鳥取県への移住や転勤を考えたとき、多くの方が気になるのが「住まい」の問題、特に「家賃」ではないでしょうか。「鳥取は家賃が安い」というイメージを持つ方も多いかもしれませんが、実際のところはどうなのでしょうか。また、どの市町村が住みやすく、自分のライフスタイルに合っているのか、具体的な情報がなければ判断は難しいものです。

この記事では、鳥取県の賃貸物件について、全国との家賃相場比較から、間取り別・市町村別の具体的な相場、さらにはライフスタイルごとのおすすめエリアまで、網羅的に解説します。物件探しのポイントや、冬の暮らしで注意すべき点など、鳥取県で快適な生活をスタートさせるために必要な情報を詳しくご紹介します。

この記事を読めば、鳥取県の賃貸事情が明確になり、あなたにぴったりの住まいを見つけるための具体的な一歩を踏み出せるはずです。

鳥取県の賃貸は本当に安い？全国との家賃相場を比較

鳥取県の賃貸物件を探す上で、まず押さえておきたいのが「本当に家賃が安いのか」という点です。ここでは、鳥取県の平均的な家賃相場を全国のデータと比較し、さらに物価指数という客観的な指標から生活費全体のコストパフォーマンスを検証します。

鳥取県の平均家賃相場

鳥取県の家賃相場は、全国的に見ても非常に手頃な水準にあります。具体的な家賃は物件の立地、築年数、設備、間取りによって変動しますが、県全体の平均的な相場を把握しておくことは、物件探しの良い基準となります。

不動産ポータルサイトなどの情報を総合すると、鳥取県の平均家賃は全体で4万円台後半から5万円台前半がひとつの目安です。これはあくまで県全体の平均であり、中心市街地と郊外では差があります。

間取り別の相場観としては、以下のようになります。

• ワンルーム・1K: 3万円台後半〜4万円台前半
• 1LDK: 5万円台前半〜6万円台前半
• 2LDK: 5万円台後半〜7万円台前半

特に、一人暮らし向けのワンルームや1Kであれば、3万円台の物件も数多く見つけることができます。ファミリー向けの2LDKや3LDKであっても、都市部と比較すると格段に安い家賃で、広く快適な住まいを確保できる可能性が高いでしょう。この家賃水準の低さは、鳥取県で暮らす大きなメリットと言えます。

全国の平均家賃との比較

鳥取県の家賃の安さをより具体的に理解するために、全国の平均家賃と比較してみましょう。総務省統計局が発表している「小売物価統計調査（構造編）2022年（令和4年）結果」によると、民営家賃の都道府県別ランキングで、鳥取県は全国で最も家賃が安い県の一つとして挙げられています。

	鳥取県	全国平均	東京都区部
平均家賃（民営）	36,707円	52,060円	81,672円
専用住宅の敷地面積（1坪当たり）	878円	1,725円	3,968円

（参照：総務省統計局「小売物価統計調査（構造編）2022年（令和4年）結果」）

このデータを見ると、鳥取県の平均家賃は全国平均よりも約1万5,000円、東京都区部と比較すると約4万5,000円も安いことが分かります。これは月々の固定費に大きな差を生み出します。年間で考えると、全国平均との比較で約18万円、東京都区部との比較では実に54万円もの差額になります。この浮いた費用を貯蓄や趣味、自己投資に回せることを考えれば、生活の質を大きく向上させられるでしょう。

例えば、東京で家賃8万円のワンルームに住んでいる人が、鳥取県で同程度の広さや質の物件を探した場合、家賃5万円前後で見つかることも珍しくありません。月々3万円の差は、生活に大きなゆとりをもたらします。家賃という最大の固定費を抑えられることは、可処分所得を増やし、より豊かな生活を送るための重要な要素です。

物価指数から見る生活費の安さ

家賃が安くても、食費や光熱費などの他の生活費が高ければ、トータルの支出はあまり変わらないのではないか、と考える方もいるかもしれません。そこで、総合的な生活コストを測る指標として「消費者物価地域差指数」を見てみましょう。

総務省統計局の「消費者物価地域差指数（2022年結果）」によると、全国平均を100とした場合、鳥取県の総合指数は97.0であり、全国で6番目に物価が低い県となっています。

費目分類	鳥取県	全国平均	東京都区部
総合	97.0	100.0	104.7
食料	98.6	100.0	102.8
住居（家賃など）	83.8	100.0	132.8
光熱・水道	100.9	100.0	91.5
家具・家事用品	99.1	100.0	104.3
保健医療	98.4	100.0	101.8
交通・通信	97.4	100.0	101.9
教育	91.4	100.0	110.3
教養娯楽	97.4	100.0	103.8

（参照：総務省統計局「消費者物価地域差指数－2022年（令和4年）結果－」）

この表で特に注目すべきは「住居」の項目です。鳥取県は83.8と、全国平均を大幅に下回っています。これは先ほど見た家賃の安さを裏付けるデータです。食料品も全国平均より安く、新鮮な地元の食材が手頃な価格で手に入る環境も魅力の一つです。

一方で、「光熱・水道」は全国平均をわずかに上回っています。これは、プロパンガスを使用している物件が多いことや、冬場の暖房費がかさむことなどが要因と考えられます。また、移動に車が必須となる場面が多いため、ガソリン代などの交通費も考慮に入れておく必要があります。

とはいえ、総合的に見れば鳥取県の生活費は全国的に見て低い水準にあります。特に家賃の安さが際立っており、これが生活全体のコストを押し下げる大きな要因となっています。家賃と物価の両面から見ても、鳥取県はコストパフォーマンスの高い暮らしを実現できる地域であると言えるでしょう。

【間取り別】鳥取県の詳しい家賃相場

鳥取県の家賃が全国的に見て安いことは分かりましたが、実際に部屋を探す際には、希望する間取りの具体的な相場を知ることが重要です。ここでは、一人暮らしからファミリーまで、ライフスタイルに合わせた間取りごとの家賃相場を詳しく解説します。家賃は鳥取市や米子市といった主要都市の相場を基準にしていますが、郊外や他の市町村ではさらに安くなる傾向があります。

