青い海と空、独自の文化が魅力の沖縄。移住先として絶大な人気を誇り、新しい生活の拠点として賃貸物件を探す人も少なくありません。しかし、本土とは異なる気候や文化、交通事情があるため、物件探しにはいくつかのポイントと注意点があります。

この記事では、沖縄での賃貸物件探しを成功させるために、おすすめの賃貸情報サイト10選から、エリア別の詳細な家賃相場、移住で後悔しないための物件探しのコツ、そして契約時の注意点まで、網羅的に解説します。

沖縄での新生活を具体的にイメージしながら、あなたにぴったりの住まいを見つけるための第一歩を踏み出しましょう。

沖縄の賃貸物件探しにおすすめのサイト10選

沖縄で理想の賃貸物件を見つけるためには、まず適切な情報収集ツールを選ぶことが重要です。全国展開している大手サイトから、地域に根ざした特化型サイトまで、それぞれの特徴を理解し、複数を組み合わせて利用するのが成功の鍵です。ここでは、沖縄の物件探しで特に役立つ10のサイトを詳しくご紹介します。

サイト名	タイプ	特徴	こんな人におすすめ
SUUMO(スーモ)	全国大手	圧倒的な物件数と優れた検索機能	初めて沖縄で部屋探しをする人、多くの選択肢から比較検討したい人
at home(アットホーム)	全国大手	地域密着型の不動産会社が多く加盟	地元の不動産会社と直接やり取りしたい人、掘り出し物物件を探したい人
LIFULL HOME’S	全国大手	物件の多角的な情報提供（良い点・気になる点）	客観的な情報でじっくり判断したい人、効率的に内見予約を進めたい人
いい部屋ネット	全国大手	大東建託グループ運営、築浅・設備充実物件が豊富	新築や築浅、質の高い設備を求める人
CHINTAI	全国大手	多様なターゲット層向けの検索機能が充実	女性や学生など、特定のこだわり条件で探したい人
うちなーらいふ	沖縄特化	地元密着度No.1、沖縄独自の物件情報が満載	沖縄らしい物件（外人住宅など）を探している人、地域の情報を重視する人
グーホーム	沖縄特化	駐車場付き物件や地図検索に強い	車を2台以上所有している人、学区などエリアを細かく指定したい人
いえらぶ沖縄	沖縄特化	新しい機能（LINE問合せ等）を積極的に導入	最新のツールを使ってスムーズに物件探しをしたい人
ひだまり不動産	沖縄特化	移住相談など手厚いサポートが魅力	移住に不安があり、相談しながら物件探しを進めたい人
ジモティー	CtoC	初期費用が格安な個人間取引が中心	とにかく初期費用を抑えたい人、短期の住まいを探している人

① SUUMO(スーモ)

SUUMO（スーモ）は、リクルートが運営する国内最大級の不動産情報サイトです。その圧倒的な情報量と使いやすい検索機能は、沖縄での物件探しにおいても絶大な力を発揮します。

特徴とメリット
SUUMOの最大の強みは、その網羅性の高い物件数です。沖縄県内のほぼすべてのエリアをカバーしており、アパート、マンション、一戸建てまで、あらゆるタイプの賃貸物件が掲載されています。選択肢が多いため、自分の希望条件に合う物件が見つかる可能性が非常に高いと言えるでしょう。

また、検索機能の優秀さも特筆すべき点です。「家賃」「間取り」「駅からの距離」といった基本的な条件はもちろん、「バス・トイレ別」「独立洗面台」「インターネット無料」「駐車場2台以上可」など、沖縄の生活で重要となる細かなこだわり条件を設定して絞り込めます。特に、地図を見ながら物件を探せる「地図検索」機能は、土地勘のない移住者にとって、周辺環境や主要施設との位置関係を直感的に把握するのに非常に役立ちます。

さらに、物件ごとの写真やパノラマ画像が豊富なため、オンライン上でもある程度の室内の様子を掴むことができます。沖縄移住や部屋探しに関する特集記事も充実しており、情報収集の段階から役立つコンテンツが多いのも魅力です。

どんな人におすすめか
SUUMOは、初めて沖縄で部屋探しをする方や、できるだけ多くの物件を比較検討して最適な一軒を選びたい方に特におすすめです。まずはSUUMOで沖縄全体の物件数や家賃相場を掴み、自分の希望条件を整理するためのベースとして活用するのが良いでしょう。

参照：SUUMO公式サイト

② at home(アットホーム)

at home（アットホーム）は、SUUMOと並ぶ知名度と情報量を誇る全国区の不動産情報サイトです。不動産会社間の情報ネットワークを基盤としており、沖縄においても非常に多くの物件情報を提供しています。

特徴とメリット
at homeの大きな特徴は、地域に根ざした中小の不動産会社が多く加盟している点です。大手不動産会社が扱う物件だけでなく、地元の業者だけが知っているような掘り出し物の物件や未公開物件に出会える可能性があります。サイトのデザインはシンプルで分かりやすく、初心者でも直感的に操作できるでしょう。

また、「at homeの物件は、新鮮だ。」というキャッチコピーを掲げている通り、情報の鮮度にもこだわっています。物件情報の登録・更新に関するルールが厳格で、すでに契約済みとなっている「おとり物件」が比較的少ないとされています。

問い合わせ機能も充実しており、気になる物件を見つけたら、複数の不動産会社に一括で問い合わせることも可能です。物件探しから問い合わせ、内見予約までをスムーズに進められるプラットフォームが整っています。

