賃貸物件を探す際に、必ずと言っていいほど目にする「大東建託」。テレビCMや「いい部屋ネット」の知名度も高く、全国に数多くの物件を展開する大手ハウスメーカーです。特に、築浅で設備の整ったきれいなアパートが多いことから、多くの引越し検討者にとって魅力的な選択肢となっています。

しかしその一方で、インターネット上では「やばい」「やめとけ」といったネガティブな評判も散見され、契約をためらってしまう方も少なくないでしょう。特に、「壁が薄くて騒音が気になる」「退去費用が高額だった」といった声は、これから新生活を始めようとする方にとって大きな不安要素です。

この記事では、大東建託の賃貸物件に関する様々な評判を徹底的に分析し、その真相に迫ります。良い評判と悪い評判、それぞれの背景にある理由を解き明かし、実際に住むことで得られる具体的なメリットと、契約前に知っておくべきデメリット・注意点を網羅的に解説します。

さらに、多くの人が懸念する「騒音問題」や「退去費用」については、その原因から具体的な対策までを深掘りします。大東建託が採用している建物の構造や防音技術、内見時にチェックすべきポイント、費用を抑えるコツなどを知ることで、漠然とした不安を解消し、納得のいく部屋探しができるようになります。

この記事を最後まで読めば、あなたが大東建託の物件を選ぶべきか、それとも他の選択肢を探すべきかが明確になります。後悔のない賃貸契約を結ぶために、ぜひ参考にしてください。

大東建託の賃貸物件の総合的な評判

大東建託の賃貸物件は、全国に約120万戸以上（2023年時点）という圧倒的な管理戸数を誇り、多くの人が居住しています。そのため、インターネット上には良い評判から悪い評判まで、実に様々な声が溢れています。ここでは、そうした評判を総合的に分析し、なぜ多様な意見が出てくるのか、その背景を探っていきます。

「やばい」「やめとけ」と言われる理由

インターネットで「大東建託」と検索すると、「やばい」「やめとけ」といったネガティブなキーワードが関連して表示されることがあります。こうした評判が生まれる背景には、主に3つの要因が考えられます。

1. 騒音問題に関する懸念:
   最も多く指摘されるのが、「壁が薄く、隣や上下階の生活音が響きやすい」という騒音に関する問題です。大東建託の物件は、木造や軽量鉄骨造のアパートメントタイプが中心です。これらの構造は、鉄筋コンクリート（RC）造のマンションと比較すると、一般的に遮音性が低い傾向にあります。そのため、隣人の話し声、足音、テレビの音、さらにはスマートフォンのバイブレーション音まで聞こえてくる、といった体験談が語られることがあります。もちろん、建物の築年数や構造、採用されている遮音技術によって大きく異なりますが、過去の物件でのネガティブな経験が「大東建託＝音が響く」というイメージとして広まっている側面は否定できません。特に音に敏感な人にとっては、この点が「やめとけ」と言われる最大の理由となっているようです。
2. 退去費用に関するトラブル:
   次に多く見られるのが、「退去時に高額な費用を請求された」という声です。賃貸物件の退去時には、入居者の故意・過失によって生じた損傷を修復する「原状回復費用」と、専門業者による清掃費用である「ハウスクリーニング代」が発生します。大東建託では、契約時に「定額クリーニング費」として一定額を先払いするプランが多く見られます。しかし、この定額クリーニング費でカバーされる範囲を超えた汚れや損傷があった場合、追加で原状回復費用が請求されます。この「通常の使用を超える損傷」の判断基準が貸主と借主で食い違い、トラブルに発展するケースがあります。契約内容、特に特約事項を十分に理解しないまま入居し、退去時に想定外の請求を受けて「話が違う」と感じる人が、ネガティブな評判を発信する一因となっています。
3. 営業担当者の対応に関するばらつき:
   全国に多数の支店を持つ大手企業であるため、残念ながら営業担当者の知識や対応力に差がある、という指摘も見られます。親身に相談に乗ってくれる優秀な担当者もいれば、ノルマに追われて強引に契約を迫るような担当者や、物件のデメリットについて十分に説明しない担当者に当たってしまう可能性もゼロではありません。特に、物件のデメリット（例えば日当たりや周辺環境、騒音リスクなど）について十分な説明を受けずに契約し、入居後に後悔した人が「騙された」と感じ、ネガティブな口コミを投稿するケースが考えられます。

これらのネガティブな評判は、実際に不快な経験をした人が発信しているものであり、無視することはできません。しかし、これらはあくまで個々の体験談であり、全ての大東建託の物件や従業員に当てはまるわけではないという点を理解しておくことが重要です。

実際に住んでみて良かったという良い評判・口コミ

一方で、大東建託の物件に満足している居住者も数多く存在します。ネガティブな声は目立ちやすいですが、ポジティブな評判にも耳を傾けることで、バランスの取れた判断が可能になります。

• 築浅で設備が充実している:
  「新しい物件が多く、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りがとにかくきれい」「追い焚き機能や浴室乾燥機、モニター付きインターホンが標準装備で快適」といった声は非常に多く聞かれます。大東建託は自社で企画・建築・管理を一貫して行っているため、市場のニーズを反映した最新の設備を積極的に導入しています。特に若い世代や女性にとっては、清潔感があり、機能的な設備が整っている点は大きな魅力となっています。
• 初期費用が安く抑えられた:
  「敷金・礼金ゼロの物件が多く、引越しの初期費用を大幅に節約できた」という評判も目立ちます。引越しには何かと物入りなため、初期費用を抑えられるのは大きなメリットです。また、家具・家電付きの物件もあり、単身者や急な転勤者にとっては非常に便利で、コストパフォーマンスの高さを評価する声も多いです。
• 24時間サポートが安心:
  「夜中に鍵をなくしてしまったが、24時間対応のサポートに電話したらすぐに対応してくれた」「水漏れトラブルの際も、迅速に来てくれて助かった」など、入居者向けのサポート体制を評価する声も多数あります。「いい部屋サポート24」などのサービスにより、予期せぬトラブルにも24時間365日対応してくれる安心感は、特に一人暮らしの人や、賃貸住宅に住み慣れていない人にとって心強い存在です。
• 連帯保証人不要で契約がスムーズ:
  保証会社を利用するシステムが基本となっているため、「親族に連帯保証人を頼む必要がなく、気兼ねなく契約できた」という点も好評です。保証人探しは手間がかかるだけでなく、精神的な負担にもなるため、このシステムをメリットと感じる人は少なくありません。

これらの良い評判は、大東建託が大手ハウスメーカーとして培ってきた強み、すなわち企画力、供給力、管理体制に裏打ちされたものと言えるでしょう。

後悔した・がっかりしたという悪い評判・口コミ

良い評判がある一方で、やはり「住んでみて後悔した」「がっかりした」というネガティブな体験談も具体的に存在します。これらは「やめとけ」と言われる理由とほぼ重なりますが、より具体的な声を見ていきましょう。

