賃貸物件を探す際、大手ハウスメーカーが手がける物件は、その品質や信頼性から多くの人の選択肢に入ります。中でも、大和ハウス工業が展開する賃貸住宅ブランド「D-room（ディールーム）」は、高い知名度と独自のサービスで人気を集めています。

しかし、その一方で「家賃が高い」「退去費用が心配」といった声も聞かれるため、契約に踏み切るべきか悩んでいる人も少なくないでしょう。

この記事では、ダイワハウスの賃貸「D-room」について、その基本的な特徴から、インターネット上で見られる良い評判・悪い評判、具体的なメリット・デメリット、費用に関する詳細な解説まで、網羅的に掘り下げていきます。D-roomへの入居を検討している方は、ぜひこの記事を参考にして、ご自身のライフスタイルに合った最適な住まい選びを実現してください。

ダイワハウスの賃貸「D-room」とは

ダイワハウスの賃貸「D-room」とは、日本を代表するハウスメーカーである大和ハウス工業株式会社が提供する賃貸住宅の統一ブランドです。全国に展開しており、都市部から郊外まで、さまざまなエリアでD-roomの物件を見つけることができます。単に「部屋を貸す」だけでなく、入居者の「暮らしごこち」を追求し、快適で安心な生活をサポートする多彩なサービスを提供しているのが大きな特徴です。

D-roomのコンセプトは、公式サイトでも謳われているように、単なる住まいの提供に留まりません。セキュリティ、快適性、経済性、そして日々の暮らしを豊かにするサポート体制まで含めて、トータルで入居者の満足度を高めることを目指しています。

物件の種類も多岐にわたります。一般的にイメージされるアパートメントタイプの「セジュール」シリーズや、マンションタイプの「カーサ」シリーズに加え、近年では賃貸戸建てや、特定のライフスタイルに特化したコンセプト賃貸なども展開しています。これにより、単身者、カップル、新婚、子育てファミリー、そしてシニア層まで、幅広い世代とライフステージのニーズに対応できる物件ラインナップを誇ります。

D-roomが他の賃貸物件と一線を画す点として、ハウスメーカーならではの技術力が挙げられます。例えば、多くの物件で採用されている「外張り断熱通気外壁」は、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房効率を高めることで省エネにも貢献します。また、集合住宅で最も気になる問題の一つである上下階の音については、独自の高遮音床システム「サイレントハイブリッドスラブ50」などを開発・導入することで、従来の軽量鉄骨造の弱点を克服しようと試みています。（参照：大和ハウス工業公式サイト）

さらに、D-roomはハード面（建物）だけでなく、ソフト面（サービス）の充実にも力を入れています。後ほど詳しく解説しますが、連帯保証人不要で契約できるシステム、更新料がかからないプラン、無料のインターネットサービス、24時間対応のコールセンターなど、入居者の負担を軽減し、利便性を高める独自のサービスが数多く用意されています。

このように、D-roomは「高品質な建物」と「充実した入居者向けサービス」を両輪として展開される、付加価値の高い賃貸住宅ブランドであると言えます。そのため、家賃相場は周辺の一般物件と比較してやや高めに設定される傾向がありますが、その価格に見合う、あるいはそれ以上の価値を感じられるかどうかが、D-roomを選ぶ上での重要な判断基準となるでしょう。これから解説する評判やメリット・デメリットを参考に、その価値をじっくりと見極めていきましょう。

ダイワハウスの賃貸「D-room」の評判・口コミ

D-roomを検討する上で最も気になるのが、実際に入居した人たちの「生の声」ではないでしょうか。ここでは、インターネット上などで見られるD-roomに関する評判や口コミを「良い評判」と「悪い評判」に分けて整理し、その背景にある理由を考察します。

良い評判・口コミ

D-roomに満足している入居者からは、主に建物の品質、セキュリティ、設備の充実度、そして独自の料金体系に関するポジティブな意見が多く見られます。

1. 建物の品質とデザイン性が高い
「さすが大手ハウスメーカーだけあって、外観も内装もおしゃれで安っぽさがない」「構造がしっかりしていて、地震の時も安心感があった」といった声は、D-roomの良い評判として頻繁に聞かれます。大和ハウス工業が長年培ってきた住宅建設のノウハウが、賃貸物件にも活かされていることの表れと言えるでしょう。特に、比較的新しい物件では、デザイン性の高い壁紙や建具、使い勝手の良いキッチンや水回りなど、分譲マンションに見劣りしないレベルの仕様となっていることも少なくありません。

2. セキュリティが充実していて安心
「SECOMやALSOKのホームセキュリティが標準装備で、女性の一人暮らしでも安心できる」「オートロックとカードキーで防犯性が高い」など、セキュリティ面を評価する声は非常に多く、D-roomが選ばれる大きな理由の一つとなっています。一般的な賃貸アパートでは、オートロックすらない物件も珍しくない中、警備会社と連携したホームセキュリティまで導入されている物件が多いのは、D-roomの際立った強みです。特に、小さなお子様がいるファミリー層や、防犯意識の高い単身者から絶大な支持を得ています。

3. 設備が新しく、便利なものが多い
「インターネットが無料で使えるのがありがたい」「浴室乾燥機や宅配ボックスがあって生活が便利になった」といった、設備の充実度に関する口コミも目立ちます。多くのD-room物件では、入居後すぐに利用できる無料インターネットサービス「D.U-NET」が完備されています。これにより、月々数千円かかる通信費を節約できるだけでなく、面倒な回線契約の手間も省けます。また、追い焚き機能付きバス、システムキッチン、ウォークインクローゼット、宅配ボックスといった、現代のライフスタイルに欠かせない設備が標準的に備わっている点も、高い満足度に繋がっています。