どんな人におすすめか
at homeは、地元の不動産会社と直接コミュニケーションを取りながら、より地域に密着した情報を得たい方におすすめです。大手サイトでは見つからないような、個性的な物件やお得な物件を探している方は、SUUMOと併用してチェックしてみる価値があります。沖縄の不動産事情に詳しい担当者と出会えるチャンスも多いでしょう。

参照：アットホーム株式会社公式サイト

③ LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、「したい暮らしに、出会おう。」をコンセプトに掲げる大手不動産情報サイトです。物件情報の量だけでなく、情報の質や透明性を高めるためのユニークな取り組みが特徴です。

特徴とメリット
LIFULL HOME’Sの代表的な取り組みが「見える！不動産」です。これは、物件の良い点だけでなく、「駅から少し遠い」「日当たりが良くない時間帯がある」といったネガティブな可能性のある情報（＝気になる点）も積極的に開示しようという試みです。不動産会社の担当者が正直なコメントを掲載していることがあり、物件を多角的に判断する上で非常に参考になります。

また、物件探しを効率化する機能も充実しています。例えば、AIが希望条件に合った物件を提案してくれるサービスや、オンラインで内見予約を完結できるシステムなど、ユーザーの利便性を追求した機能が揃っています。沖縄への移住者向けに、家賃相場や住みやすさに関する詳細なレポートや特集記事も豊富に用意されており、エリア選定の段階から役立ちます。

どんな人におすすめか
LIFULL HOME’Sは、広告情報だけを鵜呑みにせず、客観的で多角的な情報をもとにじっくりと物件を判断したい方に最適です。また、仕事などで忙しく、効率的に物件探しや内見のスケジュールを組みたい方にも向いています。情報の透明性を重視する姿勢は、安心して部屋探しを進めたいユーザーにとって大きな魅力となるでしょう。

参照：株式会社LIFULL公式サイト

④ いい部屋ネット

いい部屋ネットは、大手ハウスメーカーである大東建託グループが運営する賃貸情報サイトです。主に大東建託が建設・管理する物件が掲載されており、質の高い住環境を求める層から支持を集めています。

特徴とメリット
いい部屋ネットで紹介されている物件の多くは、築年数が浅く、耐震性や防音性、断熱性に優れた建物が中心です。沖縄の厳しい日差しや台風、湿気といった気候条件を考慮した設計になっている物件も多く、快適な生活を送りやすいでしょう。

設備面でも、「オートロック」「浴室乾燥機」「追い焚き機能」「宅配ボックス」といった人気の設備が標準で備わっているケースが多く見られます。また、大東建託グループによる一括管理のため、入居後のトラブル対応や24時間サポートなどのサービスが充実している点も大きな安心材料です。

サイト上では、VR（バーチャルリアリティ）を活用したオンライン内見ができる物件も増えており、沖縄に足を運ぶ前に、現地の物件を立体的に確認できるのは大きなメリットです。

どんな人におすすめか
新築や築浅のきれいな物件に住みたい方、設備の充実度や入居後のサポート体制を重視する方には、いい部屋ネットが非常に適しています。特に、小さなお子様がいるファミリー層や、セキュリティを重視する女性の一人暮らしなど、安心して快適に暮らしたいと考える方におすすめのサイトです。

参照：いい部屋ネット公式サイト

⑤ CHINTAI

CHINTAIは、テレビCMなどでもおなじみの、全国的な知名度を誇る賃貸情報サイトです。長い歴史の中で培われたノウハウを活かし、多様なユーザーのニーズに応える物件探しをサポートしています。

特徴とメリット
CHINTAIは、幅広い物件情報を掲載しているのはもちろんのこと、ユーザーの属性やライフスタイルに合わせたユニークな検索機能が充実しています。例えば、女性スタッフが選んだセキュリティや設備が充実した物件を紹介する「Woman.CHINTAI」や、学生向けに特化した物件を集めたページなど、ターゲットを絞って効率的に探すことができます。

また、コミュニケーションの手段としてLINEを活用できる物件が多いのも現代的です。不動産会社とのやり取りが手軽になり、質問や相談のハードルが下がります。沖縄での物件探しにおいても、これらの機能は有効で、移住を考える女性や、沖縄の大学に進学する学生にとって心強い味方となるでしょう。

雑誌のような感覚で楽しめるウェブマガジンも運営しており、沖縄の暮らしやインテリアに関する情報を集めながら、楽しく部屋探しを進めることができます。

どんな人におすすめか
女性の一人暮らしや学生、カップルなど、特定のライフステージやこだわりの条件を持って部屋探しをする方にCHINTAIはおすすめです。また、電話やメールよりもLINEなどのチャットツールで気軽にコミュニケーションを取りたいと考える方にもフィットするでしょう。

参照：CHINTAIネット公式サイト

⑥ うちなーらいふ

ここからは沖縄に特化した地域密着型のサイトです。その代表格である「うちなーらいふ」は、沖縄県内で圧倒的な知名度と情報量を誇る不動産ポータルサイトです。

特徴とメリット
うちなーらいふ最大の強みは、その驚異的な地元密着度です。全国区の大手サイトには掲載されていない、地元の小さな不動産会社が扱う物件情報が満載です。これにより、他のサイトでは見つからないような掘り出し物物件や、沖縄ならではのユニークな物件に出会えるチャンスが格段に高まります。

