温暖な気候と豊かな自然、そして美味しい食文化に恵まれた宮崎市。南国のゆったりとした空気と、県庁所在地としての都市機能がバランス良く融合したこの街は、移住先や新生活のスタート地点として非常に高い人気を誇ります。年間を通じて快晴日数が多く、プロ野球やJリーグのキャンプ地としても知られるように、過ごしやすい気候が最大の魅力です。

「宮崎市で新しく部屋を借りたいけれど、どこに住めば良いのだろう？」「家賃の相場はどのくらい？」「物件探しのコツってあるの？」

この記事では、そんな疑問や不安を抱える方々のために、宮崎市の賃貸物件探しを徹底的にサポートする情報を網羅しました。宮崎市の家賃相場から、一人暮らしやファミリー世帯におすすめのエリア、信頼できる不動産情報サイト、さらには生活費のシミュレーションまで、具体的かつ実践的な情報をお届けします。

これから宮崎市で学生生活を送る方、新社会人として一歩を踏み出す方、転勤や移住で新しい暮らしを始める方、すべての方にとって、理想の住まいを見つけるための羅針盤となるはずです。この記事を参考に、あなたにぴったりの宮崎ライフをスタートさせましょう。

宮崎市の賃貸物件の家賃相場

宮崎市で賃貸物件を探す上で、まず最初に把握しておきたいのが家賃相場です。予算を立て、希望エリアを絞り込むための重要な指標となります。ここでは、間取り別と主要エリア・駅別に、具体的な家賃相場を詳しく見ていきましょう。宮崎市は全国的に見ても家賃が比較的リーズナブルなエリアであり、広くて質の良い物件を見つけやすいのが特徴です。

間取り別の家賃相場

物件の広さや部屋数を表す「間取り」は、家賃を決定する最も大きな要因の一つです。一人暮らし向けからファミリー向けまで、それぞれのライフスタイルに合った間取りの家賃相場を把握することで、無理のない予算計画が可能になります。

間取り	家賃相場	主な入居者層
ワンルーム・1K・1DK	3.5万円～5.0万円	学生、新社会人、単身者
1LDK・2K・2DK	5.0万円～7.0万円	単身者、カップル、新婚世帯
2LDK・3K・3DK	6.0万円～8.5万円	カップル、ファミリー世帯

参照：SUUMO、LIFULL HOME’S 宮崎市 家賃相場情報（2024年時点のデータを基に算出）

ワンルーム・1K・1DK

ワンルーム、1K、1DKは、主に学生や新社会人といった一人暮らし向けの基本的な間取りで、家賃相場は約3.5万円から5.0万円です。

• ワンルーム：キッチンと居室の間に仕切りがないタイプ。最もコンパクトで家賃が安い傾向にありますが、料理の匂いが部屋に広がりやすいという側面もあります。
• 1K：キッチンと居室がドアなどで仕切られているタイプ。ワンルームよりプライバシーを確保しやすく、一人暮らしでは最も人気のある間取りの一つです。
• 1DK：ダイニングキッチン（DK）と居室が一つあるタイプ。食事をするスペースと寝室を分けたい人におすすめです。

宮崎市内では、特に宮崎大学や各種専門学校周辺のエリア、あるいは市の中心部から少し離れた郊外で、3万円台の物件も見つけることができます。築年数や駅からの距離、設備にこだわらなければ、さらに費用を抑えることも可能です。ただし、中心市街地や築浅の人気物件になると、5万円を超えることも珍しくありません。初めての一人暮らしで家賃を抑えたい方には、まずこの価格帯から探し始めるのがおすすめです。

1LDK・2K・2DK

1LDK、2K、2DKは、ゆとりのある一人暮らしをしたい方や、カップル、新婚世帯に適した間取りで、家賃相場は約5.0万円から7.0万円です。

• 1LDK：リビング・ダイニング・キッチン（LDK）と居室が一つあるタイプ。生活空間とプライベート空間を明確に分けられるため、快適な暮らしを実現しやすい人気の間取りです。
• 2K：キッチンと二つの居室があるタイプ。部屋数は二つですが、キッチン部分が狭いため、築年数の古い物件に多い傾向があります。
• 2DK：ダイニングキッチンと二つの居室があるタイプ。LDKよりもコンパクトですが、部屋数を確保したい場合に適しています。

宮崎市では、このクラスの間取りになると、ライフスタイルに合わせた多様な使い方が可能になります。例えば、一つの部屋を寝室、もう一つの部屋を仕事部屋や趣味の部屋として活用するなど、在宅ワークが増えた現代のニーズにも対応できます。特に大塚・大淀エリアなどの住宅街では、駐車場付きでこの価格帯の物件が豊富に見つかります。カップルで住む場合、一人当たりの家賃負担を3万円台に抑えることも可能なため、経済的なメリットも大きいでしょう。

2LDK・3K・3DK

2LDK、3K、3DKは、お子様のいるファミリー世帯や、ルームシェアを考えている人向けの広い間取りで、家賃相場は約6.0万円から8.5万円です。

• 2LDK：LDKと二つの居室があるタイプ。現代のファミリー世帯に最も人気のある間取りで、リビングで家族団らんの時間を過ごしつつ、各々のプライベートな空間も確保できます。
• 3K：キッチンと三つの居室があるタイプ。
• 3DK：ダイニングキッチンと三つの居室があるタイプ。

宮崎市は都市部と比較して家賃が安いため、ファミリー向けの広い物件でも10万円以下で見つけることが十分に可能です。特に、市の中心部から少し離れた生目エリアや佐土原町エリアなどの郊外では、同じ家賃でもより広く、駐車場が2台分確保できる物件も珍しくありません。学校や公園、スーパーが近いなど、子育て環境を重視してエリアを選ぶことが重要になります。これらの間取りは、家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなるでしょう。

主要エリア・駅別の家賃相場

同じ宮崎市内でも、エリアによって家賃相場は大きく異なります。交通の利便性や商業施設の充実度、住環境などが家賃に反映されるためです。ここでは、特に人気の高い3つのエリアの家賃相場を比較してみましょう。

エリア	ワンルーム・1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK
宮崎駅周辺	4.5万円～6.0万円	6.0万円～8.0万円	7.5万円～10.0万円
南宮崎駅周辺	4.0万円～5.5万円	5.5万円～7.5万円	6.5万円～9.0万円
大塚・大淀エリア	3.8万円～5.0万円	5.0万円～6.8万円	6.0万円～8.0万円