4. 更新料がかからない
「更新料がないので、長く住むほどお得に感じる」「2年ごとの大きな出費を気にしなくていいのが嬉しい」という意見も、D-roomの大きな魅力です。一般的な賃貸契約では、2年ごとに家賃の1ヶ月分程度の更新料を支払うのが通例ですが、D-roomでは「タダシ」プランなど、更新料が不要な契約形態が多く採用されています。これは、長期的に住み続けたいと考える入居者にとって、経済的に非常に大きなメリットとなります。

悪い評判・口コミ（やばいと言われる理由）

一方で、D-roomに対してはネガティブな評判や「やばい」といった厳しい意見が見られるのも事実です。その多くは、家賃、防音性、退去費用、そしてスタッフの対応に関連しています。

1. 家賃が相場より高い
「同じような広さ・立地の物件と比べて、家賃が1〜2万円高い」というのは、最もよく聞かれる不満点です。前述の通り、D-roomは高品質な建物や充実した設備・サービスを提供しているため、その分のコストが家賃に上乗せされています。そのため、純粋に家賃の安さだけを追求する人にとっては、割高に感じられてしまうのは避けられません。セキュリティや各種サービスにどれだけ価値を見出すかが、この点の評価を分けるポイントになります。

2. 壁が薄い・防音性が低い
「隣の部屋の生活音が気になる」「上の階の足音が響く」といった騒音に関する不満は、D-roomの悪い口コミとして根強く存在します。これは、D-roomの物件に多い軽量鉄骨造という構造に一因があります。一般的に、防音性は鉄筋コンクリート造（RC造）に劣るとされています。ただし、全てのD-room物件の防音性が低いわけではありません。近年では高遮音床システム「サイレントハイブリッドスラブ50」などが導入され、遮音性は大幅に向上しています。しかし、築年数が古い物件や、このシステムが採用されていない物件では、依然として音の問題が発生しやすい傾向があるため、注意が必要です。

3. 退去費用が高額になった
「退去時に何十万円も請求された」「敷金ゼロなのに、結局高くついた」という退去費用に関するトラブルの報告も散見されます。これは特に、初期費用を抑えられる「敷金ゼロ」の物件で起こりがちな問題です。本来、敷金は退去時の原状回復費用に充当されるものですが、敷金がない場合は、必要な費用が退去時にまとめて請求されることになります。この請求額が予想以上に高額だったため、「不当に高い」と感じてしまうケースが多いようです。原状回復の範囲や費用負担については、契約書に特約として定められていることが多く、入居前にその内容を十分に理解しておくことが、こうしたトラブルを避ける鍵となります。

4. 管理会社（大和リビング）の対応が悪い
「問い合わせの電話をしても、たらい回しにされた」「トラブル対応が遅く、誠意が感じられなかった」など、管理会社である大和リビングのスタッフの対応に対する不満の声もあります。D-roomは全国規模で事業を展開しているため、営業所や担当者によって対応の質にばらつきが生じてしまうのが実情のようです。特に、入居後のトラブル対応や退去時の交渉など、重要な局面での対応の善し悪しが、入居者の物件に対する最終的な評価を大きく左右します。こればかりは運の要素もありますが、契約前のやり取りの段階で、担当者のレスポンスの速さや丁寧さを見極めることも一つの自衛策と言えるでしょう。

ダイワハウスの賃貸「D-room」のメリット6選

評判・口コミでも触れましたが、D-roomには他の賃貸物件にはない独自のメリットが数多く存在します。ここでは、特に魅力的とされる6つのメリットを、より深く掘り下げて解説します。

① セキュリティ対策が充実している

D-room最大のメリットと言っても過言ではないのが、その強固なセキュリティ体制です。 多くの物件で、警備会社のSECOM（セコム）やALSOK（アルソック）と提携したホームセキュリティシステムが標準で導入されています。

具体的には、玄関や窓に設置されたセンサーが異常を感知すると、非常ベルが鳴動すると同時に、警備会社のコントロールセンターへ自動通報されます。すると、最も近くにいる警備員が現場へ駆けつけてくれるという仕組みです。在宅中はもちろん、外出時にもシステムをセットできるため、空き巣などの侵入犯罪に対する抑止力は絶大です。

さらに、物件によっては以下のような設備も備わっています。

• カードキー・ICカードキー「D-room an」: ピッキングに強いカードキーを採用。スマートフォンが鍵になる「D-room an」対応物件なら、鍵の閉め忘れ防止や遠隔での施錠も可能です。
• オートロック・TVモニター付きインターホン: エントランスでの入館者チェックと、室内からの訪問者確認が可能で、不審者の侵入を未然に防ぎます。
• 防犯カメラ: エントランスや駐車場、ゴミ置き場など、共用部分の死角をなくし、犯罪の抑止と証拠確保に役立ちます。
• 防犯合わせガラス: 2枚のガラスの間に特殊な膜を挟んだガラスで、衝撃を受けても貫通しにくく、空き巣の侵入時間を長引かせる効果があります。

これらの設備は、特に女性の一人暮らしや、小さなお子様がいるファミリーにとって、何物にも代えがたい安心感をもたらします。家賃が多少高くても、日々の安全・安心を買えると考えれば、十分に価値のある投資と言えるでしょう。

② 連帯保証人不要で契約できる

賃貸契約の際に多くの人が頭を悩ませるのが「連帯保証人」の問題です。親族に頼みづらい、あるいは頼める人がいないといったケースも少なくありません。

D-roomでは、原則として連帯保証人が不要なシステムを採用しています。 これは、入居者が「D-room Card」というクレジットカードに加入することが条件となっているためです。このD-room Cardは、信販会社である大和ハウスフィナンシャル株式会社が発行しており、家賃の支払い能力を保証する「家賃保証会社」の役割を兼ねています。