例えば、独特の雰囲気を持つ「外人住宅（米軍ハウス）」、沖縄の伝統的な「赤瓦の古民家」、オーシャンビューの物件など、沖縄らしい暮らしを実現したい人にはたまらない情報が見つかります。また、物件情報だけでなく、沖縄のイベント情報や地域のニュース、暮らしに役立つコラムなど、生活に根差したコンテンツが非常に充実しているのも大きな特徴です。

どんな人におすすめか
「沖縄らしい家に住みたい」「ディープな物件情報を探したい」と考えている方には、うちなーらいふのチェックは必須です。全国大手サイトと併用することで、情報の網羅性が一気に高まります。沖縄への移住を本気で考え、地域の文化やコミュニティに溶け込みたいと願う方にとって、最も頼りになるサイトの一つと言えるでしょう。

参照：うちなーらいふ公式サイト

⑦ グーホーム

「グーホーム」は、沖縄の自動車情報誌「Goo」や中古車情報サイト「Goo-net」で知られるプロトソリューションが運営する、沖縄専門の不動産情報サイトです。

特徴とメリット
自動車情報に強い企業が運営しているだけあり、駐車場に関する情報が非常に充実しています。沖縄は完全な車社会であり、一人一台が基本。そのため「駐車場2台以上可」「駐車場（近隣含む）」といった条件での検索がしやすく、ファミリー層やカップルにとって非常に重要なポイントをクリアした物件を探しやすいのが強みです。

また、地図検索や校区検索の機能が使いやすく、直感的な操作でエリアを絞り込める点も高く評価されています。特に、子育て世代にとっては、希望する小中学校の学区から物件を探せる「校区検索」は欠かせない機能です。

サイトデザインもクリーンで見やすく、ストレスなく物件を探すことができます。うちなーらいふと同様に、地元密着型の不動産会社が多く参加しており、沖縄のリアルな物件情報が集まっています。

どんな人におすすめか
車を2台以上所有している、またはその予定があるファミリーやカップルには、グーホームが特におすすめです。また、お子さんの学区を最優先に考えて住むエリアを決めたい子育て世代にとっても、非常に便利なサイトです。車社会である沖縄の実情に即した機能が、スムーズな物件探しをサポートしてくれます。

参照：グーホーム公式サイト

⑧ いえらぶ沖縄

「いえらぶ沖縄」は、全国で不動産会社向けのIT支援事業を展開する「いえらぶGROUP」が運営する、沖縄特化型の不動産情報サイトです。

特徴とメリット
比較的新しいサイトですが、最新のテクノロジーを活かした機能が魅力です。例えば、LINEと連携して、希望条件に合った新着物件の通知を受け取ったり、不動産会社と直接チャットでやり取りしたりする機能は、スピーディーな情報収集とコミュニケーションを可能にします。

また、サイトの検索機能も使いやすく設計されており、「ペット相談可」「新築・築浅」「リノベーション物件」など、人気のこだわり条件で簡単に絞り込みができます。参加している不動産会社の数も順調に増えており、今後さらに情報量が充実していくことが期待されます。

運営会社が不動産テック企業であるため、ユーザーの利便性を高めるための新しい機能が今後も積極的に導入される可能性が高い点も注目です。

どんな人におすすめか
新しいツールやサービスを積極的に活用して、効率的かつスマートに物件探しを進めたい方におすすめです。特に、LINEでのコミュニケーションを好む若い世代や、多忙な中で隙間時間を使って部屋探しをしたい方にとって、いえらぶ沖縄は使い勝手の良い選択肢となるでしょう。

参照：いえらぶ沖縄公式サイト

⑨ ひだまり不動産

「ひだまり不動産」は、沖縄県宜野湾市に拠点を置く不動産会社が直接運営するサイトです。単なる物件情報の羅列ではなく、移住者への手厚いサポートと温かみのある情報発信が特徴です。

特徴とメリット
ひだまり不動産の最大の魅力は、沖縄移住に関する深い知見と、顧客一人ひとりに寄り添う丁寧なコンサルティングです。サイトには、代表者自身の移住体験談や、沖縄での暮らしのリアルな情報（メリット・デメリット両方）が豊富に掲載されており、移住を検討している人の不安を和らげてくれます。

物件探しだけでなく、「沖縄での仕事探し」「子どもの学校のこと」「地域のコミュニティについて」など、生活全般に関する相談にも乗ってくれるのが大きな特徴です。物件を契約して終わりではなく、その後の沖縄での生活がうまくいくようにサポートするという姿勢が強く感じられます。取り扱う物件も、スタッフが実際に足を運んで確認した、自信を持っておすすめできるものに絞られています。

どんな人におすすめか
沖縄移住に憧れはあるものの、具体的な進め方や現地での生活に不安を感じている方に、ひだまり不動産は強くおすすめできます。大手サイトで機械的に物件を探すのではなく、信頼できるパートナーに相談しながら、じっくりと自分に合った住まいと暮らし方を見つけたいと考える方に最適な不動産会社と言えるでしょう。

参照：ひだまり不動産公式サイト

⑩ ジモティー

「ジモティー」は、地域に根ざした情報交換のためのクラシファイドサイト（掲示板）であり、不動産カテゴリでは個人や大家さんが直接入居者を募集しているケースが多く見られます。

特徴とメリット
ジモティーで物件を探す最大のメリットは、初期費用を劇的に抑えられる可能性があることです。不動産会社を介さない個人間の契約が多いため、仲介手数料が不要なのはもちろん、敷金・礼金もゼロという物件が多数出品されています。

また、「家具・家電付き」の物件も多く、引越しの手間や費用を削減したい人にとっては魅力的です。大家さんと直接やり取りするため、条件交渉がしやすい場合もあります。短期の滞在や、とりあえず沖縄での生活をスタートさせるための足がかりとして利用するのに適しています。