参照：at home、CHINTAIネット 宮崎市 エリア別家賃相場情報（2024年時点のデータを基に算出）

宮崎駅周辺

宮崎市の玄関口である宮崎駅周辺は、市内で最も利便性が高く、家賃相場も最も高いエリアです。ワンルームや1Kでも4.5万円以上が目安となり、新築や駅直結のタワーマンションなどではさらに高額になります。

駅ビル「アミュプラザみやざき」には、ファッション、雑貨、グルメ、映画館など多彩な店舗が集結しており、買い物や休日の楽しみに事欠きません。また、JR各線や路線バス、高速バスのターミナルが集まっているため、県内はもちろん県外へのアクセスも抜群です。車を持たない生活を考えている方や、通勤・通学の利便性を最優先したい方にとっては、最高のロケーションと言えます。その分、家賃は高くなりますが、交通費や移動時間を節約できるメリットを考えれば、十分に価値のある選択肢となるでしょう。

南宮崎駅周辺

宮崎駅の南に位置する南宮崎駅周辺は、交通の便と生活のしやすさを両立した人気のエリアです。宮崎駅周辺に次いで商業施設が充実しており、家賃相場は宮崎駅周辺よりも少し手頃になります。ワンルームや1Kで4.0万円から5.5万円が目安です。

南宮崎駅は日豊本線、日南線、宮崎空港線が乗り入れる交通の要所です。駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、銀行、病院などが揃っており、日常生活で必要なものはほとんどこのエリアで完結します。宮崎市の官公庁街にも近く、公務員の方などにも人気のエリアです。中心部の利便性は享受しつつ、家賃は少し抑えたいという、バランスを重視する方におすすめです。

大塚・大淀エリア

宮崎市の中心部から西側に広がる大塚・大淀エリアは、閑静な住宅街としてファミリー層や静かな環境を好む単身者に人気のエリアです。家賃相場は市内でも比較的リーズナブルで、ワンルームや1Kであれば3万円台後半から探すことも可能です。

このエリアの特徴は、広めの間取りの物件や駐車場付きの物件が豊富なこと。幹線道路沿いには大型のスーパーやドラッグストア、飲食店が点在し、車があれば非常に生活しやすい環境です。大淀川の河川敷も近く、散歩やジョギングを楽しむなど、ゆったりとした時間を過ごせます。駅からは距離があるため、主な移動手段が車になる方や、都会の喧騒から離れて落ち着いた暮らしをしたい方に最適なエリアと言えるでしょう。

宮崎市での賃貸物件の探し方と契約のポイント

理想の賃貸物件を見つけるためには、やみくもに探し始めるのではなく、計画的に進めることが大切です。ここでは、宮崎市で自分にぴったりの部屋を見つけ、スムーズに契約を結ぶための5つの重要なポイントを解説します。これらのステップを踏むことで、後悔のない部屋選びができるでしょう。

ライフスタイルに合ったエリアを選ぶ

物件探しを始める前に、まず「どんな暮らしをしたいか」という自身のライフスタイルを明確にすることが最も重要です。ライフスタイルによって、最適なエリアは大きく変わってきます。

例えば、公共交通機関を主に利用する学生や新社会人であれば、JRの駅やバス停が近く、商業施設が充実している宮崎駅周辺や南宮崎駅周辺が便利です。通学・通勤時間を短縮でき、アルバイトや仕事帰りの買い物にも困りません。

一方、車を所有している社会人やファミリー世帯であれば、必ずしも駅近にこだわる必要はありません。むしろ、駐車場が確保しやすく、静かな環境の大塚・大淀エリアや生目エリアなどの郊外が選択肢に入ってきます。これらのエリアは、大型スーパーやショッピングセンターへのアクセスが良く、週末のまとめ買いにも便利です。

また、子育て中のファミリーであれば、学校区や公園、小児科の有無が重要な判断基準になります。大島通線沿いのように、学校や公園が集中しているエリアは、子育て環境を重視する世帯にとって非常に魅力的です。

さらに、趣味を重視するのも良いでしょう。サーフィンや釣りが好きな人なら、思い切って青島・木花エリアに住めば、仕事の前後に海へ行くという理想のライフスタイルが実現できます。

このように、自分の職業、通勤・通学手段、休日の過ごし方、家族構成などを総合的に考え、自分にとっての「住みやすさ」の定義をはっきりさせることが、後悔しないエリア選びの第一歩となります。

希望する条件に優先順位をつける

住みたいエリアの候補がいくつか挙がったら、次は物件に求める具体的な条件を洗い出しましょう。家賃、間取り、広さ、駅からの距離、築年数、建物の構造（鉄筋コンクリート、木造など）、そして設備（バス・トイレ別、独立洗面台、オートロック、インターネット無料、駐車場、エアコン付きなど）といった項目が考えられます。

しかし、これらの条件をすべて満たす完璧な物件は、なかなか見つからないのが現実です。そこで重要になるのが、希望する条件に優先順位をつけることです。

まずは、すべての希望条件を紙やスマートフォンに書き出してみてください。そして、それらを以下の3つのカテゴリーに分類します。

1. 絶対に譲れない条件（Must）：これだけは妥協できない、という最低限の条件です。「家賃〇万円以下」「〇〇小学校区内」「ペット可」などがこれにあたります。
2. できれば欲しい条件（Want）：あれば嬉しいが、なくてもなんとかなる条件です。「築10年以内」「2階以上」「独立洗面台」などが考えられます。
3. なくても良い条件（N/A）：特にこだわらない条件です。

この作業を行うことで、自分の価値観が明確になります。例えば、「家賃」を絶対に譲れない条件のトップに置くのであれば、築年数や駅からの距離は多少妥協する必要が出てくるかもしれません。逆に、「セキュリティ」を最優先するなら、家賃が少し高くなってもオートロック付きの物件を選ぶべきでしょう。

この優先順位が明確であればあるほど、不動産会社の担当者にも希望が伝わりやすく、効率的に物件を紹介してもらえます。また、多くの物件情報を見ているうちに目移りしてしまっても、このリストに立ち返ることで、冷静な判断ができるようになります。

初期費用を把握して予算を立てる

賃貸物件を契約する際には、毎月の家賃とは別に、まとまった「初期費用」が必要になります。この初期費用を事前に把握し、しっかりと予算を立てておくことが、無理のない新生活のスタートに不可欠です。

一般的に、賃貸契約の初期費用は、家賃の4ヶ月分から6ヶ月分が目安と言われています。例えば、家賃5万円の物件であれば、20万円から30万円程度の費用がかかる計算です。