つまり、万が一入居者が家賃を滞納した場合、大和ハウスフィナンシャルが家賃を立て替え払いし、後から入居者に請求するという仕組みです。これにより、貸主である物件オーナーは家賃滞納リスクを回避でき、借主である入居者は連帯保証人を用意する手間を省けます。

このシステムは、親や親族に迷惑をかけたくない人、保証人を頼める人が身近にいない人にとっては、非常に大きなメリットです。ただし、D-room Cardはクレジットカードであるため、入会には所定の審査があります。過去にクレジットカードやローンの支払いで延滞があるなど、信用情報に問題がある場合は審査に通らない可能性がある点には注意が必要です。

③ 更新料がかからない物件が多い

一般的な賃貸物件では、1年または2年ごとに契約を更新する必要があり、その際に「更新料」として家賃の0.5〜1ヶ月分程度の費用を支払うのが慣例となっています。これは、長く住めば住むほど定期的に発生する大きな出費です。

しかし、D-roomでは「タダシ プラン」という、この更新料が一切かからない料金プランが設定されている物件が多くあります。（参照：大和リビング公式サイト） このプランを選べば、2年後、4年後と住み続けても、更新時のまとまった出費を心配する必要がありません。

例えば、家賃10万円の物件に6年間住んだ場合を考えてみましょう。一般的な物件（2年更新・更新料1ヶ月分）だと、2回の更新で合計20万円の更新料がかかります。一方、D-roomの更新料不要物件であれば、この20万円がまるまる不要になります。

このメリットは、「気に入った物件にできるだけ長く住み続けたい」と考えている人にとって、非常に魅力的です。転勤やライフステージの変化が当分見込まれない人にとっては、長期的な視点で見ると、トータルの住居コストを大幅に抑えることができるでしょう。

④ 初期費用を抑えられる

引っ越しには、何かとまとまったお金がかかります。特に、賃貸契約時の初期費用は大きな負担となりがちです。一般的には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料などを合わせて、家賃の4〜6ヶ月分が必要と言われています。

D-roomでは、この初期費用を大幅に軽減できる「サツキ プラン」という料金プランが用意されている場合があります。（参照：大和リビング公式サイト） このプランの最大の特徴は、敷金と礼金がどちらも0円になることです。

費用項目	一般的な賃貸（家賃10万円の場合）	D-room「サツキ プラン」（家賃10万円の場合）
敷金	100,000円（家賃1ヶ月分）	0円
礼金	100,000円（家賃1ヶ月分）	0円
仲介手数料	110,000円（家賃1ヶ月分+税）	110,000円（家賃1ヶ月分+税）
前家賃	100,000円	100,000円
保証会社利用料	50,000円（家賃の50%）	D-room Card年会費等で代替
火災保険料	20,000円（2年間）	20,000円程度（プランによる）
鍵交換費用	22,000円	22,000円
合計	約502,000円	約252,000円

※上記はあくまで一例であり、実際の費用は物件や不動産会社によって異なります。

このように、敷金・礼金が不要になるだけで、初期費用を数十万円単位で節約できる可能性があります。これは、貯金がまだ少ない新社会人や学生、急な転勤で引っ越し費用を捻出しなければならない人にとって、非常に大きな助けとなります。ただし、敷金がない分、退去時の原状回復費用は実費で請求されることになるため、その点は十分に理解しておく必要があります。

⑤ インターネットを無料で利用できる

現代の生活において、インターネットは電気・ガス・水道と並ぶ重要なライフラインです。リモートワーク、動画視聴、オンラインゲームなど、その利用シーンは多岐にわたります。

D-roomでは、多くの物件で入居者専用のインターネットサービス「D.U-NET」が無料で利用できます。（参照：D.U-NET公式サイト） 通常、個人で光回線などを契約すると月額4,000円〜6,000円程度の費用がかかりますが、この費用が一切不要になるのは経済的に大きなメリットです。

また、入居したその日からWi-Fiが利用できるため、面倒な回線工事の申し込みや立ち会いの手間もありません。引っ越してすぐに快適なネット環境が手に入るのは、非常に便利です。

ただし、注意点もあります。D.U-NETは建物全体で回線を共有する方式が多いため、夜間など利用者が集中する時間帯には、通信速度が低下する可能性があります。日常的なWebサイトの閲覧や動画視聴であれば問題ないレベルであることがほとんどですが、大容量のデータを頻繁にやり取りするヘビーユーザーや、一瞬の遅延も許されないオンラインゲーマーにとっては、物足りなく感じるかもしれません。その場合は、個別に高速な光回線を引くことも可能ですが、別途料金がかかります。

⑥ 家具・家電付きの物件も選べる

引っ越しで大変なことの一つが、家具や家電の準備です。購入費用がかかるだけでなく、選んだり、配送日を調整したりと、時間も手間もかかります。

D-roomには、生活に必要な家具や家電があらかじめ備え付けられている「家具・家電付きプラン」が用意されている物件もあります。これは、特に期間限定の住まいを探している人にとって非常に便利なサービスです。

提供されるアイテムは物件によって異なりますが、一般的には以下のようなものが含まれます。

• ベッド
• テレビ、テレビ台
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 電子レンジ
• カーテン
• テーブル、椅子

このプランを利用すれば、大きな荷物を持たずに身軽に引っ越しができ、入居したその日から不自由なく新生活をスタートできます。急な単身赴任や、卒業までの数年間だけ一人暮らしをする学生などにとっては、最適な選択肢となるでしょう。ただし、月々の家賃にはこれらのレンタル料金が上乗せされること、そして自分の好きなデザインやブランドの製品を選べないという点は、あらかじめ理解しておく必要があります。

ダイワハウスの賃貸「D-room」のデメリット・注意点5選

多くのメリットがある一方で、D-roomには契約前に知っておくべきデメリットや注意点も存在します。これらを事前に把握し、対策を考えることが、入居後の後悔を防ぐために重要です。