注意点とリスク
一方で、個人間取引にはリスクも伴います。契約書の内容が不十分であったり、入居中や退去時にトラブルが発生したりする可能性は、不動産会社を介する場合よりも高くなります。内見をしっかり行い、契約内容は隅々まで確認し、少しでも不明な点があれば納得いくまで質問するなど、自己責任での慎重な判断が求められます。

どんな人におすすめか
とにかく初期費用を安く抑えたい学生やフリーターの方、数ヶ月単位の短期滞在を考えている方、個人間取引のリスクを理解し、自己管理ができる方におすすめです。メインの探し方というよりは、サブ的な選択肢としてチェックしてみると、思わぬ好条件の物件に出会えるかもしれません。

参照：ジモティー公式サイト

沖縄のエリア別家賃相場

沖縄県は、那覇市を中心とする都市的な「南部」、アメリカ文化の影響が色濃い「中部」、豊かな自然が広がる「北部（やんばる）」、そして美しい海に囲まれた「離島」と、エリアによってその表情と生活環境が大きく異なります。当然、家賃相場もエリアごとに大きく変動します。ここでは、最新のデータを基に、沖縄のエリア別家賃相場とそれぞれの特徴を詳しく解説します。

沖縄全体の家賃相場（間取り別）

まずは、沖縄県全体の家賃相場の概観を掴んでおきましょう。本土の都市部と比較すると全体的に安い傾向にありますが、間取りによってどの程度の費用感になるのかを把握することが物件探しの第一歩です。

間取り	沖縄県全体の家賃相場
ワンルーム・1K・1DK	4.5万円 ～ 5.5万円
1LDK・2K・2DK	6.0万円 ～ 7.5万円
2LDK・3K・3DK	7.5万円 ～ 9.0万円

※上記はあくまで県全体の平均的な相場です。築年数、設備、エリア、駅・バス停からの距離などによって大きく変動します。
（参照：SUUMO、LIFULL HOME’S等の家賃相場データを基に算出）

ワンルーム・1K・1DK

単身者向けのこれらの間取りは、沖縄県内で最も物件数が多く、選択肢が豊富です。那覇市の中心部など利便性の高いエリアでは6万円を超える物件もありますが、少し離れると3万円台から見つけることも可能です。移住者が最初に住む物件として選ばれることが多いタイプです。

1LDK・2K・2DK

カップルや、広めの部屋で暮らしたい単身者に人気の間取りです。1LDKは比較的新しい物件に多く、設備が充実している傾向があります。一方、2Kや2DKは築年数が経過した物件にも見られ、同じ広さでも家賃が抑えめな場合があります。駐車場1台付きが標準的ですが、2台目が必要な場合はこのクラスの間取りから探すのが現実的になります。

2LDK・3K・3DK

ファミリー層向けの広々とした間取りです。特に2LDKは人気の中心で、新築・築浅物件も多く供給されています。那覇市や浦添市などの人気エリアでは10万円を超えることも珍しくありません。中部エリアや北部エリアでは、同じ家賃でもより広く、庭付きの一戸建てといった選択肢も出てきます。

【南部エリア】の家賃相場と特徴

南部エリアは、県庁所在地の那覇市を中心に、沖縄の政治・経済・文化の中心地として機能しています。沖縄都市モノレール「ゆいレール」が走り、空港からのアクセスも良く、商業施設や医療機関が集中しているため、生活の利便性を最も重視する人におすすめのエリアです。

那覇市の家賃相場

那覇市は沖縄県で最も人口が密集し、家賃相場も最も高いエリアです。特に、おもろまち（新都心）、久茂地、国際通り周辺は商業地としても人気が高く、単身者向け物件でも高めの設定です。

• 1R～1DK: 5.5万円 ～ 6.5万円
• 1LDK～2DK: 7.0万円 ～ 9.0万円
• 2LDK～3DK: 9.0万円 ～ 12.0万円

那覇市に住む最大のメリットは、車がなくてもある程度の生活が成り立つことです。ゆいレールの駅周辺やバス路線の充実したエリアであれば、通勤・通学に公共交通機関を利用できます。ただし、駐車場代も県内で最も高く、月極で1万円～2万円程度かかることもあります。

浦添市の家賃相場

那覇市の北に隣接する浦添市は、那覇のベッドタウンとして非常に人気が高いエリアです。那覇市内へのアクセスも良好でありながら、家賃相場は少し落ち着きます。

• 1R～1DK: 4.8万円 ～ 5.8万円
• 1LDK～2DK: 6.5万円 ～ 8.0万円
• 2LDK～3DK: 8.0万円 ～ 10.0万円

大型ショッピングセンターや公園、美術館などがあり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。ゆいレールの延伸により「てだこ浦西駅」が開業し、交通の利便性がさらに向上しました。利便性と住環境のバランスを求めるなら、浦添市は有力な選択肢となるでしょう。

【中部エリア】の家賃相場と特徴

中部エリアは、宜野湾市、沖縄市、うるま市、北谷町、嘉手納町などが含まれ、米軍基地が点在することからアメリカ文化の影響を色濃く受けた独特の雰囲気が特徴です。リゾートエリアと住宅地が混在し、多様なライフスタイルに対応できます。

宜野湾市の家賃相場

那覇市と北谷町に挟まれた宜野湾市は、沖縄国際大学や沖縄コンベンションセンターがあり、文教地区としての一面も持ちます。海沿いにはトロピカルビーチやマリーナがあり、リゾート感も味わえます。

