線沿いには店舗も多く、車があれば生活に不便はありません。工業地帯が近いため、そこで働く単身者向けの物件も豊富です。中心部へのアクセスも電車一本で可能なため、コストパフォーマンスを重視する人におすすめです。
• 別府市：亀川駅周辺
  別府市の中心部から少し北に位置する亀川駅周辺は、学生街であると同時に、静かな住宅街も広がっています。中心市街地に比べて家賃が安く、掘り出し物の物件が見つかる可能性が高いエリアです。 JR亀川駅があるため、大分市方面へのアクセスも確保されています。温泉地のにぎやかさから少し離れて、落ち着いて暮らしたい人にも適しています。
• 中津市全域
  前述の通り、中津市は県内の主要3市の中では最も家賃相場が低いエリアです。 市内全域で手頃な物件を探すことができ、特に車を所有している場合は、中心部から少し離れるだけで、格安で広い物件を見つけることも難しくありません。生活コストを最優先に考えるのであれば、中津市は非常に有力な選択肢となるでしょう。

失敗しない！大分での賃貸物件の探し方5ステップ

自分に合ったエリアの目星がついたら、いよいよ本格的な物件探しです。賃貸物件探しは、段取り良く進めることが成功の鍵です。ここでは、物件探しから契約までを5つのステップに分けて、具体的に何をすべきかを詳しく解説します。

① 希望条件（予算・エリア・間取り）を洗い出す

物件探しを始める前に、まずは「自分にとって譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にすることが最も重要です。 これを怠ると、情報量の多さに惑わされてしまい、決断できなくなったり、後悔する物件を選んでしまったりする原因になります。

以下の項目について、自分の希望を紙やスマートフォンに書き出してみましょう。

• 予算:
  • 家賃の上限: 一般的に、家賃は手取り月収の3分の1以内が目安と言われます。無理のない金額を設定しましょう。
  • 初期費用: 敷金・礼金、仲介手数料など、家賃の4〜6ヶ月分が必要です。どのくらい用意できるか確認しておきましょう。
• エリア:
  • 希望の市区町村・駅: これまでの情報を参考に、第一希望から第三希望くらいまで考えておくと選択肢が広がります。
  • 駅からの距離: 「徒歩10分以内」など具体的な希望を決めます。ただし、これは妥協しやすいポイントでもあります。「バス停から5分以内」など、他の交通手段も検討してみましょう。
• 間取り・広さ:
  • 間取り: 一人暮らしならワンルームや1K、二人暮らしなら1LDKや2DK、ファミリーなら2LDK以上など、ライフスタイルに合わせます。
  • 広さ: 「〇〇㎡以上」という希望も考えておくと良いでしょう。
• 物件の設備・条件:
  • 絶対に譲れない条件: 「バス・トイレ別」「2階以上」「オートロック」「ペット可」など。
  • あれば嬉しい条件: 「独立洗面台」「宅配ボックス」「インターネット無料」「追い焚き機能」など。

ポイントは、すべての希望を叶えようとしないことです。 すべての条件を満たす完璧な物件は、予算を大幅に超えてしまうか、そもそも存在しない可能性が高いです。洗い出した条件に優先順位をつけ、「これだけは外せない」という軸をしっかり持つことが、スムーズな物件探しに繋がります。

② 物件情報を集める

希望条件が固まったら、実際に物件情報を集めます。主な情報収集の方法は以下の3つです。

• 不動産情報ポータルサイト:
  SUUMOやHOME’S、at homeといった大手サイトは、掲載物件数が圧倒的に多く、様々な条件で検索できるのが魅力です。希望条件を登録しておけば、新着物件をメールで知らせてくれる機能もあります。まずはこれらのサイトで、希望エリアの物件数や家賃相場を具体的に把握するところから始めましょう。
• 不動産会社のウェブサイト:
  気になるエリアにある不動産会社のウェブサイトを直接見るのも有効です。特に地域密着型の不動産会社は、ポータルサイトには掲載されていない「未公開物件」を持っていることがあります。後述する「おすすめの不動産会社」なども参考に、いくつかの会社のサイトをチェックしてみましょう。
• 直接店舗を訪問する:
  希望エリアがある程度絞れている場合は、直接その地域の不動産会社を訪問するのも良い方法です。インターネットには掲載されていない最新情報や、地元の詳しい情報を教えてもらえることがあります。担当者と直接話すことで、自分の希望がより伝わりやすくなるというメリットもあります。