① 家賃が相場より高い傾向にある

これは、D-roomを検討する上で誰もが最初に直面する課題です。同じエリア、同じ広さ、同じような築年数の一般的な賃貸物件と比較した場合、D-roomの家賃は1割〜2割程度、月額にして1万円〜3万円ほど高く設定されていることが少なくありません。

この価格差の理由は、これまで述べてきたメリットの裏返しです。

• 高品質な建材や先進技術: 大手ハウスメーカーとしての品質基準を満たすためのコスト。
• 充実したセキュリティ: ホームセキュリティシステムの導入・維持管理コスト。
• 便利な設備: 無料インターネットや宅配ボックスなどの設置・維持管理コスト。
• 独自のサービス: 更新料無料などのサービス提供による逸失利益の補填。

これらの付加価値が家賃に反映されているため、価格が高くなるのはある意味当然と言えます。したがって、「D-roomは高い」と一括りにするのではなく、「家賃に含まれるサービスや安心感に、差額分の価値を見出せるか」という視点で判断することが重要です。例えば、自分でホームセキュリティを契約したり、インターネット回線を引いたりした場合の費用を計算し、D-roomの家賃と比較してみるのも一つの方法です。その上で、提供される価値が価格に見合わないと感じる場合は、他の物件を探すのが賢明でしょう。

② 退去費用が高くなる可能性がある

「D-roomは退去費用が高い」という評判は、特に注意すべきポイントです。この問題の背景には、主に2つの要因が絡んでいます。

一つは、「サツキ プラン」などの敷金ゼロ物件の存在です。敷金は、本来退去時の原状回復費用や家賃滞納に備えるための預け金です。これがゼロということは、入居時の負担は軽くなりますが、退去時に借主の故意・過失による損傷の修繕費や、契約書で定められたクリーニング費用などが発生した場合、その全額を実費で支払う必要があることを意味します。これが数十万円というまとまった請求になることがあり、「高額だ」という印象に繋がります。

もう一つは、契約書に含まれる「特約」の存在です。賃貸物件の原状回復については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定めており、経年劣化や通常の使用による損耗（通常損耗）の修繕費用は貸主（大家）負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担というのが基本原則です。しかし、賃貸契約では、このガイドラインとは別に「特約」を設けることが認められています。D-roomの契約書では、「ルームクリーニング費用は、損耗の程度に関わらず借主が負担する」といった特約が含まれていることが一般的です。この特約に同意して契約している以上、退去時にその費用を支払う義務が生じます。

これらのことから、退去費用でトラブルにならないためには、以下の点が重要です。

• 契約前に契約書、特に特約事項を隅々まで読み込む。
• 不明な点があれば、必ず担当者に質問して内容を明確にする。
• 入居時に部屋の状態（傷や汚れなど）を日付入りの写真で記録しておく。
• 日頃から丁寧な使用を心がけ、故意・過失による損傷を避ける。

③ 物件によっては防音性が低い

「大手ハウスメーカーだから防音性も高いだろう」と期待して入居したものの、隣室や上階の生活音に悩まされる、というケースも少なくありません。D-roomの防音性については、物件の「構造」と「築年数」によって大きく性能が異なることを理解しておく必要があります。

D-roomの物件は、その多くが「軽量鉄骨造」または「重量鉄骨造」で建てられています。一般的に、建物の防音性は以下の順で高いとされています。

鉄筋コンクリート造（RC造） ＞ 重量鉄骨造 ＞ 軽量鉄骨造 ＞ 木造

このため、分譲マンションなどに多い鉄筋コンクリート造の物件と比べると、D-roomの防音性は見劣りする可能性があります。特に、築年数が古い軽量鉄骨造の物件では、壁を隔てた話し声やテレビの音、上階の足音などが響きやすい傾向があります。

ただし、ダイワハウスもこの問題を認識しており、近年では遮音性を大幅に高めた高遮音床システム「サイレントハイブリッドスラブ50」などを開発し、新しい物件に積極的に導入しています。このシステムが採用された物件であれば、従来の軽量鉄骨造のイメージを覆す高い静粛性を期待できます。

したがって、防音性を重視する場合は、物件探しの段階で必ず建物の構造と、高遮音床システムの有無を確認することが不可欠です。また、最終的には内見の際に、自分の耳で確かめるのが最も確実です。壁を軽く叩いてみて音の響き方を確認したり、窓を閉め切って外の騒音がどの程度遮断されるかをチェックしたりといった工夫が有効です。

④ 築年数が古い物件もある

「D-room」というブランド名から、新しくて綺麗な物件ばかりをイメージしがちですが、実際には築20年、30年を超えるような築古物件も数多く存在します。

これらの物件は、大和ハウス工業が過去に施工し、現在も大和リビングが管理しているため「D-room」として扱われています。築古物件には、比較的に家賃が安めに設定されているというメリットがある一方で、以下のようなデメリットも考えられます。

• 設備の旧式化: エアコンや給湯器が古いモデルであったり、追い焚き機能や浴室乾燥機がなかったりする。
• デザインの古さ: 間取りや内装のデザインが現代のニーズに合っていない場合がある。
• 断熱性・防音性の低さ: 最新の断熱材や高遮音床システムが採用されておらず、夏は暑く冬は寒かったり、音が響きやすかったりする。
• メンテナンスの状態: 定期的なメンテナンスやリフォームが適切に行われているかどうかが物件によって異なる。

もちろん、築年数が古くても、リノベーションによって内装や設備が一新され、新築同様の快適さを備えている物件もあります。重要なのは、築年数という数字だけで判断するのではなく、実際に内見で部屋の状態をくまなくチェックし、リフォーム履歴などを確認することです。古い物件ならではの味わいや、安めの家賃といったメリットと、設備の古さなどのデメリットを天秤にかけ、納得できるかどうかを判断しましょう。