間取り	鳥取県のおおよその家賃相場	主な居住者層	特徴
ワンルーム・1K・1DK	3.5万円～5.0万円	学生、新社会人、単身赴任者	最も物件数が豊富。築浅や駅近でも手頃な物件を見つけやすい。
1LDK・2K・2DK	5.0万円～6.5万円	単身者（広め）、カップル、新婚	居住空間と寝室を分けたい層に人気。カウンターキッチン付きなど設備の良い物件も多い。
2LDK・3K・3DK	5.5万円～7.5万円	カップル、新婚、子育てファミリー（子ども1人）	ファミリー層のスタンダード。駐車場の有無（2台目）が重要になる。
3LDK以上	7.0万円～10万円以上	子育てファミリー（子ども2人以上）、二世帯	物件数は限られる。アパート・マンションよりも戸建て賃貸の選択肢が増える。

※上記の家賃相場は、主要ポータルサイトの情報を基にした目安であり、立地、築年数、設備等によって変動します。

ワンルーム・1K・1DK

一人暮らしの基本となるワンルーム・1K・1DKは、鳥取県内で最も物件数が多く、選択肢が豊富な間取りです。家賃相場は3.5万円から5.0万円程度と非常に手頃で、学生や新社会人にとって住みやすい環境が整っています。

• ワンルーム（1R）: キッチンと居室が一体化した最もシンプルな間取り。家賃を最大限に抑えたい方におすすめです。3万円台前半の物件も少なくありません。
• 1K: キッチンと居室がドアで仕切られているタイプ。料理の匂いが部屋に広がりにくいのがメリットです。3万円台後半から4万円台が中心価格帯となります。
• 1DK: 食事スペース（ダイニング）とキッチンが一体となり、居室が独立している間取り。食事とくつろぎの空間を分けたい方に適しています。4万円台から5万円台前半で見つかります。

鳥取大学周辺や鳥取駅、米子駅周辺には、このタイプの手頃な物件が集中しています。近年は、バス・トイレ別、独立洗面台、インターネット無料といった設備が整った築浅物件も増えており、4万円台で快適な一人暮らしをスタートできます。都市部であれば同じ条件で6万円以上はかかることを考えると、住居の質を落とさずに固定費を大幅に削減できるのが大きな魅力です。

1LDK・2K・2DK

一人暮らしでも少し広めの部屋でゆったり暮らしたい方や、カップル・新婚世帯に人気なのが1LDK・2K・2DKです。家賃相場は5.0万円から6.5万円程度で、生活空間とプライベート空間をしっかりと分けられるのが特徴です。

• 1LDK: リビング・ダイニング・キッチンと独立した寝室がある間取り。現代的なライフスタイルに合い、最も人気が高いタイプです。築浅物件やカウンターキッチン、ウォークインクローゼット付きなど、設備の充実した物件が多いのも特徴です。
• 2K・2DK: 2つの居室とキッチン（またはダイニングキッチン）がある間取り。築年数が経過した物件に多いですが、その分リフォームされてきれいな内装になっていたり、家賃が割安だったりする場合があります。一つの部屋を寝室、もう一つを仕事部屋や趣味の部屋として使うなど、柔軟な使い方ができます。

この価格帯になると、駐車スペースが1台分確保されている物件がほとんどです。鳥取県では車社会であるため、駐車場の有無は重要なチェックポイントとなります。月々6万円前後の予算があれば、中心市街地でも十分満足のいく広さと設備の物件を見つけることが可能です。

2LDK・3K・3DK

子育てを始めるファミリー層や、将来的に家族が増えることを見据えるカップルにとって、中心的な選択肢となるのが2LDK・3K・3DKです。家賃相場は5.5万円から7.5万円程度と、こちらも都市部と比較すると破格の安さです。

• 2LDK: リビング・ダイニング・キッチンに加え、2つの独立した居室がある間取り。夫婦の寝室と子ども部屋、といった使い方ができるため、ファミリー層からの需要が最も高いです。郊外の静かな住宅街に物件が多く、公園や学校が近いなど、子育てに適した環境の物件が見つかりやすいです。
• 3K・3DK: 3つの居室とキッチン（またはダイニングキッチン）がある間取り。2LDK同様、築年数が経っている物件に多い傾向があります。部屋数が多いため、子ども部屋のほかに書斎や客間を確保したい場合にも対応できます。

このクラスの物件を探す際に特に重要になるのが駐車場の問題です。夫婦それぞれが車を所有することも珍しくないため、駐車場2台分が確保できるか、あるいは2台目の駐車場が月々いくらで借りられるかを必ず確認しましょう。物件によっては敷地内に2台分確保されていることもあり、大きなメリットとなります。7万円台の予算があれば、広々としたファミリー向け物件が十分に射程圏内に入ってきます。

3LDK以上

子どもが2人以上いるファミリーや、親との同居を考える二世帯、あるいは趣味のスペースや在宅ワーク用の部屋を広く確保したい方には、3LDK以上の間取りが求められます。家賃相場は7.0万円から10万円以上と幅広くなります。

このクラスになると、アパートやマンションの供給数は限られてきます。特に新築や築浅の集合住宅は少なく、選択肢の中心は戸建て賃貸に移っていきます。戸建て賃貸のメリットは、集合住宅と比べて上下階や隣の部屋への音を気にする必要が少ないこと、庭付きの物件があること、駐車スペースが複数台分確保しやすいことなどが挙げられます。

家賃は10万円を超える物件も出てきますが、それでも大都市で同等の広さの物件を借りることを考えれば、非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。月々8万円から10万円で、家族全員がゆったりと暮らせる一戸建てに住めるというのは、鳥取県ならではの大きな魅力です。物件探しには、地域の不動産会社が持つ情報が重要になることもあります。

【主要市町村別】鳥取県の家賃相場と住みやすさ

鳥取県と一言で言っても、東部の鳥取市、西部の米子市、中部の倉吉市、そして港町の境港市では、それぞれ街の雰囲気や利便性が大きく異なります。ここでは、鳥取県の主要4市の家賃相場と、それぞれの街が持つ特徴や住みやすさを詳しく解説します。