これらの方法を組み合わせ、複数の情報源から物件をリストアップしていくのが効率的です。気になる物件が見つかったら、すぐに問い合わせや内見の予約を入れましょう。良い物件はすぐに埋まってしまいます。

③ 気になる物件を内見する

リストアップした物件の中から、特に気になるものをいくつか絞り込み、必ず「内見（ないけん）」を行いましょう。 内見とは、実際に物件の部屋の中や周辺環境を見に行くことです。写真や間取り図だけではわからない、日当たりや部屋の雰囲気、周辺の騒音などを自分の目で確かめる非常に重要なステップです。

内見を申し込む際は、不動産会社に連絡し、希望の日時を伝えます。複数の物件を同じ日にまとめて見学できるよう調整してもらうと効率的です。

最近では、遠方に住んでいる人などのために「オンライン内見」に対応している不動産会社も増えています。スマートフォンのビデオ通話などを利用して、担当者が現地から物件の様子を中継してくれるサービスです。現地に行く時間がない場合には便利ですが、画面越しでは分からない部分も多いため、可能であれば一度は現地で直接確認することをおすすめします。

内見時にチェックすべき具体的なポイントについては、次の章で詳しく解説します。

④ 入居の申し込みをする

内見をして「この物件に住みたい！」と決めたら、不動産会社を通じて「入居申込書」を提出します。これは、大家さん（貸主）に対して「この部屋を借りたいです」という意思表示をするための書類です。

申込書には、自分の氏名、住所、勤務先、年収などの個人情報や、連帯保証人の情報などを記入します。この申込書と提出された書類（身分証明書のコピー、収入証明書など）を基に、大家さんと保証会社が「入居審査」を行います。審査では、「家賃を継続的に支払う能力があるか」「トラブルを起こす可能性がないか」といった点がチェックされます。

審査にかかる期間は、通常2日〜1週間程度です。この審査を通過すれば、無事に契約へと進むことができます。人気物件の場合、複数の申し込みが入ることがあるため、申し込みは先着順で受け付けられることがほとんどです。 気に入った物件があれば、迷わず早めに申し込むことが重要です。

⑤ 賃貸借契約を結ぶ

入居審査に通ったら、最後のステップである「賃貸借契約」を結びます。契約は、不動産会社の店舗で行うのが一般的です。

契約日には、宅地建物取引士という国家資格を持った担当者から「重要事項説明」を受けます。これは、物件の設備や契約内容に関する非常に重要な説明です。契約書に書かれている内容を口頭で一つひとつ確認していく作業なので、時間はかかりますが、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。少しでも疑問に思う点や不明な点があれば、その場で必ず質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

重要事項説明の内容に同意したら、賃貸借契約書に署名・捺印をします。同時に、敷金や礼金などの初期費用を支払います。これで契約は完了です。あとは、鍵の受け渡し日を決め、引越しの準備を進めるだけとなります。

内見時に必ずチェックしたい物件選びのポイント

賃貸物件選びにおいて、内見は最も重要なプロセスの一つです。間取り図や写真だけでは決して分からない、実際の住み心地を左右する多くの要素を自分の五感で確かめる絶好の機会です。ここでは、内見時に見落としがちなチェックポイントを「部屋の中」と「建物・周辺環境」に分けて詳しく解説します。

部屋の中のチェックポイント

部屋の中では、快適な生活を送るための基本的な要素を細かく確認することが大切です。スマートフォンで写真を撮ったり、メジャーを持参して寸法を測ったりすると、後で比較検討する際に役立ちます。

日当たりと風通しは良いか

日当たりは、部屋の明るさだけでなく、冬の暖かさや洗濯物の乾きやすさ、さらには精神的な健康にも影響する重要な要素です。

• 窓の方角: 南向きが最も日当たりが良く、次いで東向き、西向き、北向きの順になります。自分のライフスタイル（朝型か夜型かなど）に合わせて、どの方角が良いか考えましょう。
• 時間帯による変化: 可能であれば、午前と午後の2回、時間帯を変えて内見すると、一日を通しての日当たりの変化がよくわかります。
• 周辺の建物: 窓の目の前に高い建物があると、日当たりが遮られてしまうことがあります。窓からの景色も併せて確認しましょう。
• 風通し: 複数の窓を開けて、空気がスムーズに流れるかを確認します。風通しが悪いと、夏場に熱がこもりやすく、湿気でカビが発生する原因にもなります。対角線上に窓や通気口があると、風通しが良い傾向にあります。