主な初期費用の内訳は以下の通りです。

費用項目	内容	目安
敷金	家賃滞納や退去時の原状回復費用に充てられる保証金。	家賃の0～2ヶ月分
礼金	大家さんへのお礼として支払うお金。	家賃の0～2ヶ月分
仲介手数料	物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料。	家賃の0.5～1ヶ月分 + 消費税
前家賃	入居する月の家賃。月の途中からの入居は日割り計算。	家賃の1ヶ月分
火災保険料	火事や水漏れなどの損害に備える保険。	1.5万円～2万円（2年契約）
鍵交換費用	防犯のために前の入居者から鍵を交換する費用。	1.5万円～2.5万円
家賃保証会社利用料	連帯保証人がいない場合などに利用する会社の費用。	初回に家賃の50%～100%程度

これらの費用を合計すると、かなりの金額になることがわかります。物件を探す際は、毎月の家賃だけでなく、この初期費用も考慮に入れてトータルの予算を考えることが重要です。

最近では、初期費用を抑えたい人向けに「敷金・礼金なし（ゼロゼロ物件）」や、一定期間家賃が無料になる「フリーレント付き物件」も増えています。これらの物件を狙うのも一つの手ですが、その分家賃が相場より高めに設定されていたり、短期解約時に違約金が発生したりするケースもあるため、契約内容をよく確認しましょう。

内見で必ずチェックすべき点

インターネット上の写真や間取り図だけでは、物件の本当の姿はわかりません。気になる物件が見つかったら、必ず「内見（内覧）」を行い、自分の目で確かめることが不可欠です。内見は、契約後の「こんなはずじゃなかった」という失敗を防ぐための最後の砦です。

内見時には、以下の点を重点的にチェックしましょう。

【室内のチェックポイント】

• 日当たりと風通し：窓の向きと大きさを確認。実際に窓を開けて風の通りを体感する。
• 収納の広さ：クローゼットや押入れの奥行きと高さを確認。持っている荷物が収まるかイメージする。メジャー持参がおすすめ。
• コンセントの位置と数：家具や家電の配置を考えながら、必要な場所にコンセントがあるか確認する。
• 水回りの状態：キッチン、風呂、トイレの蛇口をひねり、水圧や排水のスムーズさをチェック。シンク下の匂いや水漏れの跡も確認。
• 壁の厚さ：隣の部屋との間の壁を軽く叩いてみて、音の響き具合を確認する。生活音が気になる人は重要なポイント。
• 携帯電話の電波状況：普段使っているキャリアの電波が問題なく入るか確認する。

【共用部分のチェックポイント】

• ゴミ置き場：清掃が行き届いているか、ルールが守られているかを確認。管理状態の指標になる。
• 駐輪場・駐車場：空き状況や整理整頓のされ具合をチェック。
• 廊下・階段・エレベーター：清潔に保たれているか、私物が放置されていないか。
• 掲示板：管理会社からのお知らせなどを確認し、マンション全体の雰囲気を掴む。

【周辺環境のチェックポイント】

• 昼と夜の雰囲気：できれば時間帯を変えて2度訪れるのが理想。夜の街灯の明るさや人通りを確認。
• 騒音や匂い：線路や幹線道路、工場、飲食店などが近くにある場合、騒音や匂いのレベルを確認。
• 最寄り駅やバス停までの道のり：実際に歩いてみて、距離、坂道の有無、夜道の安全性を確認する。

これらの点を細かくチェックすることで、その物件でのリアルな生活を具体的にイメージでき、より確実な判断ができるようになります。

賃貸契約の流れと必要書類

内見を終え、入居したい物件が決まったら、いよいよ契約手続きに進みます。一般的な賃貸契約の流れと、必要になる書類を事前に把握しておくと、スムーズに手続きを進めることができます。

【賃貸契約の基本的な流れ】

1. 入居申し込み：不動産会社に「入居申込書」を提出します。自身の氏名、住所、勤務先、年収、同居人、連帯保証人などの情報を記入します。
2. 入居審査：大家さんや管理会社、保証会社が、提出された申込書の内容をもとに「この人に部屋を貸しても問題ないか」を審査します。審査期間は通常2日～1週間程度です。
3. 重要事項説明：審査に通ると、不動産会社（宅地建物取引士）から物件や契約内容に関する「重要事項説明」を受けます。契約書に署名・捺印する前の最終確認の場であり、非常に重要です。不明な点があれば、この段階で必ず質問しましょう。
4. 賃貸借契約の締結：説明内容に納得できたら、賃貸借契約書に署名・捺主します。同時に、用意しておいた初期費用を支払います。
5. 鍵の受け取り・入居開始：契約書で定められた入居日に、不動産会社で物件の鍵を受け取ります。これで、晴れて新生活のスタートです。

【契約時に必要となる主な書類】

• 入居者本人に関する書類
  • 身分証明書（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
  • 住民票（発行から3ヶ月以内のもの）
  • 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書の写し、給与明細など）
  • 印鑑（契約書に捺印するためのもの。認印で可の場合が多い）
• 連帯保証人に関する書類（必要な場合）
  • 連帯保証人の身分証明書の写し
  • 連帯保証人の収入証明書
  • 連帯保証人の実印と印鑑証明書
  • 連帯保証人承諾書（連帯保証人本人の署名・捺印が必要）

これらの書類は、事前に準備を依頼されるため、早めに揃えておきましょう。特に、連帯保証人を頼む場合は、相手に迷惑がかからないよう、早めに依頼し、必要書類についてもしっかりと説明しておくことが大切です。

一人暮らしにおすすめ！宮崎市の住みやすいエリア5選

宮崎市で一人暮らしを始めるなら、どこに住むのが良いのでしょうか。交通の便、買い物のしやすさ、家賃、周辺環境など、重視するポイントは人それぞれです。ここでは、学生から社会人まで、多様なライフスタイルに応える一人暮らしにおすすめのエリアを5つ厳選してご紹介します。

① 宮崎駅周辺：交通や買い物が便利な中心市街地

宮崎市の陸の玄関口である宮崎駅周辺は、利便性を何よりも重視するアクティブな一人暮らしに最適なエリアです。JR各線や路線バス、高速バスが集中する交通のハブであり、車がなくても市内外への移動が非常にスムーズ。通勤・通学はもちろん、休日の遠出にも便利です。

最大の魅力は、駅直結の大型商業施設「アミュプラザみやざき」の存在です。ファッション、雑貨、書店、レストラン、カフェ、映画館まで揃っており、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れます。駅の西側には「宮崎山形屋」や「ボンベルタ橘」といった老舗百貨店、若者向けのショップが並ぶ「一番街商店街」もあり、買い物や外食に困ることはありません。