鳥取市｜県庁所在地で生活利便性が高い

家賃相場

間取り	鳥取市の家賃相場
ワンルーム・1K	3.8万円～4.8万円
1LDK・2DK	5.2万円～6.5万円
2LDK・3DK	5.8万円～7.5万円

特徴と住みやすさ

鳥取市は鳥取県の県庁所在地であり、人口約18万人を擁する県内最大の都市です。行政機関や商業施設が集積しており、生活に必要なものは市内でほとんど揃えることができます。JR鳥取駅周辺には百貨店や商店街、飲食店が集中し、活気があります。郊外には大型ショッピングモールやロードサイド店舗が点在しており、車があれば買い物に困ることはありません。

住みやすさのポイント：

• 生活利便性の高さ: 県庁や市役所などの行政機関、銀行、病院といった生活に不可欠な施設が揃っています。スーパーやドラッグストアも多く、日常の買い物に便利です。
• 交通の拠点: JR山陰本線と因美線が乗り入れる鳥取駅は県の交通のハブであり、京阪神方面への特急も発着します。また、鳥取砂丘コナン空港があり、東京への空路も確保されています。市内は路線バス網が比較的発達していますが、やはり車があった方が行動範囲は格段に広がります。
• 豊かな自然と文化: 少し足を延ばせば、日本最大級の砂丘である「鳥取砂丘」や、透明度の高い海が広がる「浦富海岸」など、雄大な自然を満喫できます。市内には鳥取城跡や仁風閣といった歴史的な建造物も残っており、文化的な魅力も兼ね備えています。
• 教育環境: 鳥取大学があり、学生向けの安価なアパートも豊富です。市内には公立・私立の高校も複数あり、子育て世代にとっても教育の選択肢があります。

鳥取市は、都会的な利便性と豊かな自然環境のバランスが取れた街です。転勤で初めて鳥取県に住む方や、生活の利便性を重視する一人暮らし、子育てファミリーまで、幅広い層におすすめできるエリアです。

米子市｜山陰の商都で交通の要衝

家賃相場

間取り	米子市の家賃相場
ワンルーム・1K	3.7万円～4.7万円
1LDK・2DK	5.3万円～6.6万円
2LDK・3DK	6.0万円～7.8万円

特徴と住みやすさ

米子市は鳥取県西部に位置し、人口約14万人を擁する県内第2の都市です。古くから「山陰の商都」として栄え、現在も多くの企業が支社や営業所を置く経済の中心地です。家賃相場は鳥取市とほぼ同等か、やや高めの傾向にあります。

住みやすさのポイント：

• 交通アクセスの良さ: JR山陰本線と伯備線、境線が交わる米子駅は、岡山・山陽方面や島根県へのアクセスに優れた交通の要衝です。米子自動車道が通り、車での移動も非常に便利。さらに、隣の境港市には米子鬼太郎空港があり、東京や海外へのアクセスも良好です。交通の利便性は県内随一と言えるでしょう。
• 商業の集積: 駅周辺や国道沿いには、大型ショッピングセンターや専門店、飲食店が数多く立地し、買い物や外食の選択肢が豊富です。特に皆生温泉エリアは観光地としても有名で、リゾート気分を味わえます。
• 医療体制の充実: 鳥取大学医学部附属病院をはじめ、高度な医療を提供する機関が集まっており、いざという時も安心です。
• 近隣都市との連携: 島根県の県庁所在地である松江市まで車で約40分、安来市や出雲市へもアクセスしやすく、「中海・宍道湖・大山圏域」として一体的な経済・生活圏を形成しています。

米子市は、ビジネスでの往来が多い方や、アクティブに休日を過ごしたい方、交通の利便性を最優先する方に最適な街です。鳥取県内だけでなく、山陰地方全体を視野に入れた暮らしが可能です。

倉吉市｜県の中心部でレトロな街並みが魅力

家賃相場

間取り	倉吉市の家賃相場
ワンルーム・1K	3.2万円～4.2万円
1LDK・2DK	4.5万円～5.8万円
2LDK・3DK	5.0万円～6.5万円

特徴と住みやすさ

倉吉市は鳥取県の中部に位置する、人口約4.5万人の都市です。鳥取市と米子市のほぼ中間にあり、県内の東西どちらへもアクセスしやすいのが特徴です。家賃相場は鳥取市や米子市に比べて一段階安く、固定費を抑えたい方には魅力的なエリアです。

住みやすさのポイント：

• 落ち着いた住環境: 江戸・明治期に建てられた商家が並ぶ「白壁土蔵群」は、国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、風情ある街並みが広がっています。全体的にのどかで落ち着いた雰囲気があり、静かな暮らしを求める方に向いています。
• 地理的な利便性: 鳥取県の中央に位置するため、車を使えば鳥取市へも米子市へも約1時間でアクセス可能です。JR倉吉駅には特急も停車するため、公共交通機関での移動も比較的便利です。
• 豊かな自然: 市内を流れる天神川や、少し足を延せば日本遺産に認定された三徳山三佛寺投入堂など、歴史と自然が調和したスポットが数多く存在します。
• コストパフォーマンスの高さ: 家賃相場が比較的安いため、同じ予算でも鳥取市や米子市より広く、新しい物件に住める可能性があります。生活コストを重視する方には大きなメリットです。

倉吉市は、歴史や文化に触れながら穏やかに暮らしたい方、家賃を抑えつつ県内各所へのアクセスも確保したいというバランス重視の方におすすめです。

境港市｜豊かな海産物と妖怪の街

家賃相場

間取り	境港市の家賃相場
ワンルーム・1K	3.4万円～4.5万円
1LDK・2DK	4.8万円～6.0万円
2LDK・3DK	5.5万円～7.0万円

特徴と住みやすさ

境港市は鳥取県西端、弓ヶ浜半島の先端に位置する人口約3.2万人の港町です。日本有数の水揚げ量を誇る境漁港があり、新鮮な海産物が日常的に手に入ります。また、漫画家・水木しげる氏の出身地として知られ、「水木しげるロード」は国内外から多くの観光客が訪れる人気のスポットです。

住みやすさのポイント：

• 新鮮な海の幸: 漁港の街ならではの最大の魅力は、新鮮で美味しい魚介類が安価で手に入ることです。カニやマグロをはじめ、旬の魚を日常的に食卓で楽しめます。
• 独自の文化と観光: 街の至る所に妖怪のオブジェがあり、ユニークな雰囲気に包まれています。観光地として整備されているため、飲食店やお土産物屋も充実しています。
• 米子市へのアクセス: JR境線で米子駅まで約45分、車でも約30分と、隣接する米子市の生活圏内にあります。買い物や通勤・通学で米子市を利用する人も多く、不便さは感じにくいでしょう。米子鬼太郎空港が市内にあるため、空路の利用には非常に便利です。
• 平坦な地形: 市域のほとんどが平坦な土地であるため、自転車での移動がしやすいのも特徴です。