• 生活音が想像以上に響く:
  「上の階の人の足音や掃除機の音が筒抜けで、休日も落ち着かない」「隣の部屋のカップルの喧嘩が聞こえてきて気まずい」といった声は、やはり後悔した点として最も多く挙げられます。特に、就寝時間や生活リズムが異なる住人が隣接している場合、騒音問題は深刻なストレスにつながります。内見時には静かだったのに、実際に入居してみたら音が気になったというケースも多く、建物の構造的な問題を後から知ってがっかりするパターンです。
• 退去費用で揉めた:
  「普通に生活していただけなのに、壁紙の張り替え費用を全額請求された」「クリーニング代を契約時に払ったはずなのに、別途高額な修繕費を請求されて納得いかない」といった金銭的なトラブルも後悔の念につながります。国土交通省が定めるガイドラインでは、経年劣化や通常損耗による修繕費用は貸主負担が原則ですが、契約書の特約が優先される場合もあります。契約内容の確認不足が、後々のトラブルと後悔を招く典型的な例です。
• 細かい部分の作りが安っぽい:
  「壁紙のつなぎ目が雑だった」「クローゼットの扉の立て付けが悪かった」など、建物の仕上げに関する不満の声も聞かれます。多くの物件を効率的に建設するビジネスモデルのためか、一部の物件では細部のクオリティにばらつきが見られることがあるようです。新しくてきれいな印象に惹かれて契約したものの、細かな部分の作りの甘さに気づき、がっかりしてしまうケースです。
• 管理会社の対応が遅い・悪い:
  「設備の不具合を連絡しても、なかなか修理に来てくれない」「騒音問題について相談したが、貼り紙をするだけで具体的な対応をしてくれなかった」など、入居後の管理会社（大東建託パートナーズ）の対応に対する不満も見られます。全国の多数の物件を管理しているため、担当者やエリアによって対応の質やスピードに差が生じることがあるようです。

これらの評判からわかるように、大東建託の物件で満足できるかどうかは、個々の物件の品質（特に遮音性）、契約内容の正確な理解、そして担当者や管理会社との相性に大きく左右されると言えるでしょう。

大東建託の賃貸に住む7つのメリット

様々な評判がある大東建託ですが、多くの人に選ばれ続けているのには明確な理由があります。ここでは、大東建託の賃貸物件に住むことで得られる具体的なメリットを7つのポイントに絞って詳しく解説します。

① 築浅で設備が新しくきれいな物件が多い

大東建託の最大の魅力の一つは、築年数が浅く、最新の設備が整った物件が豊富なことです。大東建託は自社で土地の仕入れから建物の設計・施工、そして管理までを一貫して行うビジネスモデルを展開しています。これにより、常に新しい物件が市場に供給され続けるため、賃貸物件を探す際に築5年以内、あるいは築10年以内といった条件でも、多くの選択肢が見つかります。

具体的に、どのような設備が期待できるのでしょうか。

• 快適な水回り: 多くの物件で、追い焚き機能付きのオートバスや浴室換気乾燥機が標準装備されています。雨の日や花粉の季節でも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機は、現代のライフスタイルにおいて非常に人気の高い設備です。また、キッチンは対面式のカウンターキッチンやIHクッキングヒーター付きのシステムキッチンが採用されていることも多く、料理のしやすさだけでなく、デザイン性も高いのが特徴です。
• セキュリティ面の充実: テレビモニター付きインターホンや防犯カメラが設置されている物件が多く、一人暮らしの女性や子育て世帯でも安心して生活できます。また、カードキーやディンプルキーといった防犯性の高い鍵を採用しているケースも増えています。
• その他便利な設備: 独立洗面台、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、「あったら嬉しい」と感じる設備が標準で備わっていることが多いのも魅力です。古い物件ではなかなか見られないこれらの設備が、日々の生活の質を大きく向上させてくれます。

新しい物件は、単にきれいなだけでなく、断熱性や気密性といった住宅性能が向上している場合も多いです。これにより、冷暖房の効率が良くなり、光熱費の節約につながる可能性もあります。このように、築浅で設備が充実している点は、快適な生活を求める多くの人にとって、非常に大きなメリットと言えるでしょう。

② 敷金・礼金ゼロなど初期費用を抑えやすい

引越しには、家賃だけでなく敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など、まとまった初期費用が必要です。一般的に「家賃の4〜6ヶ月分」が目安とされ、大きな負担となります。しかし、大東建託の物件には、この初期費用を大幅に抑えられるプランが用意されていることが多く、これも大きなメリットです。

代表的なのが「敷金ゼロ」「礼金ゼロ」の物件、いわゆる「ゼロゼロ物件」です。なぜこのようなことが可能なのでしょうか。

• 自社管理物件の多さ: 大東建託は自社で建築し、グループ会社で管理している物件が大多数を占めます。そのため、オーナー（大家さん）の意向を調整しやすく、入居者を早く見つけるための戦略として、初期費用を抑えた募集をかけやすいのです。
• 定額クリーニング費の採用: 敷金の代わりとして、契約時に「定額クリーニング費」を支払うシステムを導入している物件が多くあります。敷金は退去時の原状回復費用などを差し引いて返還される「預け金」ですが、定額クリーニング費は退去時の基本的な清掃費用として支払う「確定費用」です。これにより、入居時の負担を軽減しつつ、退去時の費用をある程度明確化できます。

例えば、家賃8万円の物件で敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分かかるとすると、それだけで16万円の出費になります。これがゼロになるだけで、引越しのハードルは大きく下がります。浮いた費用を新しい家具や家電の購入に充てることができるため、特に新社会人や学生、貯蓄に余裕がないけれど引越しが必要な人にとっては、非常にありがたいシステムです。

ただし、注意点として、敷金がない代わりに、退去時に故意・過失による損傷があった場合は、定額クリーニング費とは別に原状回復費用を請求される可能性があります。契約内容はしっかりと確認する必要がありますが、初期費用を抑えられる選択肢が多いことは、紛れもないメリットです。

③ 連帯保証人不要で契約できるプランがある

賃貸契約において、かつては「連帯保証人」を立てることが必須でした。連帯保証人とは、借主が家賃を滞納した場合などに、本人に代わって支払いの義務を負う人のことで、通常は親族に依頼します。しかし、親や兄弟に頼みづらい、高齢で依頼できない、といった事情を抱える人も少なくありません。

大東建託では、原則として保証会社（ハウスリーブ株式会社など）の利用が必須となっており、これが連帯保証人の代わりを果たします。これにより、入居希望者は連帯保証人を探す手間や精神的な負担から解放されます。

このシステムのメリットは以下の通りです。

• 契約手続きの迅速化: 連帯保証人の印鑑証明書を取り寄せたり、書類に署名・捺印を依頼したりする手間が不要になるため、審査から契約までのプロセスがスムーズに進みます。
• 人間関係の負担軽減: 親族に保証人を依頼することは、相手に金銭的なリスクを負わせることになり、心理的な抵抗を感じる人も多いです。保証会社を利用すれば、そのような気兼ねは一切不要です。
• 多様な人が入居しやすい: 親族と疎遠な方、外国籍の方、フリーランスや個人事業主など、従来の審査では連帯保証人を見つけにくかった層でも、保証会社の審査に通れば入居が可能になります。

もちろん、保証会社を利用するためには、初回保証料（契約時に家賃の50%〜100%程度が目安）や、年間更新料（1年ごとに1万円程度が目安）といった費用が発生します。これはデメリットと捉えることもできますが、連帯保証人を立てる手間と心理的負担を解消できるメリットは、それを上回ると感じる人も多いでしょう。現代の賃貸契約のスタンダードとなりつつあるこのシステムを、大東建託がいち早く広く導入している点は、利用者にとっての利便性を高めています。