収納スペースの広さと数

実際に住んでみると、収納スペースの不足は大きなストレスになります。 見た目の広さだけでなく、使い勝手も重要です。

• クローゼット・押入れ: 奥行きと高さを確認しましょう。持っている衣装ケースが入るか、丈の長いコートを掛けられるかなど、具体的なシミュレーションをします。
• 靴箱（シューズボックス）: 自分の靴がすべて収まるか、ブーツなどの高さがある靴も収納できるかを確認します。
• その他の収納: キッチンや洗面所、玄関など、必要な場所に十分な収納があるかチェックします。収納が少ない場合は、自分で収納家具を置くスペースがあるかも確認が必要です。

水回り（キッチン・風呂・トイレ）の設備と清潔さ

水回りは毎日使う場所であり、清潔さや機能性が生活の質を大きく左右します。

• キッチン:
  • シンクの広さと深さ: 大きな鍋やフライパンが洗いやすいか。
  • コンロの種類と数: ガスコンロかIHクッキングヒーターか。口数はいくつか。
  • 作業スペース: 食材を切ったり、盛り付けをしたりするスペースが十分にあるか。
  • 冷蔵庫・食器棚の設置スペース: 持っている、あるいは購入予定の家電が置けるか、メジャーで寸法を測っておきましょう。
• 風呂・脱衣所:
  • 水圧: シャワーの水圧が十分か、実際に水を出させてもらいましょう。
  • 追い焚き機能・浴室乾燥機の有無: ファミリーや冬場の洗濯物が多い場合に便利な機能です。
  • 清潔さ: 排水口の匂いや、壁・床の目地にカビがないかを入念にチェックします。
  • 独立洗面台の有無と収納: 身支度に便利な独立洗面台があるか、その収納力も確認します。
• トイレ:
  • 温水洗浄便座の有無: 設備として付いているか、自分で設置可能かを確認します。
  • 広さと清潔さ: 窮屈でないか、換気扇は正常に動くかなどを確認します。

コンセントの位置と数

意外と見落としがちですが、コンセントの位置と数は、家具の配置や生活の利便性に直結します。

• 各部屋の数: リビング、寝室、キッチンなど、各部屋に十分な数のコンセントがあるか確認します。
• 位置: テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドサイド、デスク周りなど、家具や家電を置きたい場所にコンセントがあるかを確認しましょう。配置を考えながらチェックするのがコツです。
• テレビアンテナ端子・インターネット回線の端子の位置: これらの位置によって、テレビやルーターの設置場所が限定されます。

建物・周辺環境のチェックポイント

快適な暮らしは、部屋の中だけで完結するものではありません。建物全体や、その周りの環境も非常に重要です。

共用部分（廊下・ゴミ捨て場）の管理状態

共用部分は、その物件の管理体制や住人のマナーを映す鏡です。

• エントランス・廊下・階段: きちんと清掃されているか、私物が放置されていないかを確認します。
• ゴミ捨て場: 整理整頓されているか、収集日以外にゴミが出されていないか、悪臭はないかなどをチェックします。ゴミ捨て場の管理がずさんな物件は、他の面でもトラブルが多い可能性があります。
• 駐輪場・駐車場: 整理されているか、空き状況はどうかを確認します。
• 掲示板: どのようなお知らせが貼られているかを確認すると、管理組合や大家さんの活動状況、住人への注意喚起の内容などがわかり、物件の雰囲気を知る手がかりになります。

スーパーやコンビニなど周辺施設の充実度

物件の周辺にどのような施設があるかは、日々の生活の利便性を大きく左右します。

• 買い物施設: スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあるか。品揃えや価格帯、営業時間も確認しておくと良いでしょう。
• 公共施設・金融機関: 市役所・区役所の出張所、郵便局、銀行などが近くにあると便利です。
• 医療機関: 内科や歯科など、いざという時に頼れる病院が近くにあるか確認しておくと安心です。
• 飲食店: カフェやレストラン、定食屋など、外食派の人は好みの店があるかもチェックポイントです。

最寄り駅やバス停からの実際の距離と道のり

不動産広告に記載されている「徒歩〇分」は、80mを1分として計算したもので、信号待ちや坂道は考慮されていません。

• 実際に歩いてみる: 自分の足で、最寄り駅やバス停から物件まで歩いてみましょう。思った以上に時間がかかることや、急な坂道があることに気づくかもしれません。
• 夜道の安全性: 街灯は十分に設置されているか、人通りはどうかなど、特に女性の一人暮らしの場合は、夜に歩くことを想定して道のりをチェックすることが重要です。
• 交通量: 大通りに面している場合は、車の交通量や騒音も確認しておきましょう。