• 1R～1DK: 4.5万円 ～ 5.5万円
• 1LDK～2DK: 6.0万円 ～ 7.5万円
• 2LDK～3DK: 7.5万円 ～ 9.5万円

国道58号線や330号線といった主要幹線道路が通っており、南北へのアクセスも良好です。那覇への通勤も可能圏内で、かつ家賃を抑えたいというニーズに応えるエリアです。

沖縄市の家賃相場

かつて「コザ」と呼ばれた沖縄市は、エイサーの街として知られ、独自の音楽文化や歴史が息づくエネルギッシュな街です。沖縄自動車道のインターチェンジがあり、車での移動が便利です。

• 1R～1DK: 4.2万円 ～ 5.2万円
• 1LDK～2DK: 5.8万円 ～ 7.0万円
• 2LDK～3DK: 7.0万円 ～ 8.5万円

家賃相場は中部エリアの中でも比較的リーズナブルです。中心部は商店街やライブハウスで賑わう一方、少し離れると閑静な住宅街が広がっており、多様な顔を持つのが魅力です。

うるま市の家賃相場

うるま市は、勝連半島や離島（伊計島、浜比嘉島など）を含む広大な市域を持ち、エリアによって特色が大きく異なります。

• 1R～1DK: 4.0万円 ～ 5.0万円
• 1LDK～2DK: 5.5万円 ～ 6.8万円
• 2LDK～3DK: 6.5万円 ～ 8.0万円

家賃相場は県内でもかなり手頃な水準です。海中道路で繋がる離島エリアでは、美しい海を身近に感じながらのどかな暮らしができます。家賃を抑えつつ、沖縄らしい自然環境の中で暮らしたい人には魅力的な選択肢です。

【北部エリア】の家賃相場と特徴

「やんばる（山原）」と呼ばれる北部エリアは、手つかずの豊かな自然が最大の魅力です。名護市を拠点に、本部町、今帰仁村、恩納村などがあり、リゾートホテルや観光施設が点在する一方、静かでゆったりとした時間が流れています。

名護市の家賃相場

北部エリアの中心都市である名護市は、市役所や病院、商業施設などが揃い、生活に必要な機能が集約されています。

• 1R～1DK: 4.0万円 ～ 5.0万円
• 1LDK～2DK: 5.5万円 ～ 6.5万円
• 2LDK～3DK: 6.5万円 ～ 8.0万円

美しいビーチやオリオンビールの工場、パイナップルパークなど観光スポットも豊富です。那覇からは車で1時間半程度かかりますが、自然に囲まれたスローライフを実現したい人にとっては理想的な環境と言えるでしょう。家賃相場も比較的安価です。

【離島エリア】の家賃相場と特徴

宮古島や石垣島をはじめとする離島エリアは、世界屈指の美しい海と独自の文化が魅力です。観光業が経済の中心であり、物件数は本島に比べて限られます。

宮古島市の家賃相場

近年、観光人気が非常に高く、移住者も急増しているため、家賃相場は高騰傾向にあります。物件の供給が需要に追いついていない状況です。

• 1R～1DK: 5.0万円 ～ 6.5万円
• 1LDK～2DK: 7.0万円 ～ 9.0万円
• 2LDK～3DK: 8.5万円 ～ 11.0万円

那覇市内と遜色ない、あるいはそれ以上の家賃水準になることもあります。物件探しはタイミングと運の要素も大きいため、根気強く情報を集める必要があります。

石垣市の家賃相場

八重山諸島の玄関口である石垣市も、宮古島と同様に人気が高く、家賃相場は高めです。

• 1R～1DK: 4.8万円 ～ 6.0万円
• 1LDK～2DK: 6.5万円 ～ 8.5万円
• 2LDK～3DK: 8.0万円 ～ 10.0万円

離島での暮らしは、不便さも伴いますが、それを上回る自然の魅力とゆったりとした島時間があります。仕事や生活の基盤をしっかりと計画した上で、物件探しに臨むことが重要です。

沖縄移住で後悔しない！賃貸物件探しの8つのポイント

憧れの沖縄移住。しかし、本土との環境の違いを理解せずに物件を決めてしまうと、「こんなはずじゃなかった」と後悔することにもなりかねません。ここでは、沖縄ならではの気候や文化を踏まえた、後悔しないための賃貸物件探しの8つの重要なポイントを解説します。

① 物件探しに最適な時期を狙う

不動産業界には繁忙期と閑散期があり、沖縄も例外ではありません。このサイクルを知ることで、より有利に物件探しを進めることができます。

沖縄の賃貸市場の繁忙期は、本土と同様に1月から3月です。転勤や進学に伴う引越しが集中するため、物件の動きが非常に激しくなります。良い条件の物件は公開後すぐに埋まってしまい、じっくり比較検討する時間がありません。また、不動産会社も多忙を極めるため、一つ一つの対応が手薄になる可能性もあります。

一方、狙い目となる閑散期は、5月から8月頃です。引越しシーズンが一段落し、市場に出ている物件数が安定してきます。この時期は、大家さん側も空室を早く埋めたいと考えているため、家賃交渉や初期費用の交渉がしやすくなるという大きなメリットがあります。また、梅雨（5月～6月）や台風シーズン（7月～9月）に内見することで、物件の湿気対策や雨漏りの有無などをリアルな環境でチェックできるという利点もあります。急ぎでない場合は、この閑散期を狙って計画的に動くのが賢い戦略です。