家賃相場は市内で最も高い水準ですが、その分、時間的な余裕や生活の充実度という大きなメリットが得られます。新築のマンションやセキュリティのしっかりした物件も多く、特に女性の一人暮らしでも安心感があります。都会的な便利さを享受しながら宮崎ライフを送りたい、そんな方にぴったりのエリアです。

② 大淀・大塚エリア：静かで落ち着いた暮らしができる住宅街

市の中心部の喧騒から少し離れ、落ち着いた環境で暮らしたいなら、大淀川の南西に広がる大淀・大塚エリアがおすすめです。このエリアは古くからの住宅街で、閑静な雰囲気が漂っています。単身者向けのアパートからファミリー向けのマンションまで、物件のバリエーションが豊富で、自分に合った部屋を見つけやすいのが特徴です。

駅からは距離があるため、主な移動手段は車やバスになりますが、その分、駐車場付きの物件が多く、家賃も中心部に比べて手頃です。国道10号線や宮崎西バイパスといった幹線道路へのアクセスが良く、車での移動は非常にスムーズ。宮崎市街地はもちろん、郊外の大型ショッピングモールへも気軽に出かけられます。

エリア内にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などが点在しており、日常生活に必要なものは近所で揃います。大淀川の河川敷は、ジョギングや散歩に最適な癒やしの空間。仕事とプライベートのオン・オフをしっかり切り替えたい社会人や、静かな環境で勉強に集中したい学生に支持されています。

③ 宮崎神宮・霧島エリア：文教地区で治安も良く学生に人気

宮崎神宮駅の周辺に広がる宮崎神宮・霧島エリアは、緑豊かで落ち着いた雰囲気が魅力の文教地区です。エリア内には宮崎大学教育学部の附属小中学校や高校、専門学校などが点在し、アカデミックな空気が流れています。宮崎のシンボルである宮崎神宮の広大な森が近く、自然を身近に感じながら暮らせるのも大きなポイントです。

このエリアは、治安の良さに定評があり、静かで安心して暮らせる環境を求める人に最適です。特に、宮崎大学や近隣の専門学校に通う学生にとっては、通学しやすく、勉強に集中できる環境として人気があります。

大型商業施設はありませんが、地域に根ざしたスーパーや個人商店があり、日常の買い物には不便しません。おしゃれなカフェやパン屋さんが点在しているのも、このエリアならではの楽しみの一つです。JR宮崎神宮駅を利用すれば、宮崎駅まで一駅というアクセスの良さも兼ね備えています。派手さはありませんが、穏やかで質の高い暮らしを求める人におすすめのエリアです。

④ 清武町エリア：大学や病院にアクセスしやすい郊外エリア

宮崎市南部に位置する清武町エリアは、特に宮崎大学の学生や医療関係者にとって非常に住みやすいエリアです。宮崎大学の木花キャンパス（工学部・農学部など）と清武キャンパス（医学部）の両方にアクセスしやすく、学生向けのリーズナブルなアパートやマンションが豊富に揃っています。

家賃相場は宮崎市内でも特に安く、生活コストを抑えたい学生や若い社会人にとっては大きな魅力です。エリア内には大学病院をはじめとする医療機関が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

市の中心部からは離れているため、日常の移動には車や原付バイクがあると便利です。JR清武駅もありますが、電車の本数は限られています。しかし、その分、豊かな自然が残されており、のどかな雰囲気の中で暮らすことができます。近年は大型の商業施設や新しい住宅地も開発され、生活の利便性も向上しています。学業や仕事に専念しつつ、家賃を抑えて経済的に余裕のある生活を送りたい方に最適な選択肢と言えるでしょう。

⑤ 青島・木花エリア：自然豊かでマリンスポーツ好きにおすすめ

「鬼の洗濯板」で有名な観光地・青島を含む沿岸部の青島・木花エリアは、何といっても海の近さが最大の魅力です。サーフィンやSUP（スタンドアップパドルボード）、釣りといったマリンスポーツを日常的に楽しみたい人にとっては、まさに楽園のような場所です。

朝、サーフィンをしてから仕事に向かう、休日は一日中海で過ごす、といったライフスタイルが実現できます。宮崎の美しい海岸線と温暖な気候を全身で感じながら、スローライフを送りたい方にぴったりです。近年は、おしゃれなカフェやゲストハウスも増え、移住者や若者からの人気も高まっています。

ただし、生活の利便性という点では、他のエリアに劣る部分もあります。スーパーやコンビニの数が少なく、買い物には車が必須です。市の中心部へも距離があるため、通勤・通学には時間がかかります。こうした点を許容できる、リモートワーク中心の社会人や、ライフスタイルを最優先したい自由業の方など、特定のニーズを持つ人にとっては、他に代えがたい魅力を持つエリアです。

ファミリー世帯におすすめ！宮崎市の住みやすいエリア3選

子育て世代が宮崎市で暮らすなら、どのようなエリアが適しているのでしょうか。学校や公園までの距離、治安の良さ、買い物のしやすさ、そして物件の広さや家賃。ファミリー世帯には、一人暮らしとはまた違った視点でのエリア選びが求められます。ここでは、子育てファミリーに特におすすめの住みやすいエリアを3つご紹介します。

① 大島通線沿いエリア：学校や公園が多く子育て環境が充実

宮崎市の中央部を南北に走る「大島通線」周辺は、子育てファミリーにとって非常にバランスの取れた住環境が整っているエリアです。このエリアの最大の特長は、公立の小中学校が点在しており、お子様の通学に便利なこと。学校が近いということは、通学路の安全性も高く、親としても安心できる大きなポイントです。

また、エリア内には「大淀川市民緑地」をはじめ、大小さまざまな公園が整備されています。広々とした芝生で思いきり走り回ったり、遊具で遊んだり、子どもたちがのびのびと過ごせる場所が身近にあるのは、子育て世帯にとって何よりの魅力でしょう。児童館や図書館といった公共施設も比較的アクセスしやすく、教育・文化的な環境も整っています。

生活利便性の高さもこのエリアの強みです。幹線道路である大島通線沿いには、スーパーマーケット、ドラッグストア、ファミリーレストラン、各種クリニックなどが建ち並び、日常の買い物や通院に困ることはありません。道も比較的平坦なため、自転車での移動もしやすく、少し大きくなったお子様と一緒に出かけるのにも便利です。