周辺の騒音や治安

静かで安心して暮らせる環境かどうかも、重要なチェックポイントです。

• 騒音源: 線路、幹線道路、高速道路、工場、学校、保育園、公園などが近くにないか確認します。これらの施設は生活に便利な反面、騒音の原因にもなり得ます。
• 時間帯による変化: 昼間は静かでも、夜になると居酒屋の客の声や交通量が気になる、というケースも少なくありません。 可能であれば、曜日や時間帯を変えて周辺を歩いてみるのが理想です。
• 治安: 周辺の街並みの雰囲気や、ゴミのポイ捨てがないか、落書きがないかなどを観察します。不安な場合は、不動産会社の担当者に地域の治安について尋ねてみるのも良いでしょう。

賃貸契約に必要な初期費用と注意点

気に入った物件が見つかり、契約に進む段階で重要になるのが「お金」と「契約内容」の確認です。特に初期費用はまとまった金額が必要になるため、内訳をしっかり理解しておくことが大切です。また、契約書の内容は今後の生活のルールを定めるものなので、安易に署名せず、細部まで目を通す必要があります。

初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料など）

賃貸契約時に支払う初期費用は、一般的に「家賃の4〜6ヶ月分」が目安と言われています。例えば家賃6万円の物件なら、24万円〜36万円程度が必要になる計算です。主な内訳は以下の通りです。

費用項目	内容	目安
敷金（しききん）	大家さんに預ける保証金。家賃滞納時や、退去時の原状回復費用（借主負担分）などに充てられ、残金は返還される。	家賃の0〜2ヶ月分
礼金（れいきん）	大家さんへのお礼として支払うお金。敷金とは異なり、返還されない。	家賃の0〜2ヶ月分
仲介手数料	物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料。法律で上限が定められている。	家賃の0.5〜1ヶ月分 + 消費税
前家賃	入居する月の家賃。月の途中で入居する場合は、日割り家賃と翌月分の家賃が必要になることが多い。	家賃の1〜2ヶ月分
日割り家賃	月の途中から入居する場合の、その月分の家賃。入居日から月末までの日数で計算される。	（家賃÷その月の日数）×入居日数
火災保険料	火事や水漏れなどの万一の事態に備えるための保険。加入が義務付けられている場合がほとんど。	1.5万円〜2万円（2年契約）
鍵交換費用	前の入居者から鍵を交換するための費用。防犯上、必須となることが多い。	1.5万円〜2.5万円
保証会社利用料	連帯保証人がいない場合や、必須となっている場合に利用する保証会社の費用。初回に支払うことが多い。	家賃の0.5〜1ヶ月分、または初回数万円

これらの項目は物件によって異なり、「敷金・礼金ゼロ」の物件もあれば、上記以外の費用（例：24時間サポート料、消毒施工料など）が発生する場合もあります。契約前に必ず「初期費用の見積書」をもらい、何にいくらかかるのかを正確に把握しておくことが重要です。 不明な費用があれば、遠慮なく不動産会社に質問しましょう。

契約書で確認すべき重要事項

賃貸借契約書は、法律に基づいた重要な書類です。専門用語が多くて読むのが大変かもしれませんが、後々のトラブルを避けるために、以下の点は特に注意して確認しましょう。

契約期間と更新料の有無

• 契約の種類: 多くの賃貸契約は「普通借家契約」で、契約期間は2年間です。この契約は、借主が希望すれば原則として更新が可能です。一方、「定期借家契約」は、定められた契約期間が満了すると更新されずに契約が終了します。再契約できる場合もありますが、保証はありません。契約の種類は必ず確認しましょう。
• 更新料: 契約を更新する際に、大家さんに支払うお金です。法律で定められたものではなく、地域や物件によって異なります。相場は家賃の1ヶ月分程度ですが、更新料がない物件もあります。更新事務手数料が別途かかる場合もあるため、更新時に総額でいくら必要になるのかを契約前に確認しておくことが肝心です。

退去時の原状回復に関するルール

退去時の原状回復は、最もトラブルになりやすい項目の一つです。 「どこまでが借主の負担になるのか」を明確に理解しておく必要があります。

• 基本原則: 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、「経年劣化」や「通常損耗」による修繕費用は貸主（大家さん）が負担し、「借主の故意・過失」による損傷は借主が負担するとされています。
  • 貸主負担の例: 日光による壁紙や床の色褪せ、家具の設置による床のへこみ、画鋲の穴など。
  • 借主負担の例: タバコのヤニによる壁紙の黄ばみ、飲み物をこぼしたシミ、壁に開けた大きな穴、結露を放置したことによるカビなど。
• 特約の確認: 契約書には「特約」として、ガイドラインとは異なるルールが定められている場合があります。例えば「退去時のハウスクリーニング代は、理由に関わらず借主が負担する」といった内容です。この特約は、内容が合理的で借主に一方的に不利なものでなければ有効とされます。 どのような特約があるのか、その内容は妥当なものかをしっかり確認し、納得した上で契約しましょう。