② ライフスタイルに合ったエリアを選ぶ

前章で解説した通り、沖縄はエリアによって生活環境が大きく異なります。自分の理想とするライフスタイルを具体的に描き、それに合ったエリアを選ぶことが、移住成功の最も重要な要素と言えます。

• 利便性重視派: 都会的な刺激や便利さを求めるなら、那覇市が第一候補です。公共交通機関が利用でき、ショッピングや外食にも困りません。ただし、家賃や駐車場代は高めです。
• バランス派: 那覇へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた住環境を求めるなら、浦添市や宜野湾市、西原町などがおすすめです。ファミリー層に人気で、生活に必要な施設も揃っています。
• 自然・スローライフ派: 都会の喧騒から離れ、自然に囲まれた穏やかな暮らしをしたいなら、名護市や今帰仁村などの北部エリア、または南城市などが候補になります。車の運転は必須ですが、家賃を抑えつつ広い家に住める可能性があります。
• 海好き・マリンスポーツ派: サーフィンやダイビングが趣味なら、恩納村や読谷村、北谷町といった西海岸沿いのエリアや、宮古島・石垣島などの離島が最適です。海の近くに住むことで、日常的に趣味を楽しめます。

まずは自分が沖縄で「何をしたいのか」「どんな暮らしを送りたいのか」を自問自答し、エリアの候補を絞り込んでいきましょう。

③ 駐車場付きの物件を前提に探す

沖縄本島で生活する上で、車は生活必需品です。那覇市中心部の一部を除き、公共交通機関（バス）は本土の都市部ほど時間に正確ではなく、本数も限られています。そのため、日々の買い物、通勤、レジャーなど、あらゆる場面で車が必要になります。

したがって、賃貸物件を探す際は、「駐車場1台付き」を最低条件として考えるのが基本です。単身者向けの物件でも、駐車場付きが標準となっている場合が多くあります。カップルやファミリーで車を2台所有する場合は、「駐車場2台以上可」の物件を探す必要があります。物件の敷地内に2台分のスペースがない場合、近隣で月極駐車場を別途契約することになりますが、その場合は空き状況と料金を必ず確認しましょう。エリアによっては月極駐車場が少なく、見つけるのに苦労することもあります。物件の契約を決める前に、2台目の駐車場の目処を立てておくことが重要です。

④ 湿気・カビ・害虫・塩害対策を確認する

沖縄の気候は高温多湿であり、これが住環境に大きな影響を与えます。本土の感覚でいると、後々悩まされることになるため、以下の4つの対策は内見時に必ずチェックしましょう。

• 湿気・カビ対策: 沖縄の住宅に木造が少なくRC造（鉄筋コンクリート造）が多いのは、台風対策だけでなく湿気対策のためでもあります。RC造は気密性が高い反面、湿気がこもりやすいというデメリットもあります。内見時には、部屋の隅やクローゼットの奥、北側の壁などにカビの跡がないかを念入りに確認します。窓が対角線上にあって風が通り抜けるか、24時間換気システムや浴室乾燥機が付いているかも重要なチェックポイントです。
• 害虫対策: ヤモリ（沖縄では家を守る「家守」として親しまれることも）、ゴキブリ、アリなどは、沖縄では身近な存在です。特に築年数が古い物件は隙間が多く、侵入されやすい傾向があります。内見時には、窓やドアのサッシに隙間がないか、エアコンの配管穴がしっかりパテで埋められているかなどを確認しましょう。1階よりも高層階の方が虫の侵入は少なくなります。
• 塩害対策: 海が近い物件は景色が良く魅力的ですが、潮風による塩害のリスクがあります。エアコンの室外機や給湯器、自転車、車などの金属部分が錆びやすくなります。内見時に、ベランダの手すりや室外機の状態を確認し、錆がひどくないかをチェックしましょう。海沿いの物件に住む場合は、こまめに真水で洗い流すなどのメンテナンスが必要になります。

⑤ プロパンガスか都市ガスかを確認する

これは毎月の生活費に直結する非常に重要なポイントです。沖縄では、那覇市などの一部中心部を除き、プロパンガス（LPガス）を使用している物件が非常に多いのが特徴です。

一般的に、プロパンガスは都市ガスに比べて料金が1.5倍から2倍程度高いとされています。同じようにお湯を使ったり料理をしたりしていても、ガス代が予想以上にかさむ可能性があります。特に、毎日湯船に浸かる習慣がある人は注意が必要です。

物件を探す際には、不動産情報サイトの物件概要欄で「ガス種類」を必ず確認しましょう。もし記載がなければ、不動産会社に直接問い合わせることが必須です。家賃が安くても、ガス代が高くついて結果的に毎月の支出が増えてしまうケースは少なくありません。ランニングコストを重視するなら、多少家賃が高くても都市ガスの物件や、オール電化の物件を選ぶという選択も検討すべきです。

⑥ 日当たりと風通しの良さを内見でチェックする

本土では「南向き」が最も良いとされがちですが、沖縄では一概にそうとは言えません。沖縄の夏の日差しは非常に強く、特に西日が差し込む部屋は、夕方になると灼熱地獄のようになり、冷房費がかさむ原因になります。

むしろ重要なのは「風通し」です。湿気を逃がし、カビの発生を防ぐためには、家の中を風が通り抜けることが理想です。内見時には、実際に窓を開けてみて、対角線上や異なる方角に窓が配置されているかを確認しましょう。角部屋は2面以上に窓があることが多く、風通しの面で有利です。また、周辺に高い建物があり、風を遮っていないかもチェックポイントです。日当たりに関しては、洗濯物が乾きやすい程度の日光が入れば十分と考えるのも一つの手です。