境港市は、食べること、特に魚が好きな方にとっては天国のような環境です。妖怪文化に代表されるユニークな街の雰囲気を楽しみながら、米子市の利便性も享受したいという方におすすめのエリアです。

鳥取県で家賃が安いエリアはどこ？

鳥取県は全体的に家賃が安いですが、その中でも特に家賃を抑えられるエリアはどこなのでしょうか。ここでは、主要4市以外の市町村や、中心駅から少し離れた駅周辺エリアに焦点を当て、家賃が安い「穴場」エリアを探ります。

家賃が安い市町村ランキング

主要4市（鳥取市、米子市、倉吉市、境港市）を除いた周辺の町は、さらに家賃が安くなる傾向にあります。ここでは、各不動産ポータルサイトの情報を基に、比較的物件が見つかりやすく、家賃が手頃な市町村をランキング形式で紹介します。

順位	市町村名	1K/1DKの家賃相場目安	特徴・住みやすさ
1位	八頭町（やずちょう）	3.0万円～4.0万円	鳥取市の南に隣接。JR因美線や若桜鉄道が通り、鳥取市への通勤・通学圏内。自然豊かで農業が盛ん。
2位	琴浦町（ことうらちょう）	3.2万円～4.2万円	倉吉市の東に隣接。JR山陰本線が通り、国道9号線沿いに商業施設が点在。日本海に面し、海も山も近い。
3位	北栄町（ほくえいちょう）	3.3万円～4.3万円	倉吉市の西に隣接。「名探偵コナン」の作者・青山剛昌氏の出身地。JR由良駅（コナン駅）周辺に物件が多い。
4位	日吉津村（ひえづそん）	3.5万円～4.5万円	米子市に隣接する西日本最大の村。大型ショッピングモールがあり買い物は非常に便利。米子市へのアクセスも抜群。
5位	岩美町（いわみちょう）	3.5万円～4.5万円	鳥取市の東に隣接。透明度の高い海が美しい浦富海岸で有名。JR山陰本線が通り、鳥取市中心部へも出やすい。

※家賃相場はあくまで目安です。物件数自体が少ないため、タイミングによって変動します。

ランキングの考察：

• 1位の八頭町は、鳥取市のベッドタウンとしての性格を持ちながら、家賃は大幅に安くなります。郡家（こおげ）駅周辺にはスーパーなどもあり、生活の基盤は整っています。静かな環境で暮らしたい、鳥取市への通勤・通学者におすすめです。
• 2位の琴浦町や3位の北栄町は、倉吉市へのアクセスが良く、家賃を抑えたい場合に有力な選択肢となります。国道9号線が生活の軸となり、車があれば不便さは少ないでしょう。
• 4位の日吉津村は、家賃相場自体は他の町より少し高めですが、その利便性は特筆すべきものがあります。イオンモール日吉津があり、買い物環境は米子市中心部以上とも言えます。米子市での暮らしを検討しているものの、少しでも家賃を抑えたいという場合に最適です。
• 5位の岩美町は、美しい自然環境が最大の魅力です。夏は海水浴やシーカヤックを楽しめ、自然志向の方にはたまらないロケーションです。

これらのエリアは、中心市街地から少し離れるだけで家賃を大幅に節約できる可能性があります。ただし、共通して言えるのは、車の所有がほぼ必須であること、そして賃貸物件の供給数自体が少ないため、希望の物件に出会うには根気強い情報収集が必要になるという点です。

家賃が安い駅ランキング

次に、駅単位で家賃相場を見てみましょう。主要駅（ターミナル駅）から1駅か2駅離れるだけで、家賃はぐっと下がることがよくあります。

順位	駅名（路線）	1K/1DKの家賃相場目安	特徴・利便性
1位	湖山駅（JR山陰本線）	3.3万円～4.3万円	鳥取駅から1駅。鳥取大学に最も近く、学生向けアパートが豊富で非常に安い。スーパーや飲食店も多い。
2位	末恒駅（JR山陰本線）	3.5万円～4.5万円	鳥取大学前駅の隣。鳥取空港にも近い。閑静な住宅街で、家賃を抑えつつ鳥取市中心部へのアクセスを確保できる。
3位	後藤駅（JR境線）	3.5万円～4.5万円	米子駅から1駅。駅周辺にスーパーや病院があり、生活利便性は高い。米子市中心部より家賃が手頃な穴場エリア。
4位	三本松口駅（JR境線）	3.6万円～4.6万円	後藤駅の隣。米子市の郊外にあたり、落ち着いた環境。米子市中心部や境港市方面へのアクセスが良い。
5位	倉吉駅（JR山陰本線）	3.2万円～4.2万円	倉吉市の中心駅だが、市街地が駅から少し離れているため、駅周辺の家賃は鳥取・米子駅周辺より安い。

ランキングの考察：

• 1位の湖山駅（最寄りは鳥取大学前駅）周辺は、学生街という特性上、圧倒的に家賃が安いです。単身者で家賃を最優先するなら、まず検討すべきエリアと言えます。
• 3位の後藤駅や4位の三本松口駅は、米子市で働く単身者やカップルにとって、コストパフォーマンスの高い選択肢です。米子駅周辺の利便性を享受しつつ、家賃を月々数千円から1万円程度抑えることが可能です。
• 5位の倉吉駅は、市の中心駅でありながら家賃が安いのが特徴です。これは、市の中心的な商業・観光エリアである白壁土蔵群周辺が、駅から徒歩20分ほど離れているためです。駅周辺はスーパーなどもあり生活に便利で、特急停車駅のメリットを享受しながら安く住めるエリアです。

中心駅から少し離れるだけで、利便性を大きく損なうことなく家賃を節約できるエリアは数多く存在します。 自分の通勤・通学ルートやライフスタイルを考慮しながら、地図を広げてこれらの「穴場」駅周辺の物件を探してみることをおすすめします。