⑤ スタッフの対応に関する悪い口コミがある

物件そのものの品質とは別に、管理会社である「大和リビング」のスタッフの対応について、不満の声が挙がることがあります。具体的には、「問い合わせへの返信が遅い」「トラブル発生時の対応が事務的で不親切」「担当者によって言うことが違う」といった内容です。

D-roomは全国に数十万戸の管理物件を抱える巨大組織であり、それだけ多くのスタッフが働いています。そのため、残念ながら拠点や担当者個人のスキル、あるいは繁忙期の状況などによって、対応の質にばらつきが生まれてしまうのは避けがたい側面もあります。

入居後のトラブル（設備の故障、騒音問題など）や、退去時の費用交渉といった重要な場面で、管理会社の対応が悪いと、入居者の不満やストレスは非常に大きなものになります。

これを避けるための完全な対策はありませんが、契約前の段階で担当者の対応ぶりを観察することは一つの判断材料になります。質問に対して迅速かつ的確に答えてくれるか、こちらの要望に親身に耳を傾けてくれるか、といった点を見ることで、その担当者や営業所の信頼性をおおよそ推し量ることができます。また、万が一のトラブルに備え、重要なやり取りは電話だけでなく、メールなど記録に残る形で行っておくと安心です。

D-roomの費用に関する詳しい解説

D-roomへの入居を具体的に検討するにあたり、費用の内訳と相場を正確に把握しておくことは非常に重要です。ここでは、入居時にかかる「初期費用」と、退去時にかかる「退去費用」について、詳しく解説します。

初期費用の内訳と相場

賃貸契約の初期費用は、物件や契約プランによって大きく変動します。特にD-roomでは、敷金・礼金が不要な「サツキ プラン」の有無で総額が大きく変わります。

以下に、家賃10万円の物件を例に、一般的な賃貸契約とD-roomの通常プラン、そして「サツキ プラン」の初期費用を比較した表を示します。

費用項目	一般的な賃貸契約	D-room（通常プラン）	D-room（サツキ プラン）	備考
敷金	100,000円	100,000円	0円	家賃1ヶ月分が相場。退去時に原状回復費を差し引いて返還。
礼金	100,000円	100,000円	0円	家賃1ヶ月分が相場。大家さんへのお礼金で返還されない。
仲介手数料	110,000円	110,000円	110,000円	（家賃1ヶ月分＋消費税）が上限。不動産会社に支払う。
前家賃	100,000円	100,000円	100,000円	入居する月の家賃。月の途中で入居する場合は日割り家賃も加わる。
保証会社利用料	50,000円	–	–	家賃の50%〜100%が相場。D-roomはD-room Cardで代替。
D-room Card関連費	–	1,000円〜	1,000円〜	初年度年会費や事務手数料など。カードの種類による。
火災保険料	20,000円	20,000円	20,000円	2年契約で15,000円〜20,000円が相場。D-room指定の保険に加入。
鍵交換費用	22,000円	22,000円	22,000円	前入居者から鍵を交換するための費用。15,000円〜25,000円が相場。
合計目安	502,000円	453,000円	253,000円	サツキプランなら約25万円もお得に！

※この表はあくまで一般的なモデルケースです。実際の金額は物件や契約内容によって異なります。

この表からわかるように、「サツキ プラン」を利用することで、初期費用を劇的に抑えることが可能です。ただし、前述の通り、敷金がない分、退去時に原状回復費用が実費請求されるリスクがあることを忘れてはいけません。初期費用の安さだけに目を奪われず、トータルでのコストを考慮してプランを選択することが賢明です。

退去費用の内訳と相場

D-roomの退去費用は、「ルームクリーニング費用」と「原状回復費用（借主負担分）」の2つが主な内訳となります。

費用項目	費用の目安（ワンルーム/1Kの場合）	備考
ルームクリーニング費用	30,000円～50,000円	契約書の特約に基づき、借主が負担することが多い。広さや汚れ具合で変動。
原状回復費用（借主負担分）	0円～数十万円	借主の故意・過失による損傷の修繕費。損傷がなければ発生しない。
合計	30,000円～	損傷の程度によっては高額になる可能性あり。

ルームクリーニング費用は、次の入居者のために部屋全体を専門的に清掃する費用です。D-roomでは多くの場合、契約書の特約によって、この費用は借主が負担すると定められています。費用の単価（例：1㎡あたり〇〇円）が契約書に明記されているケースもあるため、必ず確認しましょう。

原状回復費用は、借主の不注意や通常とは言えない使い方によって生じた傷や汚れを修繕するための費用です。国土交通省のガイドラインに基づき、以下のように負担者が区分されます。

• 貸主（大家）負担となるもの（経年劣化・通常損耗）:
  • 家具の設置による床のへこみ、日焼けによる壁紙の変色
  • 画鋲の穴（ポスター等を貼るための常識的な範囲）
  • テレビや冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）
• 借主（入居者）負担となるもの（故意・過失、善管注意義務違反）:
  • タバコのヤニによる壁紙の黄ばみ・臭い
  • 飲み物などをこぼしたことによるシミやカビ
  • 壁に開けたネジ穴や釘穴
  • 落書き、子供のいたずらによる傷や汚れ
  • 結露を放置したことによるカビやシミの拡大
  • ペットによる傷や臭い