ペット飼育や楽器演奏などの禁止事項

共同住宅での快適な生活を維持するため、多くの物件で禁止事項や制限が設けられています。

• ペット飼育: 「ペット不可」の物件で無断で飼育すると、契約違反となり、最悪の場合は退去を求められることもあります。「ペット可」の物件でも、飼育できる種類（小型犬のみ、猫は不可など）や頭数に制限があったり、敷金が1ヶ月分追加されたりするケースが一般的です。
• 楽器演奏: ピアノやギターなどの楽器演奏は、騒音トラブルの原因になりやすいため、禁止されていることがほとんどです。「楽器可」や「楽器相談可」の物件もありますが、演奏できる時間帯や楽器の種類に厳しい制限が設けられています。
• その他のルール: 石油ストーブの使用禁止（火災防止のため）、壁への釘打ち禁止、友人などの宿泊に関するルールなどが定められている場合があります。自分のライフスタイルと照らし合わせて、守れるルールかどうかを確認することが大切です。

契約書は、一度署名・捺印するとその内容に同意したことになります。 説明が早くて理解が追いつかない場合でも、遠慮せずに「もう一度説明してください」「この部分の意味がわかりません」と伝え、すべてを納得してから契約に臨む姿勢が何よりも重要です。

家賃や初期費用を安く抑える4つのコツ

新生活には何かと物入りで、少しでも出費は抑えたいものです。特に、毎月の家賃や契約時にかかる初期費用は大きな負担となります。ここでは、賢く物件探しをすることで、これらの費用を安く抑えるための具体的な4つのコツを紹介します。

① 物件探しが少ない時期（閑散期）を狙う

不動産業界には、物件を探す人が増える「繁忙期（はんぼうき）」と、動きが少なくなる「閑散期（かんさんき）」があります。

• 繁忙期（1月〜3月）: 新入生や新社会人の引っ越しが集中するため、物件の競争率が高くなります。良い物件はすぐに埋まってしまい、不動産会社も忙しいため、じっくり交渉する時間的な余裕がありません。家賃も強気の価格設定のままです。
• 閑散期（4月下旬〜8月、10月〜12月）: 引っ越しシーズンが終わり、物件の動きが鈍くなる時期です。大家さんや管理会社は、空室を少しでも早く埋めたいと考えているため、家賃や初期費用の交渉がしやすくなる傾向があります。 例えば、「家賃を数千円下げてほしい」「礼金をなしにしてほしい」といった交渉に応じてもらえる可能性が繁忙期に比べて格段に高まります。

もし引っ越しの時期を自分でコントロールできるのであれば、この閑散期を狙って物件探しを始めるのが、費用を抑えるための最も効果的な戦略の一つです。

② エリアや駅からの距離の条件を少し緩める

「絶対にこの駅じゃないとダメ」「駅徒歩5分以内は譲れない」といった強いこだわりは、選択肢を狭め、結果的に高い家賃を支払うことに繋がります。希望条件を少しだけ緩めてみることで、お得な物件に出会える可能性が広がります。

• エリアを広げる: 希望の駅から一駅隣の駅で探してみるだけで、家賃相場が大きく下がることがあります。各駅停車しか停まらない駅や、バス便が中心のエリアも狙い目です。
• 駅からの距離を延ばす: 「徒歩10分以内」を「徒歩15分以内」に変えるだけで、物件の選択肢は格段に増え、家賃も安くなる傾向があります。実際に歩いてみると「15分でも意外と苦にならない」と感じることもあります。健康のために少し歩く、とポジティブに考えてみるのも良いでしょう。
• 築年数の条件を緩める: 新築や築浅にこだわらず、「築20年まで」などと条件を広げてみましょう。古い物件でも、リノベーションされて内装が新築同様にきれいな物件もたくさんあります。そうした物件は、同じ広さの新築物件に比べて家賃が格安であることが多く、非常におすすめです。

③ 「敷金・礼金ゼロ」の物件を探す

初期費用の中で大きなウェイトを占めるのが敷金と礼金です。これらが両方ともゼロの「ゼロゼロ物件」を選ぶことで、初期費用を大幅に削減できます。家賃6万円の物件であれば、敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分の場合と比べて、12万円も安く契約できることになります。