⑦ インターネット環境を確認しておく

テレワークの普及により、自宅のインターネット環境は以前にも増して重要になっています。沖縄で物件を探す際にも、この点はしっかり確認が必要です。

「インターネット無料」を謳う物件は魅力的ですが、注意が必要です。多くの場合、建物全体で一本の回線を共有するタイプであり、夜間など利用者が集中する時間帯に速度が極端に低下することがあります。動画視聴やオンライン会議、オンラインゲームなどを頻繁に行う人にとっては、ストレスの原因になりかねません。

自分で個別に光回線を契約したい場合は、その物件（建物）に光回線が導入済みかどうか、どの会社の回線が利用できるかを事前に確認する必要があります。未導入の場合、大家さんや管理会社の許可を得て開通工事が必要になり、時間と費用がかかります。内見時に、部屋に光コンセントがあるかどうかも確認しておくと良いでしょう。

⑧ スーパーや病院など周辺環境を調べる

車社会の沖縄とはいえ、日々の生活を支える施設の立地は重要です。特に移住者は土地勘がないため、地図上での確認だけでなく、実際に周辺を歩いてみることが大切です。

• スーパー・コンビニ: 毎日の食料品や日用品の買い出しに欠かせません。沖縄には「サンエー」「かねひで」「ユニオン」といった地元資本のスーパーが多くあります。それぞれの品揃えや価格帯に特徴があるので、自分の生活スタイルに合ったスーパーが近くにあるかを確認しましょう。
• 病院・クリニック: 内科や歯科など、かかりつけにできそうなクリニックが近くにあると安心です。特に小さなお子さんがいる家庭では、小児科の場所は必ず確認しておきましょう。
• 坂道や道幅: Googleマップでは平坦に見えても、実際には急な坂道だったということもあります。また、沖縄には「すーじぐゎー」と呼ばれる細い路地が多く、車の運転が大変なエリアもあります。実際に歩いたり、車で走ったりして、生活動線を確認することをおすすめします。

沖縄の賃貸契約で知っておきたい3つの注意点

理想の物件が見つかったら、いよいよ契約です。しかし、ここでも沖縄独自の商習慣や、移住者ならではの注意点が存在します。後々のトラブルを避けるためにも、以下の3つのポイントをしっかり押さえておきましょう。

① 初期費用の内訳を確認する

賃貸契約時には、家賃の数ヶ月分に相当する「初期費用」が必要になります。その内訳を一つ一つ正確に理解し、不明な点は必ず質問することが重要です。

一般的な初期費用の内訳は以下の通りです。

• 敷金: 家賃の滞納や退去時の原状回復費用に充てられる、大家さんに預けておくお金。家賃の1〜2ヶ月分が相場。
• 礼金: 大家さんへのお礼として支払うお金で、返還されない。沖縄では礼金なし（ゼロ）の物件が本土に比べて多いのが特徴です。
• 前家賃: 入居する月の家賃。月の途中で入居する場合は日割り計算されることが多い。
• 仲介手数料: 物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料。法律で上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められています。
• 火災保険料: 万が一の火事や水漏れに備える保険。加入が義務付けられている場合がほとんどで、1.5万円～2万円（2年契約）が目安。
• 保証会社利用料: 連帯保証人がいない場合や、必須の場合に利用する保証会社の費用。初回に家賃の50%～100%程度、その後は年間の更新料がかかるのが一般的です。
• その他: 鍵交換費用（1.5万円～2.5万円程度）、24時間サポート料、消毒料などが含まれる場合があります。

特に注意したいのが「敷金・礼金ゼロ」の物件です。初期費用が抑えられるため魅力的に見えますが、退去時に高額なクリーニング費用や原状回復費用を請求される特約が付いている場合があります。また、その分家賃が相場より高く設定されていることもあります。契約書をよく読み、トータルで損をしないか慎重に判断しましょう。

② 連帯保証人が必要になるケースが多い

賃貸契約を結ぶ際、多くの物件で「連帯保証人」を求められます。連帯保証人とは、借主が家賃を滞納した場合などに、本人に代わって支払いの義務を負う人のことです。

本土から沖縄へ移住する場合、沖縄県内に住む親族など、連帯保証人になってくれる人を見つけるのが難しいケースがほとんどです。そのため、多くの移住者は「保証会社」を利用することになります。

保証会社は、一定の利用料を支払うことで、連天帯保証人の役割を代行してくれるサービスです。現在では、大家さん側のリスクヘッジのため、連帯保証人がいる場合でも保証会社の利用を必須とする物件が増えています。

この保証会社利用料は、初期費用の一部として見積もりに含まれます。初回の料金は家賃の50%（半月分）から100%（1ヶ月分）が相場であり、決して安い金額ではありません。物件探しの段階から、保証会社の利用が必須かどうか、その場合の費用はいくらかかるのかを確認し、予算に組み込んでおくことが大切です。