ライフスタイル別｜鳥取県のおすすめ居住エリア

これまで見てきた情報を基に、あなたのライフスタイルに合わせた鳥取県内のおすすめ居住エリアを具体的に提案します。一人暮らし、カップル・新婚、子育てファミリーの3つの視点から、最適なエリアを見つけるヒントを提供します。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしの場合、重視するポイントは「利便性」「家賃の安さ」「通勤・通学のしやすさ」など人それぞれです。

• 利便性・交友関係を重視するなら：鳥取駅周辺・米子駅周辺
  県内最大の繁華街である鳥取駅周辺や、交通の要衝である米子駅周辺は、飲食店や商業施設が集中しており、仕事帰りの食事や週末の買い物に非常に便利です。JRやバスの便も多いため、車がなくてもある程度の生活が可能です（ただし、あった方が格段に便利）。友人との交流やアクティブな生活を求める方には最適です。家賃は県内では高めですが、それでも5万円以下のワンルーム・1K物件は豊富にあります。
• 家賃を最大限に抑えたい学生・新社会人なら：鳥取大学前駅・湖山駅周辺
  鳥取大学の最寄り駅である鳥取大学前駅や、その隣の湖山駅周辺は、県内屈指の格安アパート密集地帯です。3万円台で十分な質の物件が見つかり、中には2万円台の物件も存在します。スーパーやコンビニ、手頃な価格の飲食店も多く、学生や若い社会人が生活するには申し分ない環境です。鳥取駅までも電車で数分なので、中心市街地へのアクセスも良好です。
• 静かな環境とコストのバランスを求めるなら：倉吉市、後藤駅（米子市）周辺
  都会の喧騒から離れて、落ち着いた環境で暮らしたい方には倉吉市がおすすめです。家賃相場が鳥取市・米子市より一段安く、静かで風情のある街並みで暮らせます。米子市で働きつつ家賃を抑えたい場合は、米子駅から一駅の後藤駅周辺が穴場です。駅周辺に生活に必要な施設が揃っており、利便性とコストのバランスが非常に良いエリアです。

カップル・新婚におすすめのエリア

2人での新生活を始めるカップルや新婚世帯には、お互いの通勤の利便性や、将来のライフプランを見据えたエリア選びが重要になります。

• 共働きで通勤の利便性を重視するなら：米子市
  夫婦の勤務地が異なる場合や、将来的に転勤の可能性がある場合、交通の要衝である米子市は非常に有力な選択肢です。鳥取県西部はもちろん、島根県方面や岡山方面へのアクセスも良いため、どちらかの勤務地が変わっても対応しやすいのが強みです。1LDKや2LDKの築浅物件も豊富で、新しい生活をスタートさせるのに最適な環境が整っています。
• 生活コストを抑えつつ、ゆとりのある暮らしをしたいなら：鳥取市郊外（南隈・千代水エリアなど）
  鳥取市の中心部から少し車で移動した郊外エリアは、家賃が手頃で、広めの2LDK物件が見つかりやすいです。特に南隈（みなみのかくま）や千代水（ちよみ）といったエリアは、大型スーパーやドラッグストア、飲食店が立ち並び、生活利便性が高い住宅街です。中心部へのアクセスも良く、将来子どもが生まれても暮らしやすい環境です。駐車場2台分が確保できる物件が多いのも魅力です。
• 自然豊かな環境でのびのびと暮らしたいなら：日吉津村・琴浦町
  都会的な便利さよりも、自然に近い環境でのびのびと暮らしたいカップルには、米子市に隣接する日吉津村や、倉吉市に近い琴浦町がおすすめです。日吉津村はイオンモールがあり買い物には困らず、米子市へのアクセスも抜群。琴浦町は海も山も近く、アウトドアやドライブが好きな2人には最高のロケーションです。どちらも家賃が安く、広々とした住まいでゆとりのある生活が送れます。

子育てファミリーにおすすめのエリア

子育てファミリーにとってのエリア選びは、公園や学校、病院の近さ、子育て支援制度の充実度、そして何より安全で安心して暮らせる環境が重要になります。

• 教育環境と利便性を両立させたいなら：鳥取市（特に駅南エリア）
  鳥取駅の南側に広がるエリアは、閑静な住宅街が多く、公園や学校、図書館などの教育・文化施設が充実しています。県庁所在地であるため、子育て支援サービスや医療機関も豊富で、安心して子育てができる環境です。中心市街地にも近く、家族での買い物やお出かけにも便利です。「子育て王国とっとり」を牽引するエリアとして、多くのファミリー層に選ばれています。
• 医療体制の安心感とアクティブな休日を求めるなら：米子市（特に米子南インター周辺）
  鳥取大学医学部附属病院がある米子市は、医療体制の充実度で大きな安心感があります。特に米子南IC周辺は、新しい住宅地が開発されており、若いファミリー層が多く住んでいます。高速道路へのアクセスが良いため、休日に少し遠出して山陰各地のレジャースポットへ出かけるのにも便利です。大型公園や商業施設も近く、アクティブな子育て世代に最適です。
• 地域とのつながりを大切に、のびのび育てたいなら：倉吉市・八頭町
  大規模な都市よりも、地域コミュニティの中で子どもを育てたいと考えるファミリーには、倉吉市や八頭町がおすすめです。どちらも自然が豊かで、子どもがのびのびと外で遊べる環境があります。待機児童の問題も都市部に比べて少なく、地域全体で子どもを見守るような温かい雰囲気があります。家賃や土地が安いため、賃貸から将来のマイホーム取得を見据えやすいというメリットもあります。

鳥取県で賃貸物件を探す時のポイント

鳥取県で自分にぴったりの賃貸物件を見つけるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。物件探しに最適な時期から、具体的な探し方、そして鳥取県ならではの内見チェック項目まで、実践的なノウハウを解説します。