ただし、これには注意点もあります。

• 短期解約違約金: 1年未満などの短期間で解約した場合に、家賃1〜2ヶ月分の違約金が発生する特約が付いていることがあります。
• 清掃費用: 敷金がない代わりに、退去時に定額のクリーニング費用を請求されることが一般的です。
• 家賃が割高な場合: 敷金・礼金がない分、周辺の同じような物件に比べて家賃が少し高めに設定されているケースもあります。

長期的に住む予定で、家賃設定が適正であれば、ゼロゼロ物件は初期費用を抑える上で非常に有効な選択肢です。 契約内容をしっかり確認し、メリットとデメリットを理解した上で選びましょう。

④ 一定期間家賃が無料になる「フリーレント」物件を検討する

フリーレントとは、入居後、一定期間（0.5ヶ月〜2ヶ月程度）の家賃が無料になる契約形態のことです。 例えば、「フリーレント1ヶ月」の物件であれば、最初の1ヶ月分の家賃を支払う必要がありません。これも初期費用を抑えるのに大きな効果があります。

フリーレントが付く理由は、大家さんが「家賃を下げるよりも、フリーレントを付けてでも早く入居者を決めたい」と考える閑散期に多く見られます。特に、長期間空室になっている物件や、新築で入居者を早く集めたい物件などで採用されることが多いです。

フリーレント物件にも、「ゼロゼロ物件」と同様に短期解約違約金の特約が付いていることがほとんどです。 「1年以上の入居」などが条件となっている場合が多いので、契約前に必ず確認しましょう。すぐに転勤する可能性がある人などには不向きですが、長く住むつもりであれば、ぜひ検討したいお得な制度です。

これらのコツをうまく活用すれば、予算内でより良い条件の物件を見つけられる可能性が高まります。交渉を前提とするのではなく、まずは条件を緩めたり、閑散期を狙ったりといった工夫から始めてみるのがおすすめです。

自分に合った不動産会社の選び方

物件探しを成功させるためには、信頼できるパートナーとなる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。不動産会社には、地域に根差した会社から全国展開する大手まで、様々なタイプがあります。それぞれの特徴を理解し、自分の目的や性格に合った会社を選ぶことが、理想の住まいへの近道となります。

地域情報に詳しい地元の不動産会社

いわゆる「街の不動産屋さん」と呼ばれる、特定のエリアに特化して長年営業している会社です。

• メリット:
  • 情報の深さ: 担当者がその地域に長く住んでいたり、働いていたりすることが多く、インターネットだけでは得られないリアルな地域情報（治安、スーパーの評判、近道、騒音など）に精通しています。
  • 大家さんとの強い繋がり: 物件の大家さんと直接、長年の付き合いがあるケースが多く、入居条件の交渉（家賃、初期費用、ペット飼育など）がしやすい場合があります。
  • 掘り出し物件: 大手のポータルサイトには掲載されていない、その会社だけが扱う「未公開物件」や「専任物件」を持っている可能性が高いです。
• デメリット:
  • 取扱物件数の限界: 特定のエリアに特化しているため、広範囲で物件を探したい場合には不向きです。
  • ウェブサイトの未整備: ウェブサイトの情報が古かったり、そもそも物件検索機能がなかったりする場合もあります。
  • 属人的な対応: 会社によるというよりは、担当者個人のスキルや経験に頼る部分が大きくなることがあります。

特定のエリアに住むことを決めている人や、地元の生きた情報を重視する人には、地域密着型の不動産会社が非常におすすめです。

取扱物件数が多い大手の不動産会社

全国に店舗網を持つ、テレビCMなどでもおなじみの不動産会社です。

• メリット:
  • 圧倒的な物件数: 多くの大家さんと取引があるため、紹介してもらえる物件の数が豊富です。 様々なエリアや条件の物件を比較検討したい場合に非常に有利です。
  • オンライン対応の充実: オンラインでの内見やIT重説（重要事項説明）、電子契約など、来店しなくても手続きを進められる体制が整っていることが多いです。遠方からの引っ越しの場合には特に便利です。
  • 均質なサービス: 社員教育が徹底されているため、どの店舗、どの担当者でもある一定水準以上のサービスを受けられる安心感があります。キャンペーンや提携サービスの割引なども充実しています。
• デメリット:
  • 担当者の異動: 転勤などで担当者が変わることがあり、長期的な関係を築きにくい場合があります。
  • 交渉の難しさ: 会社としてのルールが厳格に決まっていることが多く、家賃や条件の交渉に関しては、地元の不動産会社に比べて柔軟な対応が難しい場合があります。
  • 情報の一般化: 担当者が必ずしもそのエリアの出身者や居住者ではないため、情報の深さという点では地元の会社に劣ることもあります。