物件としては、ファミリー向けの2LDKや3LDKのマンション、アパートが豊富に見つかります。教育、遊び、生活のすべてにおいて高い水準を求めるファミリー世帯に、まず第一に検討してほしいエリアです。

② 生目・跡江エリア：広めの物件が見つかりやすい静かな郊外

宮崎市西部に位置する生目（いきめ）・跡江（あとえ）エリアは、市の中心部から少し離れた、緑豊かな郊外の住宅地です。このエリアの魅力は、何と言っても静かで落ち着いた住環境と、広々とした物件の多さにあります。

中心部に比べて土地に余裕があるため、比較的新しい戸建て賃貸や、駐車場が2台分確保されたファミリー向けマンションなどが、手頃な家賃で見つかりやすい傾向にあります。庭付きの物件であれば、子どもを安全に遊ばせたり、家庭菜園を楽しんだりすることも可能です。車を複数台所有する家庭や、広い居住空間を求めるファミリーには最適な選択肢となるでしょう。

自然が豊かで、のびのびとした子育てができるのも大きなメリットです。「生目の杜運動公園」のような大規模な公園もあり、休日は家族でピクニックやスポーツを楽しめます。一方で、市の中心部へのアクセスには車が必須となりますが、宮崎西バイパスが近いため、イオンモール宮崎などの大型商業施設へもスムーズに移動できます。

都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間の中で子育てをしたい、そして広い家で快適に暮らしたい、と考えるファミリー世帯に強くおすすめしたいエリアです。

③ 佐土原町エリア：歴史と自然が調和した暮らしやすい街

宮崎市北部に位置する佐土原町エリアは、伊東氏が治めた佐土原城の城下町としての歴史が今なお息づく、風情ある街です。歴史的な街並みと豊かな自然が調和し、落ち着いた暮らしを求めるファミリー世帯から人気を集めています。

このエリアのメリットは、宮崎市中心部と比較して家賃相場がリーズナブルなこと。同じ予算でも、より広く、条件の良い物件を選べる可能性が高まります。佐土原町はもともと独立した町だったこともあり、エリア内にスーパーや病院、学校、公共施設などがコンパクトにまとまっており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

JR日豊本線の佐土原駅があり、宮崎駅までは電車で約15分。延岡方面へのアクセスも良好なため、夫婦で勤務地が異なる場合などにも対応しやすい立地です。また、昔からのコミュニティが根付いており、地域全体で子どもを見守るような温かい雰囲気があるのも、子育て世代にとっては心強い点です。

歴史や文化に触れながら、コストを抑えつつ穏やかな暮らしを実現したいファミリー世帯にとって、佐土原町エリアは非常に魅力的な選択肢となるはずです。

宮崎市の賃貸探しにおすすめのサイト・不動産会社10選

宮崎市で理想の賃貸物件を見つけるためには、信頼できる情報源を活用することが不可欠です。ここでは、全国的に知名度の高い大手ポータルサイトから、地域に密着した地元ならではの不動産会社まで、おすすめの10選をご紹介します。それぞれの特徴を理解し、組み合わせて利用することで、より効率的で満足度の高い物件探しが可能になります。

① SUUMO（スーモ）

SUUMOは、株式会社リクルートが運営する国内最大級の不動産情報サイトです。その最大の強みは、なんといっても圧倒的な物件掲載数。宮崎市内のほぼすべての賃貸物件情報が網羅されていると言っても過言ではなく、物件探しの出発点としてまずチェックすべきサイトです。詳細な検索機能も秀逸で、「バス・トイレ別」「ペット相談可」「インターネット無料」といった基本的な条件はもちろん、「リノベーション物件」「デザイナーズマンション」など、こだわりの条件でも絞り込めます。家賃相場や街の住みやすさに関するコンテンツも充実しており、情報収集にも役立ちます。
参照：SUUMO公式サイト

② at home（アットホーム）

at homeは、全国の不動産会社が加盟する情報ネットワークサイトです。SUUMOと並ぶ豊富な物件数を誇りますが、特徴的なのは地域に根ざした中小の不動産会社が多く参加している点です。そのため、大手サイトには掲載されていないような「掘り出し物」の物件が見つかる可能性があります。物件写真の点数が多く、部屋の隅々まで確認しやすいのもユーザーにとって嬉しいポイント。新着物件情報をメールで受け取る機能もあり、希望の物件を見逃しません。
参照：at home公式サイト

③ LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME’Sは、株式会社LIFULLが運営する大手不動産情報サイトです。物件数の多さはもちろん、ユーザー目線に立ったユニークなサービスで差別化を図っています。例えば、物件の長所だけでなく「気になる点」も掲載していたり、実際にその街に住んだ人の口コミを地図上で確認できる「まちむすび」機能があったりと、多角的な視点から物件やエリアを検討できます。サイトのデザインも見やすく、直感的に操作できるため、初めて物件探しをする人にもおすすめです。
参照：LIFULL HOME’S公式サイト

④ CHINTAIネット

CHINTAIネットは、賃貸住宅情報誌「CHINTAI」から始まった老舗の賃貸情報サイトです。長年の実績から、特に一人暮らし向けの単身者用物件に強いというイメージがあります。宮崎市内のワンルームや1K、1LDKといった物件も豊富に掲載されています。LINEで物件情報を受け取ったり、不動産会社とチャットでやり取りしたりできるなど、現代のニーズに合わせた便利な機能も搭載されています。
参照：CHINTAIネット公式サイト

⑤ D-room（大和ハウス）

D-roomは、大手ハウスメーカーである大和ハウス工業が提供する賃貸住宅ブランドです。耐震性や断熱性、遮音性に優れた高品質な物件が揃っているのが最大の魅力。オートロックやALSOKのホームセキュリティが標準装備されている物件も多く、防犯面を重視する女性の一人暮らしやファミリー世帯に特に人気があります。入居者専用のサービスも充実しており、質の高い暮らしを求める方におすすめです。
参照：大和ハウス工業株式会社 D-room公式サイト

⑥ 大興不動産

大興不動産は、宮崎県内でトップクラスの実績と管理戸数を誇る、地元を代表する不動産会社です。宮崎市内に複数の店舗を構え、地域情報に精通したスタッフが対応してくれます。自社で管理している物件が非常に多いため、他社では扱っていない独自の物件に出会える可能性が高いのが強み。入居後のトラブル対応なども迅速で、安心して任せることができます。宮崎で長く暮らすことを考えているなら、ぜひ相談したい会社の一つです。
参照：株式会社大興不動産公式サイト