④ 鍵の紛失や水漏れに24時間対応してくれる

一人暮らしや共働きの世帯にとって、日常生活で起こる予期せぬトラブルは大きなストレスです。「深夜に帰宅したら鍵をなくして家に入れない」「休日にトイレが詰まってしまった」といった事態が発生したとき、どこに連絡すれば良いかわからず、パニックになってしまうこともあります。

大東建託の物件では、多くの場合「いい部屋サポート24」やそれに類する24時間対応のサポートサービスに加入することになります。これは、月々の費用（数百円〜数千円程度）が発生しますが、それに見合うだけの安心感を得られるサービスです。

具体的にどのようなサポートが受けられるのでしょうか。

• 鍵のトラブル: 鍵の紛失、盗難、鍵が抜けなくなった・回らなくなったといった場合に、24時間365日、専門スタッフが駆けつけて開錠作業などを行います（作業内容によっては別途費用が発生する場合あり）。
• 水回りのトラブル: トイレの詰まりや水漏れ、蛇口からの水が止まらないといった緊急性の高いトラブルに、迅速に対応してくれます。
• ガラスのトラブル: 窓ガラスが割れてしまった場合に、応急処置や修理の手配を行ってくれます。
• ガスのトラブル: ガスコンロが点火しない、給湯器からお湯が出ないといった問題にも対応します。
• 健康・医療相談: サービスによっては、専門の相談員による24時間の健康・医療相談サービスが付帯していることもあり、心身の不調についても気軽に相談できます。

これらのサービスは、管理会社（大東建託パートナーズ）の営業時間外である夜間や休日でも対応してくれる点が最大のメリットです。自力で業者を探す手間も費用もかからず、一本の電話で専門家が駆けつけてくれる安心感は、何物にも代えがたい価値があります。特に賃貸生活に不慣れな人や、周りに頼れる人がいない場合には、非常に心強い味方となるでしょう。

⑤ ペット可・インターネット無料など条件の良い物件が見つかる

ライフスタイルの多様化に伴い、賃貸物件に求める条件も様々です。「大切なペットと一緒に暮らしたい」「仕事や趣味でインターネットを頻繁に使うので、通信費を節約したい」といったニーズは年々高まっています。大東建託は、こうした多様なニーズに応える物件のラインナップが豊富な点も大きな強みです。

• ペット可（共生型）物件:
  ペット飼育を希望する人にとって、物件探しはしばしば困難を伴います。大東建託では、単に「ペット可」とするだけでなく、ペットとの共生をコンセプトにした物件も積極的に開発しています。例えば、足洗い場やドッグランが敷地内に設置されていたり、傷や汚れに強い床材や壁紙が使われていたり、ペット用のドア（キャットウォーク）が備え付けられていたりするなど、ペットと飼い主の双方が快適に暮らせる工夫が凝らされています。
• インターネット無料物件:
  今や生活に欠かせないインターネット。個別に回線を契約すると、月々4,000円〜6,000円程度の通信費がかかります。大東建託の物件には、あらかじめ建物全体でインターネット回線が導入されており、入居者は無料で利用できるものが数多くあります。これは毎月の固定費を大幅に削減できるため、経済的なメリットが非常に大きいです。特に学生や若手社会人にとっては、非常に魅力的な条件と言えるでしょう。ただし、回線速度は物件や利用者の集中度によって変動する可能性があるため、高速通信を必要とするオンラインゲームや大容量データのやり取りを頻繁に行う場合は、内見時に回線の種類（光ファイバーか、VDSLかなど）や想定速度を確認しておくと安心です。

これらの「付加価値」のある物件は、他の一般的な物件との差別化要因となり、大東建託が多くの入居者に選ばれる理由の一つとなっています。

⑥ 入居日を柔軟に調整しやすい

転勤や就職、進学など、引越しには期限がつきものです。「できるだけ早く入居したい」「現在の住まいの退去日に合わせて、無駄なく入居したい」といった要望は誰にでもあるでしょう。大東建託は、入居日の調整において比較的柔軟な対応が期待できるというメリットがあります。

その理由は、やはり自社グループ内で物件の管理・仲介を行っている点にあります。

• 空室状況の正確な把握: 管理会社である大東建託パートナーズが退去の連絡を受けると、その情報がすぐに仲介会社である大東建託リーシングに共有されます。そのため、いつ部屋が空き、いつから内見・入居が可能になるのかを正確かつ迅速に把握できます。
• 意思決定の速さ: 一般的な不動産会社の場合、入居日の交渉は「仲介会社 → 管理会社 → オーナー（大家さん）」という複数のステップを踏むため、時間がかかり、交渉が難航することもあります。しかし、大東建託の場合はグループ内で完結するため、意思決定がスピーディーです。
• 「先行契約」の活用: まだ前の入居者がいる状態でも、退去日が確定していれば、内見なしで申し込み・契約を進める「先行契約」が可能な物件もあります。これにより、人気物件を早く押さえることができます。

もちろん、清掃やリフォームのスケジュールによって限界はありますが、急な引越しを余儀なくされた場合や、家賃の二重払いを避けたい場合など、入居日に関する相談がしやすい環境は、利用者にとって大きな安心材料となります。担当者に事情を説明し、交渉してみる価値は十分にあるでしょう。

⑦ 更新手続きが簡単

賃貸契約は、一般的に2年ごとに更新が必要です。更新の際には、更新料の支払いと共に、更新契約書の取り交わしなど、いくつかの手続きが発生します。この手続きが面倒だと感じる人も少なくありません。

大東建託の場合、この更新手続きが比較的簡素化されており、入居者の手間が少ないというメリットがあります。

具体的には、契約更新の時期が近づくと、管理会社である大東建託パートナーズから更新に関する案内書類が郵送されてきます。その内容を確認し、同封されている書類に署名・捺印して返送するだけで、手続きが完了することがほとんどです。最近では、ウェブサイト上のマイページで更新手続きが完結するケースも増えており、さらに利便性が向上しています。

わざわざ店舗に出向く必要がなく、自宅で好きな時間に手続きを済ませられるため、忙しい人にとっては非常に助かります。更新料の支払いも、口座振替やクレジットカード払いに対応している場合が多く、スムーズです。

地味なポイントに思えるかもしれませんが、2年、4年、6年と長く住み続けることを考えた場合、こうした手続きの簡便さは、日々のストレスを軽減する上で重要な要素となります。大手ならではのシステム化された効率的な管理体制が、こうしたメリットを生み出していると言えるでしょう。

大東建託の賃貸に住む5つのデメリット・注意点

多くのメリットがある一方で、大東建託の賃貸物件には、契約前に必ず理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。これらを事前に把握しておくことで、「こんなはずじゃなかった」という入居後の後悔を防ぐことができます。

① 壁が薄く生活音が響きやすいことがある

これは、大東建託の物件について語られる際に、最も頻繁に指摘されるデメリットです。「壁が薄い」という評判は、残念ながら一定の事実を含んでいます。

その主な理由は、大東建託の物件の多くが「木造（ツーバイフォー工法など）」または「軽量鉄骨造」で建てられていることにあります。これらの構造は、建築コストを抑えられ、工期が短いというメリットがある一方で、鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションと比較すると、一般的に遮音性が劣る傾向があります。