物件探しに最適な時期

賃貸物件探しには、需要と供給のバランスによって「探し時」があります。一般的な傾向を知っておくことで、効率的に物件探しを進めることができます。

• 繁忙期（1月～3月）：
  この時期は、学生の進学や卒業、企業の人事異動が集中するため、一年で最も賃貸市場が活発になります。
  • メリット: 新規の物件や退去予定の物件情報が大量に出回るため、選択肢が最も豊富です。多くの物件を比較検討したい方には最適な時期です。
  • デメリット: 人気物件はすぐに申し込みが入ってしまうため、競争が激しくなります。内見や契約の手続きも混み合うため、じっくり考える時間が少ないかもしれません。家賃交渉なども難しい傾向にあります。
• 通常期（4月～8月、10月～12月）：
  繁忙期が落ち着き、市場が比較的安定している時期です。
  • メリット: 繁忙期ほどの混雑はなく、自分のペースで物件を探すことができます。不動産会社の担当者も時間に余裕があることが多く、親身に相談に乗ってもらいやすいでしょう。
  • デメリット: 繁忙期に比べて物件の入れ替わりは緩やかになります。
• 閑散期（6月～8月）：
  梅雨や夏の暑さで引越しを避ける人が多く、市場が最も落ち着く時期です。
  • メリット: 物件の動きが少ない分、家賃交渉や礼金交渉に応じてもらいやすい可能性があります。空室期間を避けたい大家さんの意向が働きやすいためです。じっくりと物件を吟味し、有利な条件で契約できるチャンスがあります。
  • デメリット: 市場に出回る物件数自体が少ないため、希望条件に合う物件がなかなか見つからない可能性もあります。

結論として、多くの選択肢から選びたいなら1月～3月、交渉も視野に入れてじっくり探したいなら6月～8月がおすすめです。自分の引越しスケジュールと照らし合わせ、戦略的に動きましょう。

物件探しの方法

物件を探す方法は、大きく分けて「不動産ポータルサイトの活用」と「地域の不動産会社への相談」の2つがあります。両者をうまく使い分けることが成功の鍵です。

不動産ポータルサイトの活用

まずは、SUUMOやLIFULL HOME’Sといった大手の不動産ポータルサイトで、希望エリアの物件情報や家賃相場を把握するのが基本です。

• メリット:
  • 情報量が圧倒的に多い: 全国の物件情報が集約されており、鳥取県内の物件も数多く掲載されています。
  • 検索機能が充実: 家賃、間取り、駅からの距離はもちろん、「バス・トイレ別」「ペット可」「インターネット無料」など、細かいこだわり条件で絞り込み検索ができます。
  • 24時間いつでも探せる: スマートフォンやPCがあれば、時間や場所を問わずに物件情報をチェックできます。

ポータルサイトで気になる物件をいくつかピックアップし、問い合わせることで、その後の流れがスムーズになります。

地域の不動産会社に相談する

ポータルサイトである程度の相場観を掴んだら、実際に住みたいエリアの不動産会社に直接足を運んだり、電話で相談したりすることも非常に重要です。

• メリット:
  • 未公開物件に出会える: ポータルサイトには掲載されていない、いわゆる「掘り出し物」の物件情報を持っていることがあります。これは、広告費をかけたくない大家さんの物件や、まだ公開準備中の新着物件などです。
  • 地域ならではの生の情報が聞ける: 「この道は冬に凍結しやすい」「このアパートは学生が多くて夜少し賑やか」「近くのスーパーは地元の野菜が安くて新鮮」など、ネットだけでは分からないリアルな生活情報を教えてもらえます。
  • 親身な相談と提案: 自分の希望やライフスタイルを直接伝えることで、プロの視点から自分では思いつかなかったような物件やエリアを提案してくれることもあります。

ポータルサイトで広く情報を集め、地域の不動産会社で深く情報を得る。この両輪で進めるのが、理想の物件を見つけるための最も効果的な方法です。

内見でチェックすべきこと

気になる物件が見つかったら、必ず内見（室内見学）をしましょう。図面や写真だけでは分からない部分を、自分の目で確かめる重要なステップです。一般的なチェック項目に加え、雪国である鳥取県ならではのポイントも押さえておきましょう。

• 基本的なチェック項目:
  • 日当たりと風通し: 部屋の明るさや湿気対策に直結します。できれば晴れた日の昼間に確認したいところです。
  • 収納の広さと数: 自分の荷物が収まるか、クローゼットや押入れの奥行き、高さを確認します。
  • 水回りの状態: キッチン、浴室、トイレの清潔さや使い勝手、水圧、排水の状態をチェックします。
  • コンセントの位置と数: 家具の配置をイメージしながら、必要な場所にコンセントがあるか確認します。
  • 共用部分: 廊下や階段、ゴミ置き場などがきれいに管理されているか。住民のモラルがうかがえます。
  • 周辺環境: 昼と夜、平日と休日で雰囲気が変わることがあります。スーパーや駅までの道を実際に歩いてみたり、騒音の有無を確認したりしましょう。
• 鳥取県ならではのチェック項目:
  • 冬の寒さ・雪対策:
    • 窓の断熱性: 二重サッシ（ペアガラス）になっているか。結露の跡がないかを確認しましょう。結露はカビの原因になります。
    • 暖房設備: エアコンは寒冷地仕様か。備え付けの暖房器具（FF式ストーブなど）はあるか。
    • 給湯器: 冬場に凍結防止機能が付いているか確認します。
  • 駐車場の確認:
    • 除雪の状況: 冬場、駐車場の除雪は誰が行うのか（管理会社か、入居者自身か）を確認するのは非常に重要です。
    • 屋根の有無: カーポートなど屋根付きの駐車場であれば、車の雪下ろしの手間が省けます。
  • ガス種別:
    • 都市ガスかプロパンガス（LPガス）かは必ず確認しましょう。一般的にプロパンガスの方が料金が高くなる傾向にあります。毎月の光熱費に大きく影響するポイントです。

これらの点を細かくチェックすることで、入居後の「こんなはずじゃなかった」という失敗を防ぐことができます。

鳥取県の賃貸探しにおすすめの不動産ポータルサイト3選

鳥取県での賃貸物件探しを効率的に進めるためには、不動産ポータルサイトの活用が欠かせません。ここでは、それぞれに特徴がある主要な3つのサイトを紹介します。複数を併用することで、より多くの情報を得られ、理想の物件に出会う確率が高まります。

サイト名	特徴	こんな人におすすめ
① SUUMO（スーモ）	圧倒的な物件掲載数と使いやすい検索機能。特集記事や相場情報も豊富。	初めて物件を探す人、多くの選択肢から比較検討したい人。
② LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）	多角的な検索軸と詳細な物件情報。関連サービス（引越しなど）も充実。	こだわり条件が多い人、物件だけでなく暮らし全体の情報を得たい人。
③ いい部屋ネット	大東建託グループの物件が中心。新築・築浅物件に強い。	新しくきれいな物件に住みたい人、大手ならではの安心感を求める人。