まだ住みたいエリアが漠然としている人や、たくさんの物件を見て比較したい人、オンラインで手続きを完結させたい人には、大手の不動産会社が適しています。

担当者との相性や対応の速さ

最終的に、不動産会社選びは「人」で選ぶという側面が非常に大きいです。会社の規模や種類に関わらず、良い担当者に出会えるかどうかが、物件探しの満足度を大きく左右します。

以下のポイントをチェックして、信頼できる担当者かどうかを見極めましょう。

• ヒアリング力: こちらの希望条件を丁寧に聞いてくれるか。ただ聞くだけでなく、ライフスタイルや背景を理解した上で、自分では気づかなかったような視点から提案をしてくれる担当者は優秀です。
• 提案力: 希望条件に合わない物件でも、「この部分は希望と違いますが、こういうメリットがありますよ」といったように、多角的な提案をしてくれるか。
• 誠実さ: 物件の良い点だけでなく、デメリット（日当たりが悪い、坂道が急など）も正直に伝えてくれるか。誠実な担当者は、後々のトラブルを避けるために、マイナス情報も隠さずに教えてくれます。
• レスポンスの速さ: 問い合わせメールへの返信や、電話の折り返しが早いか。対応が遅い担当者は、入居審査や契約手続きの際にも不安が残ります。

一つの不動産会社に絞らず、最初は2〜3社に問い合わせてみて、担当者の対応を比較してみるのがおすすめです。「この人になら安心して任せられる」と思える担当者を見つけることが、満足のいく物件探しに繋がる最も重要なポイントです。

大分県でおすすめの不動産会社3選

大分県には数多くの不動産会社がありますが、ここでは特に知名度が高く、実績も豊富な3社を紹介します。それぞれの特徴を理解し、自分の目的に合った会社選びの参考にしてください。

（※ここに記載する情報は、各社の公式サイトなどを基にした客観的な紹介であり、特定のサービスを推奨するものではありません。）

① 株式会社別大興産

株式会社別大興産は、大分県内に本社を置き、地域に深く根差した不動産会社の代表格です。 大分市、別府市を中心に県内に多数の店舗を展開しており、その地域での知名度と信頼性は抜群です。

• 特徴:
  • 地域密着: 創業以来、大分県に特化して事業を展開しているため、地元の物件情報や地域情報に非常に精通しています。大家さんとの長年にわたる信頼関係も厚く、他では見つからないような掘り出し物物件に出会える可能性があります。
  • 管理戸数の多さ: 大分県内での賃貸管理戸数が非常に多く、自社で管理している物件が豊富です。そのため、入居後のトラブル対応などもスムーズなことが期待できます。
  • 幅広い対応力: 学生向けのアパートから、単身者向けマンション、ファミリー向け物件、さらには事業用物件まで、幅広いニーズに対応できる物件を取り揃えています。

「住みたいエリアが大分市か別府市に決まっている」「地元の詳しい情報を聞きながら物件を探したい」という方には、まず相談してみる価値のある不動産会社です。
参照：株式会社別大興産 公式サイト

② いい部屋ネット（大東建託リーシング株式会社）

「いい部屋ネット」は、建設・不動産事業大手の大東建託グループが運営する不動産仲介ブランドです。 全国的なネットワークを持ち、大分県内にも複数の店舗を構えています。

• 特徴:
  • 自社管理物件の豊富さ: 大東建託が建設・管理する物件を主に取り扱っているため、特に築年数の浅い高品質なアパートやマンションが豊富です。 耐震性やセキュリティ、設備の充実度を重視する方には魅力的な選択肢が多いでしょう。
  • 全国ネットワーク: 全国展開しているため、サービス品質が均一で、オンラインでの手続きなども含めてシステム化されています。県外からの引っ越しでも安心して利用できます。
  • 24時間サポート: 入居者向けの24時間365日対応のサポートサービスなど、入居後の暮らしを支えるサービスが充実しているのも特徴です。