特に、室内での喫煙による壁紙の全面張り替えや、重い物を落としてできた床の深い傷などは、高額な請求に繋がりやすい代表例です。

退去費用を抑えるためのポイント

退去時の思わぬ出費を避けるためには、入居中から意識しておくべきポイントがいくつかあります。

1. 入居時に部屋の状態を写真で記録する: 入居した時点で既に存在した傷や汚れは、日付がわかるように写真に撮り、不動産会社と共有しておきましょう。これが退去時に「元からあった傷だ」と主張するための強力な証拠になります。
2. 契約書の「特約」を熟読する: クリーニング代の負担区分など、費用に関する特約の内容を完全に理解し、納得した上で契約しましょう。
3. 日頃からこまめに掃除する: カビや頑固な油汚れは、放置すると原状回復費用を請求される原因になります。特に水回りは清潔に保ち、換気を心がけましょう。
4. 壁に穴を開けない: ポスターなどを貼る際は、壁を傷つけない貼って剥がせるタイプのテープやフックを活用しましょう。
5. 退去時の立ち会いは必ず行う: 管理会社の担当者と一緒に部屋の状態を確認し、修繕が必要な箇所とその費用について、その場で説明を求めましょう。見積もりに納得できない場合は、安易にサインせず、その根拠となる資料の提出を求める権利があります。

D-room独自の便利なサービス

D-roomの魅力は、建物の品質や料金プランだけではありません。入居者の生活をより便利で豊かにするための、独自のサービスが充実している点も大きな特徴です。

連帯保証人が不要になる「D-room Card」

前述の通り、D-roomでは連帯保証人の代わりに「D-room Card」への加入が原則として必要となります。これは単なる家賃保証のためのカードではなく、入居者にとって多くのメリットがある多機能カードです。

• クレジットカード機能: 日常のショッピングや公共料金の支払いに利用でき、利用額に応じてポイントが貯まります。貯まったポイントは商品券などに交換可能です。
• 家賃保証機能: これにより連帯保証人が不要になります。
• 入居者優待機能: 後述する「D-room+（プラス）」の各種優待サービスを利用するための会員証も兼ねています。

毎月の家賃をこのカードで支払う設定にすれば、家賃分のポイントも貯まるため、現金や口座振替で支払うよりもお得になります。年会費はカードの種類によって異なりますが、初年度無料のケースが多いです。普段からクレジットカードを利用している人にとっては、メリットの多いシステムと言えるでしょう。（参照：大和ハウスフィナンシャル公式サイト）

入居者向け優待サービス「D-room+」

「D-room+（プラス）」は、D-room Card会員（一部対象外カードあり）だけが利用できる、特別な優待サービスです。日常生活のさまざまなシーンで割引や特典が受けられ、暮らしをより豊かに、そしてお得にしてくれます。

提供されるサービスは多岐にわたりますが、以下のようなカテゴリーの優待が用意されています。

• ショッピング: 大手通販サイトのポイントアップ、インテリアショップや雑貨店の割引など。
• グルメ: 全国のレストランやカフェ、居酒屋などで利用できる割引クーポン。
• レジャー・エンタメ: 映画館のチケット割引、遊園地や水族館などのレジャー施設の入場料割引、カラオケの室料割引など。
• リラクゼーション・ビューティー: スパやマッサージ、エステサロン、ヘアサロンなどの割引。
• 暮らしのサポート: 家事代行サービス、ハウスクリーニング、引っ越しサービスの割引など。

これらのサービスは、専用のWebサイトから簡単に検索・利用できます。D-roomに住んでいるだけで、これだけ多くの優待を受けられるのは、他にはない大きな付加価値です。休日の過ごし方や、日々のちょっとした贅沢をお得に楽しむことができるでしょう。（参照：大和ハウスフィナンシャル公式サイト）

24時間対応のサポート窓口「リビングDコール」

生活している中で、住まいのトラブルは突然発生するものです。「深夜にトイレが詰まってしまった」「エアコンが急に動かなくなった」「鍵をなくして家に入れない」など、管理会社の営業時間外に起こると非常に困ります。

D-roomでは、こうした緊急事態に備え、24時間365日対応のコールセンター「リビングDコール」を設置しています。入居者は、水漏れや鍵の紛失、設備の故障といった住まいに関するトラブルが発生した際、いつでもこの窓口に電話で相談できます。

オペレーターが状況をヒアリングし、応急処置のアドバイスをしてくれたり、必要に応じて専門業者を手配してくれたりします。深夜や早朝、休日であっても、専門家につながるという安心感は非常に大きいものです。

特に、一人暮らしで周りに頼れる人がいない場合や、初めて一人暮らしをする学生などにとっては、心強い味方となってくれるサービスです。この「いざという時の安心感」も、D-roomが提供する重要な価値の一つと言えます。

ダイワハウスの賃貸「D-room」はどんな人におすすめ？

これまで解説してきた特徴、メリット、デメリットを踏まえると、D-roomは以下のようなニーズや価値観を持つ人に特におすすめできる賃貸住宅と言えます。

セキュリティを重視する人

何よりもまず、日々の暮らしの安全・安心を最優先に考えたい人にとって、D-roomは最適な選択肢の一つです。

SECOMやALSOKといったプロの警備会社と連携したホームセキュリティが標準装備されている物件が多く、オートロックや防犯カメラ、カードキーといった設備も充実しています。これらの強固な防犯対策は、特に以下のような方々に高く評価されています。

• 女性の一人暮らし: 帰宅が夜遅くなることが多い方や、ストーカーなどの犯罪に不安を感じる方にとって、物理的な防犯設備と緊急時の駆けつけサービスは大きな安心材料となります。
• 小さなお子様がいるファミリー層: 子供の安全は何物にも代えがたいものです。不審者の侵入を防ぐセキュリティシステムは、家族の平穏な暮らしを守る上で非常に有効です。
• 出張や旅行で家を空けることが多い方: 外出時にセキュリティをセットしておけば、空き巣のリスクを大幅に軽減でき、安心して家を離れることができます。

一般的な賃貸物件で同レベルのセキュリティを個人で導入しようとすると、多額の初期費用と月額料金がかかります。そのコストを考慮すれば、D-roomの家賃はむしろリーズナブルと捉えることもできるでしょう。