③ 沖縄独自の商習慣を知っておく

沖縄の賃貸市場には、本土とは少し異なる独自の商習慣が存在します。これを知らずに契約を進めると、後で「話が違う」ということになりかねません。

• 契約期間が「1年」の物件がある: 本土の賃貸契約は「2年契約」が一般的ですが、沖縄では「1年契約」の物件が比較的多く存在します。短期での住み替えを考えている人には好都合ですが、長く住みたい場合は1年ごとに更新手続きと更新料が必要になる可能性があります。契約前に契約期間と更新条件（更新料の有無、金額など）を必ず確認しましょう。
• 退去時の原状回復に関する特約: 退去時に部屋を元通りに戻す「原状回復」の範囲については、しばしばトラブルの原因となります。沖縄では、「畳の表替え費用は、使用年数に関わらず借主が全額負担する」「襖の張り替えは借主負担」といった特約が契約書に盛り込まれていることがあります。国土交通省のガイドラインでは、経年劣化や通常の使用による損耗は貸主（大家さん）の負担とされていますが、特約はそれに優先される場合があります。契約書にサインする前に、特約事項を隅々まで読み込み、納得できない点があれば必ず質問・交渉することが、退去時の余計な出費を防ぐために不可欠です。
• 軍用地・軍人向け物件の存在: 米軍基地が多い沖縄では、「外人住宅」と呼ばれる米軍関係者向けの賃貸物件があります。これらは一般の物件とは異なり、間取りが広く、オーブンや大型冷蔵庫が備え付けられているなどの特徴があります。一般の人も借りられる場合がありますが、契約形態が特殊なケースもあるため、興味がある場合は専門の不動産会社に相談するのが良いでしょう。

沖縄の賃貸探しに関するよくある質問

最後に、沖縄での賃貸物件探しに関して、多くの人が抱く疑問点についてQ&A形式でお答えします。

家賃が安い時期はいつですか？

A. 家賃が安くなる交渉をしやすい狙い目の時期は、引越しシーズンが終わった後の5月～8月です。

1月～3月は転勤や進学で物件を探す人が最も多く、需要が高まるため家賃は強気の価格設定になりがちです。しかし、春の引越しラッシュが落ち着く5月以降は、空室を抱えた大家さんが入居者を確保するために、家賃や初期費用の交渉に柔軟に応じてくれる可能性が高まります。また、この時期は物件をじっくり内見して比較検討する時間的な余裕も生まれます。

敷金・礼金なしの物件はありますか？

A. はい、沖縄には「敷金・礼金なし（ゼロゼロ物件）」の物件は豊富にあります。

特に礼金に関しては、設定されていない物件が本土よりも多い傾向にあります。これにより、契約時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。ただし、注意点もあります。「敷金ゼロ」の場合、退去時のクリーニング費用や修繕費用が実費で全額請求される特約が付いていることがほとんどです。契約内容をよく確認しないと、退去時に思わぬ出費が発生する可能性があります。初期費用の安さだけでなく、トータルコストで判断することが重要です。

短期（マンスリー）で借りられる物件はありますか？

A. はい、マンスリーマンションやウィークリーマンションといった短期契約が可能な物件は多数あります。

これらの物件は、生活に必要な家具・家電（ベッド、テレビ、冷蔵庫、洗濯機など）やWi-Fi環境が最初から整っているため、スーツケース一つで新生活をスタートできます。敷金・礼金・仲介手数料も不要です。

移住前の「お試し暮らし」の拠点として数ヶ月利用したり、本格的に長期の賃貸物件を探す間の仮住まいとして活用したりするのがおすすめです。いきなり長期契約を結ぶのに不安がある方は、まず短期物件で沖縄の生活を体験してみるのが良いでしょう。

家具・家電付きの物件はありますか？

A. はい、あります。特に単身者向けの物件や、前述のマンスリーマンションなどで見つけることができます。

家具・家電付き物件の最大のメリットは、引越しにかかる手間と費用を大幅に削減できることです。大型の家具や家電を買い揃える必要がないため、身軽に移住できます。

一方で、デメリットとしては、自分の好みのインテリアにできないことや、備え付けの家具・家電が故障した際の修理・交換の責任の所在（貸主負担か借主負担か）を契約前に確認しておく必要があることなどが挙げられます。学生や単身赴任者、とにかく初期費用を抑えたい方に向いている選択肢です。

まとめ

沖縄での賃貸物件探しは、その魅力的なライフスタイルを実現するための重要な第一歩です。しかし、本土とは異なる気候、文化、生活習慣があるため、事前の情報収集と計画的な行動が成功の鍵を握ります。

本記事で解説した内容をまとめると、以下のようになります。

• 物件探しはサイトの併用が基本: SUUMOのような全国区の大手サイトで全体像を掴みつつ、「うちなーらいふ」のような沖縄特化型サイトで地域ならではの掘り出し物物件を探すという、ハイブリッドな探し方が最も効果的です。
• ライフスタイルに合ったエリア選び: 自分の理想の暮らし（利便性重視か、自然の中でのスローライフかなど）を具体的にイメージし、那覇・中部・北部・離島といった各エリアの特徴と家賃相場を照らし合わせて、候補地を絞り込みましょう。
• 沖縄ならではのチェックポイントを忘れずに: 「駐車場」「湿気・カビ・塩害対策」「プロパンガスか都市ガスか」「風通し」といった、沖縄の環境に起因するポイントは、後悔しないために内見時に必ず確認すべき重要事項です。
• 契約は慎重に: 初期費用の内訳を精査し、移住者にとってのハードルとなる連帯保証人の問題（保証会社の利用）を理解し、沖縄独自の商習慣（1年契約や退去時特約など）を把握した上で、契約書にサインすることがトラブル回避に繋がります。

沖縄での新しい生活は、多くの可能性と素晴らしい経験に満ちています。この記事で得た知識を活用し、あなたにとって最高の住まいを見つけ、充実した沖縄ライフをスタートさせてください。