「新築や築浅のきれいな物件に住みたい」「設備の良さや入居後のサポートを重視したい」という方に特におすすめです。
参照：いい部屋ネット 公式サイト

③ エイブル

エイブルは、直営店とネットワーク店を合わせて全国に店舗網を持つ、業界最大手の一つです。 大分県内にも主要駅周辺に店舗があり、豊富な物件情報を持っています。

• 特徴:
  • 仲介手数料が家賃の半月分: エイブルの大きな特徴は、仲介手数料が原則として家賃の0.5ヶ月分（+消費税）であることです。 初期費用を少しでも抑えたいと考えている方にとっては、大きなメリットになります。
  • 学生や女性向けのサービス: 学割や女子割といった独自の割引サービスや、女性スタッフが対応する「MAISON ABLE」など、ターゲットを絞ったサービス展開に力を入れています。
  • 豊富な物件情報: 大手ならではの情報網を活かし、自社管理物件だけでなく、他社が管理する物件も含めて幅広く紹介してくれます。選択肢の多さを重視する方に向いています。

「初期費用をできるだけ安くしたい」「学生や女性で、お得なサービスを利用したい」という方は、エイブルを検討してみると良いでしょう。
参照：エイブル 公式サイト

これらの会社以外にも、大分県内には優良な不動産会社がたくさんあります。ここで紹介した3社を参考にしつつ、最終的には前述の「担当者との相性」を重視して、自分にとって最高のパートナーを見つけることが重要です。

大分の賃貸探しに関するよくある質問

最後に、大分県での賃貸探しや新生活に関して、多くの人が抱く疑問についてQ&A形式でお答えします。

大分での生活に車は必要ですか？

結論から言うと、住むエリアやライフスタイルによって異なりますが、「あった方が圧倒的に便利」です。

• 車がなくても生活しやすいエリア:
  JR大分駅周辺や別府市の中心市街地など、公共交通機関が発達しており、商業施設や病院が徒歩圏内に集中しているエリアであれば、車がなくても日常生活を送ることは可能です。
• 車があった方が良い、または必須のエリア:
  大分市の郊外（稙田、明野など）や、中津市、その他の市町村に住む場合は、車は生活必需品と言えます。スーパーや病院が離れていることが多く、バスも本数が限られているため、車がないと移動が非常に不便になります。休日に県内の観光地や自然豊かな場所へ出かける際にも、車があると行動範囲が格段に広がります。

物件を探す際には、自分の生活スタイルを考え、駐車場付きの物件にするか、月極駐車場を借りる必要があるかを検討しておきましょう。 大分県では、多くの賃貸物件に駐車場が付いているか、敷地内に月極駐車場が併設されています。

ペットと一緒に住める物件はありますか？

はい、あります。しかし、物件数は限られています。

ペット可の物件は、一般的な物件に比べて数が少ないのが現状です。そのため、物件探しの際は、条件として「ペット可（相談）」を最初から指定して探す必要があります。

また、「ペット可」物件には、以下のような特有の条件が付くことが一般的です。

• 敷金の割増: 通常の敷金に加えて、1ヶ月分が上乗せされるケースが多いです。これは、退去時の消臭や修繕費用に充てるためです。
• 飼育可能なペットの制限: 「小型犬1匹のみ可」「猫は不可」など、種類や頭数に細かいルールが定められています。
• 誓約書の提出: 鳴き声や匂いなどで近隣に迷惑をかけない、といった内容の誓約書に署名・捺印を求められることもあります。

ペットと一緒に住みたい場合は、根気強く探すことが大切です。 気になる物件があれば、どのような種類のペットが、どのような条件で飼育可能なのかを不動産会社に詳しく確認しましょう。

保証人がいなくても部屋を借りることはできますか？

はい、多くの場合で可能です。その際に利用するのが「家賃保証会社（賃貸保証会社）」です。

かつては、賃貸契約には親族などの「連帯保証人」が必須でしたが、現在では、連帯保証人の代わりに家賃保証会社の利用を必須とする物件が非常に増えています。

• 家賃保証会社の役割:
  家賃保証会社は、万が一入居者が家賃を滞納した場合に、大家さんに対して家賃を立て替えて支払ってくれる会社です。大家さんにとっては家賃滞納のリスクがなくなるため、保証会社の利用を歓迎する傾向にあります。
• 利用料:
  入居者は、保証会社を利用するための「保証料」を支払う必要があります。料金は会社やプランによって異なりますが、初回契約時に家賃の50%〜100%、その後は1年ごとに1万円程度の更新料がかかるのが一般的です。

連帯保証人を頼める人がいない場合はもちろん、頼める人がいる場合でも、物件によっては保証会社の利用が必須となっているケースがほとんどです。申し込みの際に保証会社の審査がありますが、安定した収入があれば通過することが多いです。保証人がいなくて不安な方も、まずは不動産会社に相談してみましょう。