具体的に、どのような音が聞こえやすいのでしょうか。

• 空気伝播音: 隣の部屋の話し声、テレビの音、音楽、赤ちゃんの泣き声など、空気を伝わって聞こえる音。
• 固体伝播音: 上の階の足音、物を落とす音、ドアの開閉音、掃除機の音など、建物の構造体（床や壁）を振動させて伝わる音。

特に、アパートタイプの物件では、固体伝播音である「足音」が問題になりやすいです。もちろん、すべての物件の壁が薄いわけではありません。近年建てられた物件では、後述する「SHAIDD55」のような高遮音床システムが採用されるなど、防音性能は格段に向上しています。しかし、築年数が古い物件や、基本的な構造の物件では、生活音が響きやすい可能性が高いことは覚悟しておく必要があります。

音の感じ方には個人差が大きく、隣人や上階の住人のライフスタイルにも大きく左右されます。自分が音に敏感なタイプだと思う場合は、物件の構造（木造か、鉄骨造か）を必ず確認し、内見時には音の響き具合を念入りにチェックすることが不可欠です。

② 退去費用が高額になるケースがある

騒音問題と並んで、トラブルになりやすいのが「退去費用」です。「退去時に法外な金額を請求された」という口コミは、多くの人が不安に感じる点でしょう。

この問題の核心は、「原状回復」の解釈の違いと、契約書の「特約」にあります。

• 原状回復とは: 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。つまり、普通に生活していて生じる汚れや傷（経年劣化・通常損耗）は大家さんの負担、入居者がわざと付けた傷や不注意で汚した部分は入居者の負担、というのが基本原則です。例えば、壁に貼ったポスターの跡（画鋲の穴程度）や、家具の設置による床のへこみは通常損耗とみなされますが、タバコのヤニによる壁紙の黄ばみや、飲み物をこぼしたシミを放置したことによるカビ、ペットが付けた柱の傷などは入居者負担となるのが一般的です。
• 定額クリーニング費と特約: 大東建託の物件では、契約時に「定額クリーニング費」を支払うことが多いです。これは、退去時の基本的なハウスクリーニング代を先払いするものです。しかし、この費用でカバーされるのはあくまで「基本的な清掃」です。もし、通常の使用を超える著しい汚れや損傷があった場合、その修繕費用は定額クリーニング費とは別に請求されます。さらに、契約書に「退去時の壁紙（クロス）張替え費用は、損耗の程度にかかわらず借主が負担する」といった特約が記載されている場合、その特約がガイドラインよりも優先されることがあります。

この仕組みを理解していないと、「クリーニング代は払ったはずなのに、なぜ追加で請求されるんだ」という不満につながります。退去費用を巡るトラブルを避けるためには、契約時に契約書、特に特約事項を隅々まで読み込み、不明な点は必ず担当者に確認することが最も重要です。また、入居時に部屋の写真を撮っておき、元からあった傷や汚れを記録しておくことも、退去時の交渉で役立ちます。

③ 家賃が周辺の相場より高い場合がある

メリットとして「築浅で設備がきれい」という点を挙げましたが、これは裏を返せば家賃が周辺の同程度の広さの物件と比較して、やや高めに設定されている場合があることを意味します。

新しい設備（追い焚き、浴室乾燥機、システムキッチンなど）の導入コストや、24時間サポートサービスなどの付加価値は、当然ながら家賃に反映されます。また、「大東建託」というブランドに対する安心感も、価格設定に影響している可能性があります。

そのため、同じエリアで同じような間取りの物件を探した場合、大東建託の物件よりも数千円から一万円程度安い、築年数が少し古い物件が見つかることは珍しくありません。

ここで重要になるのは、何を優先するかという価値観です。

• 大東建託が向いている人: 「多少家賃が高くても、新しくてきれいな部屋に住みたい」「便利な設備は絶対に譲れない」「安心のサポート体制が欲しい」と考える人。
• 他の物件が良いかもしれない人: 「設備は最低限で良いので、とにかく家賃を抑えたい」「建物の新しさよりも、広さや立地を重視したい」と考える人。

家賃は毎月発生する固定費です。自分の収入と支出のバランスを考え、「設備の充実度」と「家賃」のどちらを重視するかを明確にしておくことが、後悔のない物件選びにつながります。物件を探す際は、大東建託の物件だけでなく、地元の不動産会社が扱う物件なども含めて比較検討し、相場感を養うことをお勧めします。

④ 営業担当者の対応に差がある

大東建託は全国に支店を展開する大企業です。そのため、従業員数も非常に多く、残念ながら店舗や担当者によって、顧客対応の質にばらつきが生じることがあります。

多くの担当者は、顧客の要望を丁寧にヒアリングし、親身になって物件を提案してくれます。しかし、一部には以下のような担当者が存在する可能性も否定できません。

• 知識が不足している: 物件の構造や設備、周辺環境について質問しても、的確な答えが返ってこない。
• デメリットを伝えない: 騒音リスクの可能性や、日当たりの悪さなど、物件のマイナス面を意図的に隠したり、軽く説明したりする。
• 契約を急がせる: 「この物件は人気ですぐに埋まりますよ」「今日中に決めないとなくなります」といった言葉で、顧客に考える時間を与えず、契約を迫る。

このような担当者に当たってしまうと、自分の希望に合わない物件を契約してしまったり、入居後に「聞いていた話と違う」というトラブルになったりするリスクが高まります。

対策としては、一人の担当者の言うことを鵜呑みにしないことが重要です。

• 少しでも「おかしいな」「強引だな」と感じたら、別の店舗を訪れてみたり、担当者を変えてもらったりする。
• 物件の良い点だけでなく、悪い点（懸念されること）についても積極的に質問する。その際の回答の仕方で、担当者の誠実さを見極める。
• 即決を迫られても、一度持ち帰って冷静に考える時間を作る。「検討します」とはっきり伝える勇気を持つ。

良い担当者と巡り会えるかどうかは運の要素もありますが、消費者として賢く立ち回ることで、リスクを最小限に抑えることができます。

⑤ 2年ごとに更新料がかかる

これは大東建託に限った話ではありませんが、日本の多くの賃貸物件では、2年間の契約期間が満了する際に「更新料」を支払う必要があります。

更新料の相場は、「新賃料の1ヶ月分」が一般的です。例えば、家賃8万円の物件であれば、2年ごとに8万円の更新料が発生します。これに加えて、「更新事務手数料」として1万円〜2万円程度が別途必要になるケースもあります。

毎月の家賃や初期費用にばかり目が行きがちですが、長期的に住むことを考えると、この更新料は決して無視できないコストです。4年住めば家賃の2ヶ月分、6年住めば3ヶ月分が、家賃とは別に必要になる計算です。

特に、大学の4年間や、転勤の可能性が低い職場に通うために長期居住を考えている場合は、この更新コストをあらかじめ予算に組み込んでおく必要があります。

物件によっては、更新料がかからない「更新料なし物件」も存在しますが、数は多くありません。また、その分、毎月の家賃が相場より高く設定されていることもあります。契約前には、更新料の有無と、その金額（家賃の何か月分か、事務手数料はいくらか）を契約書で必ず確認しましょう。この確認を怠ると、2年後に思わぬ出費に驚くことになります。