引っ越しの初期費用や更新料を節約したい人

引っ越しにかかる一時的な出費を抑えたい、あるいは長期的な住居コストを平準化したいと考えている人にも、D-roomは強くおすすめできます。

• 初期費用を抑えたい方: 敷金・礼金が0円になる「サツキ プラン」は、貯金がまだ十分でない新社会人や学生、あるいは急な転勤でまとまった資金の準備が難しい方にとって、大きな助けとなります。家賃の数ヶ月分に相当する費用を節約できるため、その分を家具や家電の購入、あるいは生活費に充てることができます。
• 更新料を節約したい方: 2年ごとに発生する更新料がない「タダシ プラン」は、長期的に同じ場所に住むことを想定している方に最適です。転勤の可能性が低い方や、持ち家感覚で長く賃貸に住み続けたい方にとっては、住めば住むほど経済的なメリットが大きくなります。

これらのプランは全ての物件で利用できるわけではありませんが、物件探しの際に条件として指定することで、自分の経済状況に合った住まいを見つけやすくなります。

自宅でインターネットをよく利用する人

在宅勤務（リモートワーク）が中心の方や、プライベートで動画視聴、オンラインゲーム、SNSなどを頻繁に利用する方にとって、D-roomは非常に快適な環境を提供します。

その最大の理由は、無料インターネットサービス「D.U-NET」が標準で完備されている点です。

• 通信費の節約: 通常は月々数千円かかるインターネット利用料が無料になるため、年間にすると数万円単位の節約に繋がります。
• 手間の削減: 引っ越しの際に面倒な回線契約や開通工事の立ち会いが不要で、入居したその日からWi-Fiが利用できます。

この「通信費ゼロ」と「手軽さ」は、インターネットが生活に欠かせない現代人にとって、家賃以上の価値を感じさせる大きなメリットです。通信速度に極度のこだわりがなければ、D.U-NETで十分満足できるケースがほとんどでしょう。家で過ごす時間が長い人ほど、この恩恵を強く感じられるはずです。

契約前に確認すべきポイント

D-roomの魅力に惹かれ、いざ契約へ進もうとする前に、いくつか最終確認しておくべき重要なポイントがあります。これらを怠ると、後々「こんなはずではなかった」と後悔することになりかねません。

入居審査の基準や流れ

D-roomの入居審査は、管理会社である「大和リビング」と、D-room Cardを発行する信販会社「大和ハウスフィナンシャル」によって行われます。そのため、一般的な賃貸物件の審査とは少し異なる点があります。

• 審査の基準: 主に「支払い能力」と「個人の信用情報」の2点が重視されます。
  • 支払い能力: 年収、勤務先、勤続年数などから、毎月の家賃を安定して支払い続けられるかを判断されます。一般的に、家賃が手取り月収の3分の1以内に収まっていることが一つの目安とされています。
  • 信用情報: D-room Card（クレジットカード）の審査があるため、信用情報機関に記録されている過去のクレジットヒストリーが参照されます。過去にクレジットカードやローンの支払いを長期間延滞した履歴があると、審査に通過するのが難しくなる可能性があります。
• 審査の流れ:
  1. 入居申込: 気に入った物件が見つかったら、申込書に必要事項を記入し、身分証明書などの必要書類を提出します。
  2. 審査: 大和リビングおよび大和ハウスフィナンシャルによる審査が行われます。通常、数日から1週間程度の時間がかかります。この間、本人や勤務先に確認の電話が入ることがあります。
  3. 審査承認: 無事に審査を通過すると、不動産会社から連絡があります。
  4. 契約手続き: 重要事項説明を受け、賃貸借契約書に署名・捺印し、初期費用を支払って契約完了となります。

審査に不安がある場合は、事前に不動産会社の担当者に相談してみることをおすすめします。

退去費用の内訳を必ず確認する

トラブルになりやすい退去費用については、契約前に徹底的に確認しておく必要があります。特に注意すべきは「賃貸借契約書」と「重要事項説明書」に記載されている費用負担に関する特約です。

• ルームクリーニング代: 「退去時のルームクリーニング費用は、借主の負担とする」という一文が特約にないか確認します。もしあれば、その単価（例：1㎡あたり税別1,200円など）が明記されているかもチェックしましょう。
• 原状回復の範囲: どのような場合に借主負担での修繕が必要になるのか、具体例を挙げてもらい、貸主負担となる経年劣化・通常損耗との線引きを明確にしておきましょう。
• 敷金の精算方法: 敷金ありのプランの場合、退去時にどのような計算で敷金が返還されるのか、その流れを確認しておきましょう。

口頭での説明だけでなく、必ず書面で内容を確認し、少しでも疑問があればその場で質問して解消する姿勢が重要です。

内見で防音性や部屋の状態をチェックする

書類上の情報だけではわからない、実際の住み心地を確かめるために、内見は非常に重要です。以下の点を意識して、隅々までチェックしましょう。

• 防音性:
  • 可能であれば、隣人や上階の人が在宅している時間帯に内見し、生活音がどの程度聞こえるか確認します。
  • 壁を軽くコンコンと叩いてみます。詰まったような低い音がすれば比較的遮音性が高く、軽い音が響くようであれば注意が必要です。
  • 窓を完全に閉め、外の車の音や人の話し声がどれくらい聞こえるかを確認します。
• 部屋の状態:
  • 床や壁、建具に傷や汚れがないか、くまなくチェックします。もしあれば、写真を撮っておきましょう。
  • エアコン、給湯器、換気扇、コンロなどの設備が正常に動作するか、実際に動かしてみます。
  • 日当たりや風通しの良さ。時間帯を変えて2回内見できると理想的です。
  • 収納スペースの広さや使い勝手。
  • コンセントやテレビアンテナ端子の位置と数。自分の持っている家具・家電の配置をイメージしながら確認します。