⑦ 宮崎住宅情報

「みやじゅう」の愛称で知られる宮崎住宅情報は、宮崎市・都城市を中心に地域密着で事業を展開する不動産会社です。地元の情報に強く、ウェブサイトにも宮崎市内の物件が豊富に掲載されています。親しみやすく、親身な対応に定評があり、初めての一人暮らしで不安な学生や、土地勘のない転勤者なども安心して相談できます。
参照：宮崎住宅情報株式会社公式サイト

⑧ 南光不動産

南光不動産は、宮崎市で長年の実績を持つ不動産会社です。賃貸仲介・管理から不動産売買、コンサルティングまで幅広く手掛けており、不動産に関する深い知識と経験が強みです。特に宮崎市中心部や大淀エリアの物件に強く、地元の大家さんとの長年にわたる信頼関係から、優良な物件情報を多数保有しています。じっくりと腰を据えて、信頼できる担当者と部屋探しをしたい方におすすめです。
参照：南光不動産株式会社公式サイト

⑨ クレタ

クレタは、宮崎市内のおしゃれな物件探しに強みを持つ不動産会社です。デザイナーズマンションやリノベーション物件、個性的な間取りの物件など、他とは一味違うこだわりの部屋を数多く取り扱っています。「普通の部屋では物足りない」「自分らしい空間で暮らしたい」というニーズに応えてくれる会社です。ウェブサイトのデザインもおしゃれで、見ているだけでも楽しくなります。
参照：株式会社クレタ公式サイト

⑩ スモット

スモットは、「仲介手数料割引」や「初期費用分割」といったサービスを特徴とする不動産会社です。特に初期費用をできるだけ抑えたいと考えている学生や新社会人にとっては非常に魅力的な選択肢となります。宮崎市内の物件情報に特化しており、ウェブサイトでは目的やこだわり条件からスムーズに物件を検索できます。コストパフォーマンスを重視するなら、一度相談してみる価値があるでしょう。
参照：株式会社スモット公式サイト

目的やこだわり条件で探す宮崎市の賃貸物件

宮崎市で賃貸物件を探す際、多くの人が「新しくてきれいな部屋がいい」「ペットと一緒に暮らしたい」「初期費用は安く抑えたい」といった、さまざまな希望やこだわりを持っています。ここでは、代表的な7つの目的・こだわり条件別に、物件の特徴や探し方のコツ、注意点を解説します。

新築・築浅の物件

新築・築浅（一般的に築5年以内）の物件は、何といってもその清潔感と設備の最新性が最大の魅力です。誰も使っていないきれいなキッチンやバスルームは気持ちが良く、オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、追い焚き機能付きバスなど、現代のニーズに合った便利な設備が標準で備わっていることが多いです。また、最新の建築基準で建てられているため、耐震性や断熱性、気密性にも優れており、安全で快適な暮らしが期待できます。

その一方で、家賃は周辺の同じような間取りの物件と比較して高めに設定されています。また、人気が高いため、良い物件はすぐに埋まってしまう傾向があります。

探し方のコツは、不動産ポータルサイトで「築年数」の条件を「新築」「3年以内」「5年以内」などに設定して検索することです。また、大和ハウス（D-room）や積水ハウス（シャーメゾン）といった大手ハウスメーカー系の賃貸サイトは、自社施工の新築物件情報をいち早く公開するため、定期的にチェックするのもおすすめです。

ペット可・相談OKの物件

大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らしたいと考える人にとって、「ペット可」または「ペット相談」の物件探しは最優先事項です。宮崎市でも、こうしたニーズに応える物件は年々増えてきています。

ただし、全体から見れば物件数は限られており、いくつかの制約があることを理解しておく必要があります。まず、「ペット可」の物件は、傷や汚れ、臭いがつきやすいため、敷金が通常より1ヶ月分多くかかったり、礼金が上乗せされたりすることが一般的です。また、退去時の原状回復費用が高額になる可能性も考慮しておきましょう。

「小型犬のみ可」「猫は不可」「2匹まで」など、飼育できるペットの種類や頭数に細かなルール（飼育細則）が定められていることがほとんどです。契約前には、これらのルールを必ず確認し、遵守することがトラブルを避けるために重要です。探す際は、検索条件で「ペット相談可」にチェックを入れるのはもちろん、ペットとの共生に力を入れている不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。

敷金・礼金なしの物件

「敷金・礼金なし」、いわゆる「ゼロゼロ物件」は、賃貸契約時の初期費用を大幅に削減できる点が最大のメリットです。通常、家賃の数ヶ月分かかる敷金・礼金が不要になるため、引越しにかかるトータルの費用を大きく抑えることができます。まとまったお金を用意するのが難しい学生や新社会人、急な転勤が決まった人などにとっては非常に魅力的な選択肢です。

しかし、注意点もあります。まず、短期解約違約金が設定されているケースが多いことです。「1年未満の解約で家賃の2ヶ月分」「2年未満で1ヶ月分」といったペナルティが課されることがあるため、長期で住む予定がない場合は注意が必要です。また、退去時にハウスクリーニング代や鍵交換代が実費で請求されることが契約書に明記されている場合がほとんどです。

敷金・礼金がない代わりに、毎月の家賃が周辺相場より少し高めに設定されていることもあります。初期費用の安さだけに目を奪われず、契約内容を細部までしっかりと確認し、2年間のトータルコストで他の物件と比較検討することが賢明です。

一人暮らし向けの物件

宮崎市で一人暮らしをする学生や社会人に人気の物件は、ワンルーム、1K、1DKといったコンパクトな間取りが中心です。特に重視される条件としては、「家賃」「立地」「設備」の3つが挙げられます。

• 家賃：生活費に直結するため、最も重要な要素。宮崎市は比較的家賃が安いですが、無理のない範囲で設定しましょう。
• 立地：学生なら大学や専門学校への通いやすさ、社会人なら職場へのアクセスや駅・バス停からの距離がポイントになります。
• 設備：近年では「インターネット無料」が非常に人気の高い条件です。また、セキュリティ面を重視するなら「オートロック」「モニター付きインターホン」は外せません。「バス・トイレ別」「独立洗面台」も快適な生活を送る上で人気のある設備です。

自分のライフスタイルを考え、どの条件を優先するかを明確にすることが、満足のいく一人暮らし物件を見つける鍵となります。

ファミリー向けの物件

ファミリー向けの物件探しでは、一人暮らしとは異なる視点が求められます。間取りは2LDKや3LDKが主流で、子ども部屋や収納スペースを十分に確保できるかが重要になります。