【最重要】騒音問題は本当？壁の薄さへの対策

大東建託の賃貸物件を検討する上で、避けては通れないのが「騒音問題」です。インターネット上の評判の多くがこの点に集中しており、最大の懸念事項と言えるでしょう。ここでは、なぜ騒音が問題になりやすいのか、その構造的な理由から、最新の対策、そして入居者ができる具体的な対処法までを徹底的に解説します。

大東建託に多い建物の構造（木造・軽量鉄骨造）

まず理解しておくべきは、大東建託が供給する物件の多くが「アパート」に分類される、木造（W造）または軽量鉄骨造（S造）であるという点です。これらの構造は、マンションで一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）とは特性が異なります。

項目	木造（W造）	軽量鉄骨造（S造）	鉄筋コンクリート造（RC造）
主な特徴	柱や梁が木材。ツーバイフォー工法などがある。	厚さ6mm未満の鋼材を柱や梁に使用。プレハブ工法に多い。	鉄筋の周りにコンクリートを流し込んで作る。
遮音性	△（比較的低い）	△（木造よりはやや優れるが、RC造には劣る）	◎（非常に高い）
家賃相場	安い傾向	やや安い傾向	高い傾向
メリット	・家賃が安い ・通気性が良い ・建築コストが低い	・木造よりは強度・耐火性が高い ・品質が安定しやすい ・工期が短い	・遮音性、耐火性、耐震性に優れる
デメリット	・遮音性、耐火性が低い ・強度に限界がある	・RC造に比べ遮音性が低い ・法定耐用年数が木造より短い場合がある	・家賃が高い ・結露やカビが発生しやすい ・建築コストが高い

この表からわかるように、木造や軽量鉄骨造は、RC造に比べて遮音性で劣るのが一般的です。壁や床の素材自体の密度が低いため、音が透過・振動しやすくなります。これが「壁が薄い」「音が響く」と感じる根本的な原因です。

しかし、これはあくまで一般的な傾向です。同じ木造や軽量鉄骨造でも、壁の内部に吸音材や遮音材を入れたり、床の構造を工夫したりすることで、防音性能は大きく変わります。「木造だから絶対にうるさい」と一括りにするのではなく、個々の物件でどのような防音対策が施されているかが重要になります。

防音性を高めるための物件側の工夫

「音が響きやすい」という評判を払拭するため、大東建託も近年、遮音性能の向上に力を入れています。特に、固体伝播音（足音など）が問題になりやすい上下階の間の「床」に、独自の技術を導入しています。

遮音性の高い床「ノイズレスフロア」

大東建託が独自に開発した床構造の一つに「ノイズレスフロア」があります。これは、従来の床構造に加えて、衝撃吸収性に優れた部材や遮音シートを組み込むことで、上階からの衝撃音を軽減する仕組みです。特に、子どもが走り回る音や、物を落とした時の「ドスン」という重量衝撃音に対して効果を発揮することを目指して開発されています。

高遮音床システム「SHAIDD55（シャイド55）」

さらに進んだ技術として、高遮音床システム「SHAIDD55（シャイド55）」があります。これは、積水ハウスが開発した「SHAIDD50」としばしば比較される技術で、賃貸住宅で問題となる上階からの衝撃音を大幅に低減することを目的としています。

「SHAIDD55」の名称にある「55」は、床の遮音性能を示す「L値（エルち）」に関連しています。L値は数値が小さいほど遮音性能が高いことを意味します。一般的に、RC造マンションのスラブ厚150mmでL-50程度、一般的な木造アパートでL-75〜L-80程度とされています。「SHAIDD55」は、このL値をRC造に匹敵するL-55レベルまで低減することに成功したとされています。（参照：大東建託公式サイトなど）

これにより、上階の足音や物音が「聞こえるが、気にならない」レベルまで軽減され、従来の木造・軽量鉄骨造アパートのイメージを覆す快適な居住空間の実現を目指しています。

ただし、これらの高性能な遮音システムが、全ての大東建託物件に採用されているわけではありません。主に比較的新しい物件や、上位グレードの物件に導入されています。物件を探す際には、「SHAIDD55採用」といったアピールポイントがあるかどうかを、物件情報や担当者に確認することが非常に重要です。

内見時に音の響きやすさを確認する方法

物件のスペック情報を確認するだけでなく、最終的には自分の耳で確かめることが不可欠です。内見は、部屋の広さや日当たりを見るだけでなく、「音のチェック」の絶好の機会です。以下の方法を試してみましょう。

1. 壁を軽くノックしてみる:
   隣の部屋との境界壁を、コンコンと軽く叩いてみます。音が軽く響き、中が空洞のような感じがすれば、壁が薄い可能性があります。逆に、音が詰まっていて響かない感じがすれば、比較的しっかりした構造であると期待できます。
2. 部屋の中心で手を叩く:
   部屋の真ん中に立ち、パン！と手を叩いてみましょう。音がすぐに消える場合は問題ありませんが、音が反響して長く残る（エコーがかかる）ような場合は、音が響きやすい部屋である可能性があります。
3. 窓やドアを完全に閉めてみる:
   全ての窓とドアを閉め切り、外の音（車の走行音、人の話し声など）がどの程度聞こえるかを確認します。サッシの密閉性が低いと、外からの騒音も入りやすくなります。
4. 可能であれば時間帯を変えて訪問する:
   昼間は静かでも、隣人が帰宅する夕方以降や、住民の活動が活発になる休日は生活音が聞こえやすいものです。もし可能であれば、平日と休日、昼と夜など、複数の時間帯に物件の周辺を訪れて、雰囲気を確認するのも有効です。
5. 担当者に正直に質問する:
   「騒音が心配なのですが、この物件の遮音性はどうですか？」「上下階や隣の部屋にはどのような方が住んでいますか？」など、ストレートに質問してみましょう。誠実な担当者であれば、わかる範囲で教えてくれたり、過去のクレームの有無などを説明してくれたりするはずです。

入居後に自分でできる騒音対策

万が一、入居してから音が気になってしまった場合でも、諦める必要はありません。自分でできる対策で、ある程度音の問題を軽減することは可能です。

• 家具の配置を工夫する:
  隣の部屋との境界壁に、背の高い本棚や洋服ダンスなどの大きな家具を置くのは非常に効果的です。家具そのものが音を吸収・遮断する「遮音壁」の役割を果たしてくれます。テレビやスピーカーは、隣家との境界壁から離して設置しましょう。
• 防音・遮音グッズを活用する:
  • 防音カーテン: 厚手で密度の高い防音カーテンは、窓からの音の出入りを軽減するのに役立ちます。外からの騒音対策だけでなく、自分の生活音が外に漏れるのを防ぐ効果もあります。
  • 防音マット・遮音カーペット: 自分の足音が下の階に響くのを防ぐために、厚手のカーペットや防音マットを敷くのは基本中の基本です。特に、子どもがいる家庭では必須の対策と言えるでしょう。
  • 隙間テープ: 窓やドアの隙間から音が漏れることも多いです。ホームセンターなどで手に入る隙間テープを貼ることで、気密性が高まり、音漏れを軽減できます。
• 音の出る家電は壁から離す:
  洗濯機や冷蔵庫など、振動やモーター音を発する家電は、壁に密着させず、少し離して設置するだけでも、壁を伝わる固体伝播音を減らすことができます。