① SUUMO

SUUMO（スーモ）は、株式会社リクルートが運営する国内最大級の不動産ポータルサイトです。その最大の強みは、なんといっても圧倒的な物件掲載数にあります。全国の多くの不動産会社がSUUMOに物件を掲載しているため、鳥取県内の物件も都市部から郊外まで幅広く網羅されています。

• 使いやすいインターフェース: 直感的で分かりやすいデザインと操作性が特徴です。スマートフォンアプリも使いやすく、通勤中などの隙間時間にもサクサクと物件探しができます。
• 豊富な検索条件: 基本的な条件に加え、「こだわり条件」が非常に豊富です。「南向き」「2階以上」「独立洗面台」「宅配ボックス」など、細かいニーズに対応した検索が可能です。
• 充実したコンテンツ: 各地域の家賃相場情報や、住みやすさに関する特集記事、引越しのノウハウなど、物件探しに役立つコンテンツが充実しています。鳥取県の地域情報についても詳しく解説されているため、移住を検討している方にとって有益な情報源となります。
• パノラマ写真や動画: 現地に行かなくても室内の様子がよく分かるパノラマ写真や動画を掲載している物件も多く、内見前の絞り込みに役立ちます。

SUUMOは、鳥取県で初めて物件を探す方や、できるだけ多くの選択肢の中から自分に合った物件をじっくり選びたいという方に、まず最初におすすめしたいサイトです。（参照：SUUMO公式サイト）

② LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、株式会社LIFULLが運営する不動産ポータルサイトです。SUUMOと並ぶ業界の二大巨頭であり、こちらも非常に多くの物件情報を掲載しています。LIFULL HOME’Sの特徴は、ユーザー視点に立ったユニークで多角的な検索機能にあります。

• 多様な検索軸: 「通勤・通学時間から探す」「家賃相場から探す」「地図から探す」など、様々な切り口で物件を探せます。特に「見える！賃貸経営」では、大家さん側の情報（物件への想いやこだわりなど）が見えることもあり、物件への愛着が湧くきっかけになるかもしれません。
• 詳細な物件情報と問い合わせのしやすさ: 物件情報の見やすさに定評があり、各物件の長所だけでなく、「気になるポイント」として短所が記載されている場合もあります。不動産会社への電話問い合わせが無料でできる「お問合せ無料電話」サービスも便利です。
• 関連サービスの充実: 物件探しだけでなく、引越し見積もりサービスやインテリア、火災保険など、新生活に必要な様々なサービスと連携しており、ワンストップで準備を進めることができます。
• 住まいの窓口: 家探しや家づくりに関する悩みを専門アドバイザーに無料で相談できるサービス（オンライン・店舗）も提供しており、第三者の客観的な意見を聞きたい場合に役立ちます。

LIFULL HOME’Sは、家賃や間取りだけでなく、通勤時間や周辺環境など、自分のライフスタイルに深く関わる条件を重視して物件を探したい方におすすめです。（参照：LIFULL HOME’S公式サイト）

③ いい部屋ネット

いい部屋ネットは、大手ハウスメーカーである大東建託グループが運営する不動産ポータルサイトです。その名の通り、大東建託が建設・管理する物件が中心に掲載されています。

• 新築・築浅物件に強い: 大東建託は賃貸住宅供給戸数でトップクラスの実績を誇るため、質の高い新築や築浅の物件情報が豊富です。最新の設備が整ったきれいな部屋に住みたいという方には非常に魅力的です。
• 統一された品質とサポート: 大東建託グループが管理している物件が多いため、建物の品質や入居後のサポート体制がある程度統一されており、大手ならではの安心感があります。「DK SELECT」といったブランドで、デザイン性や機能性の高い物件も展開しています。
• 直接取引のメリット: 仲介手数料が不要、あるいは割引になる物件が見つかる可能性があります。
• デメリット: 物件情報が大東建託グループのものに偏るため、他のサイトに比べて物件の多様性という点では劣る可能性があります。他の不動産会社の物件も掲載されていますが、中心はあくまで自社グループの物件です。

いい部屋ネットは、特に新築や築浅のきれいなアパート・マンションにこだわりたい方や、管理体制のしっかりした大手企業の物件に住みたいという安心感を重視する方におすすめのサイトです。（参照：いい部屋ネット公式サイト）

鳥取県の賃貸探しに関するよくある質問

鳥取県での賃貸物件探しや新生活を始めるにあたり、多くの方が抱く疑問にお答えします。家賃以外の費用から、生活に欠かせない情報まで、事前に知っておくと安心です。

初期費用はどのくらいかかりますか？

賃貸契約時にかかる初期費用は、物件や不動産会社によって異なりますが、一般的に家賃の4ヶ月分から6ヶ月分が目安です。例えば家賃5万円の物件であれば、20万円から30万円程度が必要になります。

主な内訳は以下の通りです。

• 敷金: 大家さんに預ける保証金。家賃の1〜2ヶ月分が相場。退去時に原状回復費用などを差し引いて返還されます。
• 礼金: 大家さんへのお礼として支払うお金。家賃の0〜2ヶ月分が相場。返還はされません。鳥取県では礼金なしの物件も多いです。
• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料。家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税が上限です。
• 前家賃: 入居する月の家賃。月の途中から入居する場合は日割り計算されます。
• 日割り家賃: 月の途中から入居する場合の、その月分の家賃。
• 火災保険料: 万が一の火事や水漏れに備える保険。1.5万円〜2万円（2年契約）が目安です。
• 鍵交換費用: 前の入居者から鍵を交換するための費用。1.5万円〜2.5万円程度が目安です。
• 保証会社利用料: 連帯保証人がいない場合などに利用する保証会社の費用。初回に家賃の50%〜100%程度かかるのが一般的です。

最近は「敷金・礼金ゼロ」をうたう物件もありますが、その分クリーニング費用が退去時に別途請求されたり、毎月の家賃が相場より少し高めに設定されていたりする場合があるので、契約内容をよく確認することが重要です。