特に重視されるのは「子育て環境」です。希望する小学校・中学校の校区内であることは絶対条件になることが多く、物件探しの最初のステップとなります。また、子どもが安全に遊べる公園や緑地が近くにあるか、急な病気や怪我の際に頼れる小児科や病院へのアクセスも確認しておきたいポイントです。

設備面では、家族のお風呂の時間がずれても安心な「追い焚き機能」、車を複数台所有する家庭も多い宮崎では「駐車場2台以上可」といった条件が人気です。日々の買い物を考えると、スーパーやドラッグストアが近くにあるかどうかも生活の質を左右します。

デザイナーズ物件

「ありきたりの部屋では満足できない」「自分らしい、おしゃれな空間で暮らしたい」というこだわり派の方には、デザイナーズ物件がおすすめです。建築家やデザイナーがコンセプトを持って設計した物件で、コンクリート打ちっぱなしの壁、吹き抜けのあるリビング、個性的な形状の窓、ロフトやメゾネットタイプなど、デザイン性の高さが特徴です。

宮崎市内でも、こうしたデザイナーズ物件は増えてきています。特に、株式会社クレタのようなデザイン性の高い物件を得意とする不動産会社に相談すると、希望に合った物件が見つかりやすいでしょう。ただし、デザインを優先するあまり、収納が少なかったり、家具の配置が難しかったりする場合もあります。内見時には、見た目のおしゃれさだけでなく、実際の生活をイメージして使い勝手もしっかりと確認することが大切です。

家具・家電付きの物件

家具・家電付き物件は、引越しの初期費用と手間を大幅に削減できるのが最大のメリットです。ベッド、机、椅子、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビといった生活に必要な最低限のアイテムが備え付けられているため、カバン一つで新生活をスタートできます。

このタイプの物件は、期間の決まっている単身赴任や、卒業・就職でいずれまた引越すことが決まっている学生などに特に適しています。家具・家電を買い揃える費用がかからないだけでなく、退去時にそれらを処分する手間や費用も不要です。

デメリットとしては、自分の好みのデザインの家具を選べないことや、備え付けの家具・家電がある分、家賃が相場よりも割高に設定されていることが挙げられます。契約前には、どのような品目が設置されているのか、その状態は良好かをリストで確認し、内見時にも自分の目で確かめるようにしましょう。

宮崎市で一人暮らしを始める場合の生活費シミュレーション

宮崎市で一人暮らしを始めるにあたり、毎月どのくらいの生活費がかかるのかを把握しておくことは、物件選びや資金計画において非常に重要です。ここでは、宮崎市で一人暮らしをする社会人をモデルケースに、毎月の生活費の内訳をシミュレーションし、賢く節約するコツもご紹介します。

毎月の生活費の内訳

宮崎市の中心部に住む、家賃5万円の物件で一人暮らしをする社会人を想定して、1ヶ月の生活費をシミュレーションしてみましょう。もちろん、ライフスタイルによって金額は大きく変動するため、あくまで一つの目安として参考にしてください。

費目	金額（目安）	備考
家賃	50,000円	宮崎市中心部の1K/1DKの相場を想定
食費	35,000円	自炊中心、時々外食する程度
水道光熱費	12,000円	電気・ガス・水道の合計。季節により変動
通信費	8,000円	スマートフォン（格安SIM）＋自宅インターネット回線
交通費・ガソリン代	10,000円	主に自家用車（軽自動車）での移動を想定
その他の費用	25,000円	交際費、日用品、衣類、医療費、趣味など
合計	140,000円

家賃

家賃は生活費の中で最も大きな割合を占める固定費です。今回のシミュレーションでは、宮崎市の中心部で一人暮らしをする場合の平均的な家賃として50,000円に設定しました。前述の家賃相場を参考に、住みたいエリアや希望する間取り、設備によってこの金額は変動します。郊外を選んだり、築年数にこだわらなければ、3万円台の物件も見つかるため、家賃を抑えることは十分に可能です。

食費

食費は、自炊中心か外食が多いかによって大きく変わる変動費です。シミュレーションでは35,000円としましたが、毎日自炊を心がければ25,000円程度に抑えることも可能です。逆に、外食や飲み会が多い場合は50,000円以上になることもあります。宮崎は野菜や肉、魚などの食材が新鮮で安く手に入るため、自炊派にとっては食費を節約しやすい環境と言えます。

水道光熱費

水道光熱費は、電気・ガス・水道の料金を合計したもので、平均的には10,000円から15,000円程度が目安です。夏は冷房、冬は暖房の使用で電気代が高くなるなど、季節による変動が大きいのが特徴です。また、都市ガスかプロパンガスかによってガス代が大きく異なるため、物件選びの際に確認しておきたいポイントです。

通信費

スマートフォンと自宅のインターネット回線の利用料です。大手キャリアを利用するか、格安SIMを利用するかで料金は大きく変わります。近年はインターネット無料の賃貸物件も増えているため、そうした物件を選べばこの費用をさらに圧縮できます。格安SIMとインターネット無料物件を組み合わせれば、月々5,000円以下に抑えることも可能です。

交通費・ガソリン代

宮崎市での生活において、車を持つかどうかで大きく変わる費用です。シミュレーションでは、軽自動車を所有し、通勤や休日のレジャーに利用する場合を想定して10,000円としました。これにはガソリン代のほか、駐車場代（月極）が含まれる場合もあります。公共交通機関のみで生活する場合は、バスや電車の定期代や利用料がこれにあたります。

その他の費用（交際費・雑費）

友人との食事や飲み会などの交際費、シャンプーや洗剤といった日用品費、衣類や美容院代、趣味や娯楽にかかる費用、急な病気や怪我のための医療費など、流動的な出費です。毎月一定額を「予備費」として確保しておくと、急な出費にも慌てず対応できます。

生活費を賢く節約するコツ

シミュレーションの結果、宮崎市での一人暮らしには月々14万円前後の生活費がかかることが見込まれます。この生活費をさらに賢く節約するための具体的なコツをいくつかご紹介します。