これらの対策は、あくまで対症療法であり、建物の構造的な問題を根本から解決するものではありません。しかし、複数の対策を組み合わせることで、ストレスをかなり軽減できる可能性があります。騒音問題は、「物件選び」の段階でいかにリスクを減らせるかが最も重要です。

大東建託の契約から退去までの費用を解説

賃貸物件を借りる際には、契約時の「初期費用」と、退去時の「退去費用」という2つの大きな費用が発生します。これらの費用について正確に理解しておくことは、資金計画を立て、後々のトラブルを避ける上で非常に重要です。ここでは、大東建託の物件における費用の内訳と目安を詳しく解説します。

契約時にかかる初期費用の内訳と目安

初期費用は、一般的に「家賃の4〜6ヶ月分」と言われますが、大東建託の物件では敷金・礼金ゼロのプランも多いため、これより安く抑えられるケースも多いです。主な内訳は以下の通りです。

費用項目	目安	概要
敷金	家賃の0〜1ヶ月分	退去時の原状回復費用や家賃滞納に備える預け金。大東建託では0円の物件も多い。
礼金	家賃の0〜1ヶ月分	大家さんへのお礼として支払うお金。返還されない。これも0円の物件が多い。
仲介手数料	家賃の0.5〜1ヶ月分 + 消費税	不動産会社に支払う手数料。法律上の上限は1ヶ月分+消費税。
日割り家賃	入居日数に応じて変動	月の途中から入居する場合の、その月分の家賃。
前家賃	家賃の1ヶ月分	入居する翌月分の家賃。
火災保険料	1.5万円〜2万円 / 2年	火事や水漏れなどの損害に備える保険。加入が義務付けられていることがほとんど。
鍵交換費用	1.5万円〜2.5万円	前の入居者から鍵を交換するための費用。防犯上、必須とされることが多い。
保証会社利用料	家賃の50%〜100% または 2〜3万円の固定額	連帯保証人の代わりとなる保証会社を利用するための初回費用。
定額クリーニング費	3万円〜5万円	敷金0円の代わりに、退去時のハウスクリーニング代を先払いする費用。
その他	物件による	24時間サポートサービス料、町内会費など。

敷金・礼金

前述の通り、大東建託では「敷金・礼金ゼロ」の物件を多く扱っています。これは初期費用を大幅に抑える上で最大のメリットです。ただし、敷金がない代わりに「定額クリーニング費」が必要になるケースが一般的です。

仲介手数料

仲介を担当する大東建託リーシングに支払う手数料です。宅地建物取引業法で上限が定められており、通常は家賃の1ヶ月分＋消費税が上限ですが、交渉やキャンペーンで0.5ヶ月分になることもあります。

日割り家賃・前家賃

例えば、4月20日に入居する場合、4月分の家賃を20日から30日までの11日分（日割り家賃）と、5月分の家賃（前家賃）を契約時に支払います。

火災保険料

必須加入のケースがほとんどです。大東建託が指定する保険会社の商品に加入することが一般的で、2年契約で15,000円〜20,000円程度が相場です。

鍵交換費用

防犯のために必ず行われるべき費用です。鍵の種類（ディンプルキーなど）によって費用は変動しますが、15,000円〜25,000円程度を見ておくと良いでしょう。

保証会社利用料

連帯保証人が不要になる代わりに支払う費用です。初回の契約時に家賃総額（家賃＋共益費）の50%〜100%、または2〜3万円程度の固定額を支払い、その後は1年ごとに1万円程度の更新料がかかるのが一般的です。

これらの項目を合計したものが初期費用の総額となります。契約前には必ず詳細な見積書をもらい、何にいくらかかるのかを正確に把握しましょう。

退去時にかかる費用の内訳と目安

退去時の費用は、トラブルになりやすいポイントです。主に「原状回復費用」と「ハウスクリーニング代」から構成されます。

費用項目	目安	概要
原状回復費用	損傷の程度による	借主の故意・過失によって生じた傷や汚れを修復するための費用。
ハウスクリーニング代	契約内容による（通常3〜5万円）	部屋全体を専門業者が清掃するための費用。契約時に「定額クリーニング費」として支払済の場合が多い。

原状回復費用

これが最も揉めやすい費用です。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常の使用による損耗（通常損耗）の修繕費は貸主（大家さん）負担とされています。

• 貸主負担（通常損耗）の例:
  • 壁紙の日焼けによる変色
  • 画鋲やピンの穴
  • 家具の設置による床のへこみ
  • テレビや冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）
• 借主負担（故意・過失）の例:
  • タバコのヤニによる壁紙の黄ばみ・臭い
  • 結露を放置したことによるカビやシミ
  • ペットが付けた柱や壁の傷、臭い
  • 飲み物などをこぼして掃除しなかったことによるシミ
  • 壁に開けたネジ穴（下地ボードの張替えが必要なレベル）

特に注意が必要なのは、喫煙と結露の放置です。これらは「通常の使用」とは見なされず、広範囲の壁紙張替え費用などを請求される原因となります。

ハウスクリーニング代

大東建託の物件では、契約時に「定額クリーニング費」を支払っている場合、基本的な清掃費用はそれで相殺されます。ただし、契約書の特約に「エアコン内部の分解清掃代は別途請求」などの記載がある場合は、追加で費用が発生します。また、ゴミを大量に残して退去するなど、通常のクリーニングで対応できないほどの汚れがある場合も、別途特殊清掃費用を請求される可能性があります。

退去費用をできるだけ抑えるためのポイント

退去時に不当に高い費用を請求されるのを防ぎ、出費を最小限に抑えるためには、入居中から退去時まで、いくつかのポイントを意識することが重要です。

1. 入居時に部屋の写真を撮っておく:
   入居したてのきれいな状態の部屋を、日付がわかるように隅々まで撮影しておきましょう。壁、床、天井、水回り、建具など、細かく撮っておくことが大切です。特に、入居時点ですでに存在していた傷や汚れは、重点的に記録しておきます。これが、退去時に「元からあった傷だ」と主張するための強力な証拠になります。
2. 契約書（特に特約）を保管・再確認する:
   契約時にもらった契約書は、退去時まで大切に保管しておきましょう。退去費用の精算時には、契約書のどの項目（特に特約）に基づいて請求されているのかを確認できます。
3. 日頃から丁寧に使い、こまめに掃除する:
   最も基本的なことですが、これが一番効果的です。特に、カビの発生源となる水回り（キッチン、浴室、洗面所）や、結露しやすい窓際は、こまめに換気・掃除をしましょう。油汚れやシミも、放置せずにすぐに対処することが大切です。
4. 自分でつけた傷は正直に申告する:
   退去の立ち会い時に、自分で付けてしまった傷や壊してしまった設備は、正直に申告しましょう。隠そうとしても専門家が見ればわかりますし、不誠実な印象を与えかねません。
5. 退去時の立ち会いには必ず参加する:
   退去時の部屋の状況確認（立ち会い）には、必ず契約者本人が参加してください。管理会社の担当者と一緒に部屋を回り、どこにどの程度の傷や汚れがあり、それがどちらの負担になるのかをその場で確認・協議します。一方的に後から請求書が送られてくるのを防ぐためにも、立ち会いは非常に重要です。その場で納得できない点があれば、安易にサインせず、いったん持ち帰って検討する姿勢も必要です。