解約・退去の手続き方法

契約時に、退去時の手続きについても確認しておくと、いざ引っ越す際にスムーズです。

• 解約通知の期限: 「退去する日の1ヶ月前まで」など、解約を申し出る期限が契約書に定められています。この期限を過ぎると、余分な家賃を支払うことになりかねません。
• 解約通知の方法: 現在のD-roomでは、入居者専用Webサイト「my D-room」からオンラインで解約手続きを行うのが基本です。（参照：大和リビング公式サイト） 書面での手続きが必要な場合もあるため、具体的な方法を確認しておきましょう。
• 退去立ち会い: 退去日には、管理会社の担当者と部屋の状態を一緒に確認する「立ち会い」が行われます。この日程調整の方法についても聞いておくと安心です。

D-roomの物件を探す方法

D-roomの物件を探す方法は、主に「公式サイト」を利用する方法と、「大手賃貸ポータルサイト」を利用する方法の2つがあります。それぞれにメリットがあるため、併用するのがおすすめです。

D-room公式サイト

大和リビングが運営するD-roomの公式サイトは、D-roomを探す上で最も基本となる情報源です。

• メリット:
  • 情報の網羅性と正確性: 全国全てのD-room物件が掲載されており、情報が最も新しく正確です。
  • 限定情報: 公式サイト限定のキャンペーンや、先行公開物件などが掲載されることがあります。
  • 詳細な検索機能: 「D-room」ブランドに特化した、「ホームセキュリティ付き」「インターネット無料」「更新料なし」といった独自のこだわり条件で効率的に絞り込み検索ができます。

まずは公式サイトで、希望エリアにどのようなD-room物件があるのか全体像を把握し、気になる物件の目星をつけるのが良いでしょう。

大手賃貸ポータルサイト

SUUMOやLIFULL HOME’Sといった大手賃貸ポータルサイトでも、数多くのD-room物件が掲載されています。

• メリット:
  • 比較検討のしやすさ: D-roomだけでなく、他のハウスメーカー（積水ハウスの「シャーメゾン」など）や地元の工務店が建てた物件も同時に検索できるため、客観的に比較検討できます。
  • 多様な不動産会社の窓口: 同じD-room物件が、複数の不動産会社によって掲載されていることがあります。これにより、仲介手数料が割引になる会社や、対応が良いと評判の会社を選ぶといった選択肢が生まれます。

SUUMO

リクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトです。掲載物件数が非常に多く、アプリの使いやすさにも定評があります。フリーワード検索で「D-room」「ダイワハウス」と入力することで、効率的に物件を探せます。

LIFULL HOME’S

株式会社LIFULLが運営する大手不動産情報サイト。物件の「見える化」に力を入れており、パノラマ写真や動画が豊富な物件が多いのが特徴です。こちらも「ダイワハウスの賃貸」といった特集ページが組まれていることがあります。

CHINTAIネット

株式会社CHINTAIが運営する老舗の賃貸情報サイト。特に単身者や学生向けの物件情報に強いとされています。こちらもキーワード検索でD-room物件を絞り込めます。

おすすめの探し方は、まずD-room公式サイトで希望条件に合う物件をピックアップし、その物件名をポータルサイトで検索してみることです。これにより、他の物件との家賃比較や、取り扱っている不動産会社の比較が可能になり、より良い条件で契約できる可能性が高まります。

ダイワハウスの賃貸「D-room」に関するよくある質問

最後に、D-roomに関して特に多く寄せられる質問について、これまでの内容のまとめとしてお答えします。

D-roomの審査は厳しい？

「厳しい」というよりは「しっかりしている」と表現するのが適切です。審査のポイントは、安定した家賃支払い能力があるかと、個人の信用情報に問題がないかの2点です。

D-room Cardというクレジットカードの発行が伴うため、一般的な保証会社のみの審査に比べ、過去の延滞履歴など信用情報（クレジットヒストリー）がより重視される傾向にあります。過去に金融トラブルがなく、家賃が収入に見合っていれば、過度に心配する必要はありません。不安な場合は、申込前に不動産会社の担当者に自身の状況を正直に伝え、相談してみましょう。

騒音トラブルへの対策はある？

騒音トラブルは集合住宅の永遠の課題ですが、D-roomではいくつかの対策が考えられます。

1. 物件選びで対策する: 最も効果的なのは、契約前の段階で対策することです。比較的新しい物件に導入されている高遮音床システム「サイレントハイブリッドスラブ50」採用物件を選ぶ、鉄筋コンクリート造（RC造）のD-roomマンションを選ぶ、内見時に防音性をしっかりチェックするなど、予防が何より重要です。
2. 入居後の自己防衛: 厚手のカーペットや防音マットを敷く、防音カーテンを利用するなど、自身の部屋でできる対策を行うことで、音の影響を軽減できます。
3. 管理会社に相談する: 隣人や上階の騒音に悩まされる場合は、我慢せずに管理会社（大和リビング）の担当者か、24時間対応の「リビングDコール」に相談しましょう。直接的な注意はさらなるトラブルを招く可能性があるため、管理会社から匿名で注意喚起のチラシを投函してもらうなど、第三者を介して対応してもらうのが賢明です。

D-roomの解約方法は？

D-roomの解約（退去）手続きは、原則として入居者専用Webサイト「my D-room」を通じて行います。

大まかな流れは以下の通りです。

1. 「my D-room」にログインします。
2. サイト内の指示に従い、解約申請フォームに必要事項（退去希望日など）を入力します。
3. 申請内容に基づき作成された解約通知書を印刷し、署名・捺印の上、指定された住所へ郵送します。（※手続き方法は変更される可能性があるため、必ず公式サイトで最新の情報を確認してください）
4. 後日、管理会社の担当者から連絡があり、退去立ち会いの日程を調整します。

契約書に記載された「解約予告期間（通常は1ヶ月前）」を必ず守って手続きを行う必要があります。詳しい手順や注意点については、契約書や「my D-room」内の案内を必ず確認してください。