1. 固定費を見直す
   生活費の節約で最も効果的なのは、毎月必ずかかる「固定費」を見直すことです。特に通信費は節約の余地が大きく、大手キャリアから格安SIMに乗り換えるだけで、月々数千円の節約につながります。また、電力会社やガス会社も自由化により選択肢が増えているため、自分のライフスタイルに合った料金プランの会社に切り替えることも有効です。
2. 家賃を抑える工夫をする
   最大の固定費である家賃をいかに抑えるかが重要です。駅からの距離を「徒歩10分」から「徒歩15分」にする、築年数の条件を少し緩める、急行が停まらない駅を選ぶなど、優先順位の低い条件を少し妥協するだけで、家賃を大幅に下げられることがあります。
3. 地元の新鮮な食材で自炊を楽しむ
   宮崎は「食の宝庫」。新鮮で美味しい野菜や鶏肉、豚肉、魚介類が、都市部に比べて非常に安価で手に入ります。スーパーの地場産コーナーや直売所などを活用し、自炊を基本とすることで、健康的な食生活を送りながら食費を大きく節約できます。
4. キャッシュレス決済とポイントを活用する
   日々の支払いをクレジットカードやQRコード決済などのキャッシュレスに統一し、ポイントを賢く貯めて使う「ポイ活」も有効な節約術です。貯まったポイントを支払いに充当したり、商品に交換したりすることで、実質的な支出を減らすことができます。
5. 車の維持費を考える
   宮崎での生活に車は便利ですが、ガソリン代、駐車場代、保険料、税金、車検費用など、大きな維持費がかかります。自分のライフスタイルを考え、本当に車が必要か、必要な場合は燃費の良い軽自動車を選ぶなど、維持費を意識した選択が重要です。

これらのコツを実践することで、無理なく、しかし着実に生活費を節約し、より豊かで余裕のある宮崎ライフを送ることができるでしょう。

宮崎市の賃貸に関するよくある質問

宮崎市で初めて賃貸物件を探す方からよく寄せられる質問について、Q&A形式でお答えします。治安や交通事情、契約に関する疑問など、新生活を始める上での不安を解消するためにお役立てください。

宮崎市の治安は良いですか？

はい、宮崎市の治安は全国的に見ても良好なレベルにあります。宮崎県警察が公表している犯罪統計データによると、人口あたりの犯罪発生件数（犯罪率）は全国平均を下回る水準で推移しており、比較的安全に暮らせる街と言えます。
参照：宮崎県警察 犯罪統計

特に、大塚・大淀エリアや宮崎神宮周辺などの住宅街は、地域住民の目が行き届いており、非常に落ち着いた雰囲気です。ファミリー世帯が多く住むエリアは、地域の防犯意識も高い傾向にあります。

ただし、どの街でも言えることですが、100%安全な場所はありません。市の中心部である宮崎駅周辺の繁華街や、夜間に人通りが少なくなる路地などでは、最低限の注意が必要です。例えば、夜道を一人で歩く際は明るい道を選ぶ、自転車や部屋の鍵は必ずかけるといった基本的な防犯対策は、どこに住んでいても心がけることが大切です。全体としては、過度に心配する必要はなく、安心して新生活をスタートできる環境が整っています。

生活に車は必要ですか？

この質問に対する答えは、「住むエリアとライフスタイルによるが、あると格段に便利になる」です。

【車がなくても生活しやすいケース】

• 住居と職場（学校）が宮崎駅や南宮崎駅周辺に集中している場合：これらのエリアは公共交通機関（JR、路線バス）が充実しており、商業施設も徒歩圏内に揃っているため、日常生活で車がなくても不便を感じることは少ないでしょう。

【車があった方が良い、または必須のケース】

• 郊外のエリア（大塚・大淀、清武、佐土原など）に住む場合：駅やバス停から離れた物件も多く、日々の買い物や通勤・通学に車が必須となることが多いです。
• 休日にレジャーを楽しみたい場合：青島や日南海岸、高千穂峡など、宮崎の豊かな自然を満喫できる観光スポットの多くは、公共交通機関だけではアクセスが難しい場所にあります。車があれば、行動範囲が飛躍的に広がります。
• ファミリー世帯の場合：お子様の学校や習い事の送迎、週末のまとめ買いなど、車があることで日々のタスクが格段に楽になります。

結論として、宮崎市は典型的な「車社会」であり、一人一台の感覚で車を所有している世帯も少なくありません。車を持つ予定がある場合は、物件探しにおいて「駐車場あり（できれば敷地内）」を必須条件にすることをおすすめします。

連帯保証人がいなくても部屋を借りることはできますか？

はい、連帯保証人がいなくても部屋を借りることは可能です。

近年、人間関係の希薄化や高齢化などを背景に、親族に連帯保証人を頼むのが難しいケースが増えています。こうした社会の変化に対応するため、現在では多くの賃貸物件で「家賃保証会社」の利用が必須となっています。

家賃保証会社は、入居者が万が一家賃を滞納した場合に、大家さんに代わって家賃を立て替えてくれる会社です。入居者は、契約時に保証料（初回に家賃の50%～100%程度が目安）を保証会社に支払うことで、連帯保証人がいなくても部屋を借りることができます。その後も1年ごとなどに更新料がかかるのが一般的です。

この保証会社の利用には審査がありますが、安定した収入があるなど、支払い能力に問題がなければ通過することがほとんどです。そのため、連帯保証人が見つからなくても、物件探しを諦める必要は全くありません。むしろ、最近では連帯保証人がいる場合でも、リスク管理のために保証会社の利用を必須とする物件が増加しています。

ゴミ出しのルールは厳しいですか？

宮崎市のゴミ出しのルールは、他の多くの自治体と比較して特別に厳しいわけではなく、標準的なレベルと言えます。しかし、快適な生活環境を維持するため、定められたルールをきちんと守ることが求められます。

宮崎市では、家庭から出るゴミは主に以下の種類に分別する必要があります。

• 燃やすごみ：生ごみ、紙くず、革製品など
• 燃やさないごみ：ガラス類、陶磁器類、小型の金属類など
• プラスチック製容器包装：ペットボトルのラベル、カップ麺の容器、シャンプーのボトルなど（プラマークが目印）
• 資源物：かん、びん、ペットボトル、古紙類など

これらのゴミは、宮崎市指定のゴミ袋に入れて、決められた曜日の朝に、指定された集積所に出す必要があります。分別方法や収集日は住んでいる地域によって異なります。

入居時には、不動産会社からゴミ出しに関する説明書（カレンダーなど）をもらえることがほとんどです。もしもらえなかった場合は、必ず確認しましょう。また、宮崎市の公式ウェブサイトでも、詳細な分別方法や収集日カレンダーを確認できます。ルールを守らないと、ゴミが回収されなかったり、近隣トラブルの原因になったりすることもあるため、入居後すぐに自宅のゴミ出しルールを正確に把握しておくことが重要です。
参照：宮崎市公式ウェブサイト ごみ・リサイクル