これらのポイントを実践することで、退去費用をめぐる無用なトラブルを避け、納得のいく形で退去手続きを終えることができます。

あなたはどっち？大東建託がおすすめな人とそうでない人

ここまで大東建託のメリット・デメリットを詳しく見てきました。これらの情報を踏まえ、あなたが大東建託の物件に向いているのか、それとも他の選択肢を探した方が良いのかを判断するための指針をまとめます。

大東建託の物件がおすすめな人の特徴

以下のような希望や条件を持つ人は、大東建託の物件で満足度の高い生活を送れる可能性が高いでしょう。

• 築浅・新築物件に住みたい人:
  何よりも建物の新しさや設備のきれいさを重視する人。追い焚き機能や浴室乾燥機、きれいなシステムキッチンなどが必須条件だと考えているなら、大東建託は最適な選択肢の一つです。最新の設備が整った快適な生活をすぐに始められます。
• 引越しの初期費用をできるだけ抑えたい人:
  敷金・礼金ゼロの物件が豊富なため、まとまった資金を用意するのが難しい新社会人、学生、あるいは急な転勤で出費を抑えたい人には大きな魅力です。浮いたお金を家具や生活費に充てることができます。
• 連帯保証人を見つけるのが難しい、または頼みたくない人:
  保証会社の利用が基本なので、親族に保証人を依頼する手間や心理的な負担なく、スムーズに契約を進めたい人に向いています。
• トラブル時の24時間サポートに安心感を求める人:
  一人暮らしが初めての人、防犯面や万が一の設備トラブルに不安を感じる人にとって、24時間365日対応のサポートサービスは心強い味方になります。安心をお金で買いたいと考える人には価値のあるサービスです。
• ペットと一緒に暮らしたい、インターネットを無料で使いたい人:
  ペット共生型住宅やインターネット無料物件など、特定のニーズに応える物件を探している人。大東建託の豊富な物件数の中から、希望の条件に合う部屋を見つけやすいでしょう。
• 画一的でも良いので、標準的で質の良い部屋に住みたい人:
  個性的なリノベーション物件やデザイナーズ物件よりも、多くの人に受け入れられる標準的で失敗のない間取りや内装を好む人。大手ならではの安定した品質を求める人にはフィットします。

他の不動産会社を検討した方が良い人の特徴

一方で、以下のような考えを持つ人は、大東建託以外の選択肢も積極的に検討することをお勧めします。

• 音に対して非常に敏感な人:
  わずかな生活音でも気になってしまい、ストレスを感じやすい人。大東建託の物件にもSHAIDD55のような高遮音仕様のものはありますが、選択肢は限られます。初めから鉄筋コンクリート（RC）造のマンションに絞って探した方が、後悔するリスクは低いでしょう。
• とにかく家賃の安さを最優先する人:
  設備の新しさや付加価値よりも、毎月の固定費である家賃を1円でも安く抑えたい人。同じエリアでも、地元の不動産会社が扱う築年数の古い物件や、設備がシンプルな物件の方が、家賃は安くなる傾向があります。
• 個性的な部屋やリノベーション物件を探している人:
  画一的な間取りや内装では物足りない、自分らしいこだわりの空間に住みたいと考えている人。そうした場合は、リノベーション物件を専門に扱う不動産会社や、デザイナーズ物件に強い会社をあたってみると、面白い物件に出会える可能性が高いです。
• 退去時の費用交渉などを自分でしっかり行いたい人:
  大手企業の画一的なルールやマニュアル対応よりも、個人の大家さんと直接コミュニケーションを取りながら、柔軟な対応を期待したい人。地元の不動産会社が管理する、個人オーナーの物件の方が、そうした関係性を築きやすい場合があります。
• 特定のエリアでじっくり探したい人:
  全国展開の大東建託は広く物件を持っていますが、特定の駅や町に限定して探す場合、そのエリアに特化した地元の不動産会社の方が、より多くの未公開情報や詳細な地域情報を持っていることがあります。

最終的には、自分自身のライフスタイルや価値観、そして何を最も重視するかによって、最適な選択は変わってきます。大東建託を候補の一つとしつつも、他の選択肢と比較検討することで、最も納得のいく決断ができるでしょう。

後悔しないために！契約前に確認すべき5つのこと

物件を気に入り、いざ契約へ、という段階で焦りは禁物です。入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、契約書にサインする前に必ずチェックしておくべき最終確認事項を5つにまとめました。

① 内見で部屋の隅々までチェックする

内見は、物件の良し悪しを自分の五感で確かめる唯一の機会です。間取り図や写真だけではわからない情報を、ここで徹底的に確認しましょう。

壁の厚さや音の響き具合

前述の通り、騒音問題は最大のチェックポイントです。壁を軽く叩いてみたり、部屋の中央で手を叩いて反響音を確認したり、窓を閉めて外の音を遮断できるか試したりと、積極的に音のチェックを行いましょう。

コンセントの位置と数

意外と見落としがちですが、生活のしやすさを大きく左右します。テレビ、パソコン、スマートフォン、キッチン家電、掃除機など、どこで何を使いたいかをシミュレーションしながら、「ここにコンセントがあれば…」と後悔しないよう、位置と数をしっかり確認します。延長コードだらけの生活は、見た目も悪く、危険も伴います。

収納スペースの広さ

クローゼットや押し入れ、シューズボックスなどの収納は、扉を開けて奥行きや高さを確認しましょう。手持ちの荷物がすべて収まるか、具体的にイメージすることが大切です。「思ったより狭かった」というのは、よくある後悔の一つです。

日当たりと風通し

日当たりは、時間帯によって大きく変わります。可能であれば、午前中と午後の両方に訪れるのが理想ですが、難しい場合は、内見時に「南向き」などの表記を鵜呑みにせず、実際に窓から光がどの程度入るかを確認します。また、複数の窓を開けて、風が通り抜けるかどうかもチェックしましょう。湿気がこもりにくく、快適な生活につながります。

② 契約書の内容をしっかり読み込む

専門用語が多く、読むのが面倒に感じるかもしれませんが、契約書はあなたの権利と義務を定めた最も重要な書類です。特に以下の項目は、時間をかけてでも理解するまで読み込みましょう。

• 特約事項: 通常の契約内容に加えて、個別に定められた特別な約束事です。「退去時のクリーニング費用は借主負担とする」「壁紙の張替え費用は、損耗の程度にかかわらず借主が負担する」など、入居者に不利な内容が含まれている可能性があります。この部分の意味が分からない場合は、必ずその場で担当者に説明を求めてください。
• 禁止事項: ペット飼育、楽器演奏、石油ストーブの使用など、禁止されている行為が記載されています。違反した場合、契約解除の対象となる可能性もあるため、必ず確認しましょう。
• 更新料: 更新料の有無、金額（家賃の何か月分か）、更新事務手数料について、正確な数字を把握しておきます。
• 解約予告期間: 退去する際に、何か月前に告知する必要があるかを確認します。通常は1ヶ月前ですが、物件によっては2ヶ月前というケースもあります。