生活に車は必要ですか？

結論から言うと、鳥取県での生活に車はほぼ必須と考えた方が良いでしょう。

鳥取市や米子市の駅周辺など、ごく一部のエリアでは徒歩や自転車、バスで生活することも不可能ではありません。しかし、スーパーや病院、郊外の大型商業施設へ行く際など、日常生活の多くの場面で車が必要となります。

• 公共交通機関の状況: JRや路線バスはありますが、都市部に比べて本数が少なく、特に夜間や休日は便が限られます。
• 一家に一台から一人一台へ: 多くの世帯が車を所有しており、夫婦共働きの場合は「一人一台」がスタンダードになっている家庭も少なくありません。
• 行動範囲の拡大: 車があれば、休日に県内の美しい自然（大山、浦富海岸など）や、島根・岡山といった近県へも気軽に足を延ばせ、生活の質が大きく向上します。

物件を探す際は、駐車場の有無（できれば2台分）を必ず確認しましょう。

鳥取県の治安は良いですか？

はい、鳥取県の治安は全国的に見ても非常に良好です。鳥取県警察が発表する犯罪統計によると、人口あたりの犯罪認知件数は全国で最も低い水準で推移している年が多く、「日本一安全・安心な県」を目指して様々な取り組みが行われています。

もちろん、どの地域でも空き巣や自転車盗難などの犯罪がゼロというわけではありません。しかし、凶悪犯罪の発生は極めて少なく、女性の一人暮らしや子育てファミリーにとっても、安心して暮らせる環境であると言えます。基本的な防犯対策（施錠の徹底、夜間の単独行動を避けるなど）を心がけていれば、過度に心配する必要はないでしょう。
（参照：鳥取県警察「鳥取県の犯罪統計」）

子育て支援制度は充実していますか？

はい、鳥取県は「子育て王国とっとり」をスローガンに掲げ、県を挙げて子育て支援に力を入れています。

• 医療費助成: 市町村によって内容は異なりますが、子どもの医療費（保険診療分）の自己負担額を助成する制度が非常に手厚いです。多くの場合、未就学児や小学生の医療費が無料または数百円で済みます。
• 保育サービス: 保育所の整備や、病児・病後児保育、地域子育て支援拠点など、多様なニーズに応える保育サービスが充実しています。待機児童数も全国的に見て少ないです。
• 独自の支援策: 各市町村が独自の支援策を展開しています。例えば、祝い金の支給、多子世帯への保育料軽減、不妊治療への助成などがあります。

具体的な制度の内容は住む市町村によって異なるため、移住を検討する際には、各市町村の公式サイトで子育て支援に関するページを確認することをおすすめします。

冬の積雪はどのくらいですか？対策は必要ですか？

鳥取県の冬の気候、特に積雪については、事前にしっかりと理解し、対策を準備しておくことが不可欠です。

• 積雪量の地域差: 県内でも積雪量には大きな差があります。
  • 豪雪地帯: 大山（だいせん）周辺などの山間部は、日本有数の豪雪地帯であり、冬には2メートルを超える積雪も珍しくありません。
  • 沿岸部・平野部: 鳥取市や米子市、倉吉市の市街地など、平野部の積雪は山間部ほどではありません。年に数回、10cm〜30cm程度の雪が積もるのが一般的ですが、大雪の際には50cm以上積もることもあります。
• 必須の対策:
  • スタッドレスタイヤ: 冬用タイヤ（スタッドレスタイヤ）への交換は絶対必須です。11月下旬から12月上旬には交換を済ませておきましょう。
  • 車の装備: スノーブラシ（車に積もった雪を払う道具）や解氷スプレー、スコップなどを車に常備しておくと安心です。
  • 水道管の凍結防止: 冷え込みが厳しい夜は、水道管が凍結することがあります。水抜き（元栓を閉めて蛇口から水を抜く作業）の方法を事前に確認しておくか、凍結防止ヒーターが正常に作動するかを確認しましょう。
• 物件選びでの注意点:
  • 前述の通り、内見時には駐車場の除雪状況や、窓の断熱性をチェックすることが重要です。

初めて雪国で冬を越す方は不安に思うかもしれませんが、地域の人は皆、雪と上手に付き合って生活しています。事前に準備をすれば、冬の鳥取も問題なく快適に過ごせます。

まとめ

この記事では、鳥取県の賃貸物件に関して、家賃相場から住みやすさ、物件探しの具体的なノウハウまで、幅広く掘り下げてきました。

最後に、本記事の要点をまとめます。

• 鳥取県の家賃は全国トップクラスに安い: 全国の平均家賃や大都市圏と比較して、鳥取県の家賃は際立って安価です。さらに、物価指数を見ても生活費全体が低い水準にあり、非常にコストパフォーマンスの高い暮らしが実現可能です。
• 市町村ごとに多様な魅力がある: 県庁所在地で利便性の高い鳥取市、山陰の交通・経済の中心地である米子市、レトロな街並みで落ち着いた暮らしができる倉吉市、豊かな海の幸と独自の文化を持つ境港市など、ライフスタイルに合わせて多様な選択肢があります。
• ライフスタイルに合わせたエリア選びが重要: 一人暮らしなら駅周辺や大学周辺、カップルなら通勤の利便性を考慮したエリア、子育てファミリーなら郊外の住宅地や支援制度の充実したエリアなど、自分の生活スタイルに最適な場所を選ぶことが、満足度の高い暮らしにつながります。
• 物件探しは「情報収集」と「現地確認」が鍵: 不動産ポータルサイトと地域の不動産会社を併用して効率的に情報を集め、内見では日当たりや設備といった基本的な項目に加え、冬の雪対策や駐車場の状況といった鳥取県ならではのポイントを必ず確認しましょう。
• 車社会と冬の気候への備えは必須: 豊かな自然環境とゆとりのある生活の裏側には、車が必須であること、そして冬の積雪への備えが必要であるという側面も存在します。これらを事前に理解し、準備しておくことが重要です。

鳥取県は、手頃な家賃で広々とした住まいを確保し、豊かな自然と美味しい食材に囲まれながら、穏やかで質の高い生活を送ることができる、魅力あふれる場所です。この記事で得た情報を元に、ぜひあなたにとって最高の住まいを見つけ、鳥取県での新しい生活をスタートさせてください。