内容に少しでも疑問や不安があれば、納得できるまで質問し、安易に署名・捺印しないことが鉄則です。

③ 周辺環境（スーパー、駅、病院など）を調べる

部屋そのものが気に入っても、周辺環境がライフスタイルに合わなければ、快適な生活は送れません。内見の際には、物件の周りを自分の足で歩いてみましょう。

• 最寄り駅やバス停までの実際の距離と道のり: 「徒歩10分」と書かれていても、坂道が多かったり、夜道が暗かったりすることもあります。実際に歩いて体感することが重要です。
• 日常の買い物: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが、無理なく通える範囲にあるかを確認します。営業時間や品揃えもチェックできると、より生活がイメージしやすくなります。
• 医療機関: 内科や歯科、いざという時のための夜間・休日診療に対応している病院の場所も把握しておくと安心です。
• 昼と夜の雰囲気: 昼間は静かな住宅街でも、夜は居酒屋の客で騒がしくなる、といったこともあります。可能であれば、時間帯を変えて周辺を歩き、雰囲気の違いを確認しましょう。

④ 家賃や初期費用の総額を正確に把握する

月々の支払いは、表示されている「家賃」だけではありません。実際に毎月支払う金額（ランニングコスト）と、契約時に支払う総額（イニシャルコスト）を正確に把握することが不可欠です。

• 月々の支払い総額: 家賃に加えて、共益費（管理費）、町内会費、24時間サポート料、駐車場代などを全て合計した金額が、毎月の口座からの引き落とし額になります。
• 初期費用の総額: 前述の通り、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険料、保証料など、すべての項目を含んだ見積書を必ずもらい、総額を確認します。想定外の費用がないか、一つ一つチェックしましょう。

お金のことは、後から「知らなかった」では済みません。契約前に全ての費用を明確にしておくことが、安心して新生活をスタートさせるための鍵です。

⑤ ハザードマップで災害リスクを確認する

近年、自然災害はどこで起きてもおかしくありません。安全な生活を送るために、検討している物件がどのような災害リスクを抱えているかを確認しておくことは、もはや必須のプロセスです。

各自治体は、洪水、土砂災害、津波、高潮などの災害リスクを示した「ハザードマップ」をインターネット上で公開しています。物件の住所を入力するだけで、その土地が浸水想定区域や土砂災害警戒区域に含まれていないかを簡単に確認できます。

また、物件の耐震性も重要です。1981年6月1日に建築基準法が改正され、それ以降に建てられた建物は「新耐震基準」を満たしています。築年数を確認し、最低でも新耐震基準を満たしている物件を選ぶようにしましょう。これらの情報を確認し、万が一の際の避難場所や避難経路も併せて調べておくと、より安心して暮らすことができます。

大東建託の賃貸に関するよくある質問

最後に、大東建託の賃貸物件に関して、多くの人が抱く素朴な疑問にお答えします。

「いい部屋ネット」は大東建託のこと？

「いい部屋ネット」は、大東建託グループの一員である「大東建託リーシング株式会社」が運営する賃貸物件検索サイトの名称です。テレビCMなどでもおなじみで、大東建託のブランド名として広く認知されています。

このサイトでは、大東建託が管理する自社物件を中心に掲載していますが、他社が管理する物件も一部取り扱っています。 そのため、「いい部屋ネットで見つけた物件＝すべて大東建託が建てたアパート」というわけではありません。しかし、実質的には大東建託の物件を探すための主要な窓口となっており、多くの人にとって「いい部屋ネット＝大東建託」というイメージが定着しています。

大東建託グループ（リーシング・パートナーズ）の役割の違いは？

大東建託の賃貸事業は、複数のグループ会社が連携して運営されています。入居者が主に関わるのは以下の3社で、それぞれの役割が異なります。

• 大東建託株式会社:
  賃貸建物の企画・設計・施工を担当する、グループの中核企業です。土地オーナーに対してアパート経営を提案し、実際に建物を建設します。
• 大東建託リーシング株式会社:
  完成した建物の入居者募集（リーシング）と賃貸借契約の仲介を担当します。「いい部屋ネット」の店舗の運営会社であり、物件探しから契約まで、入居希望者が最初に接する窓口です。
• 大東建託パートナーズ株式会社:
  契約後の物件管理（プロパティマネジメント）を担当します。家賃の集金、建物の維持管理、入居者からの問い合わせやクレーム対応、退去時の手続きなど、入居中のあらゆるサポート業務を担います。

つまり、「建てるのが大東建託、客付けするのがリーシング、管理するのがパートナーズ」と覚えておくと分かりやすいでしょう。騒音トラブルや設備の不具合があった場合に連絡するのは、管理会社である大東建託パートナーズとなります。

他の大手ハウスメーカー（積水ハウス・大和ハウス）との違いは？

大東建託と同様に、積水ハウスや大和ハウスも大手ハウスメーカーとして賃貸住宅事業を展開しています。それぞれに特徴があり、比較検討する価値があります。

ハウスメーカー	ブランド名	主な構造	特徴
大東建託	いい部屋ネット	木造（2×4）、軽量鉄骨造	・築浅、新設備が豊富 ・単身者・カップル向けが多い ・初期費用を抑えやすいプランがある ・高遮音床「SHAIDD55」
積水ハウス	シャーメゾン	重量鉄骨造、軽量鉄骨造	・ホテルライクな高級感、デザイン性が高い ・高遮音床「SHAID50」が有名 ・ファミリー向け物件も多い ・家賃相場は高め
大和ハウス	D-room	軽量鉄骨造、重量鉄骨造、RC造	・構造のバリエーションが豊富 ・セキュリティ（ALSOKなど）やIoT設備に強み ・連帯保証人不要、カードキーなど先進的なサービス

簡単に言うと、「設備の充実度とコストバランスの大東建託」「高級感とブランド力の積水ハウス」「セキュリティと先進性の大和ハウス」といった棲み分けができます。何を重視するかによって、どのメーカーが自分に合っているかが変わってきます。
（参照：各大手ハウスメーカー公式サイト）

退去時の立ち会いは必要？

原則として、必要であり、参加することを強く推奨します。

退去時の立ち会いは、貸主側（管理会社）と借主側（入居者）が一緒に部屋の状態を確認し、原状回復が必要な箇所と、その費用負担について合意形成を図るための重要な場です。

もし立ち会わなかった場合、管理会社側の一方的な判断で修繕箇所や費用が決定され、後日、高額な請求書が送られてくる可能性があります。その請求内容に不満があっても、「なぜこの傷が自分の負担なのか」を主張する根拠を示しにくくなります。

立ち会いに参加すれば、その場で「この傷は入居時からありました」「この汚れは通常損耗の範囲ではないですか？」といった意見を伝え、交渉することができます。 トラブルを未然に防ぎ、納得のいく精算を行うためにも、必ずスケジュールを調整して立ち会いには参加しましょう。

騒音トラブルが起きたらどこに相談すればいい？

隣人や上階の騒音に悩まされた場合、絶対にやってはいけないのが、自分で直接苦情を言いに行くことです。感情的な言い争いになり、新たなトラブルに発展するリスクが非常に高いからです。

騒音トラブルが発生した場合の正しい相談先は、管理会社である「大東建託パートナーズ」です。

電話やお問い合わせフォームで、「いつ、どこから、どのような音がして困っているか」を具体的に、かつ冷静に伝えましょう。管理会社は、まずは全戸への注意喚起のチラシを投函したり、掲示板に貼り紙をしたりといった対応を取ってくれます。それでも改善されない場合は、特定の部屋へ個別に注意を行ってくれることもあります。

第三者である管理会社が間に入ることで、角を立てずに問題を解決に導ける可能性が高まります。一人で抱え込まず、まずは管理会社に相談することが第一歩です。